Ну, а вы предлагаете какую-то реальную альтернативу? Жить на съемной квартире и дальше или с мамой-папой? Если бы люди могли собрать со своей зарплаты при прочих расходах на жилье хотя бы в течение пяти лет. Кредиты и не снились бы. ---------- Сообщение добавлено 29.01.2012 10:17 ---------- Ярик опередил
32000руб в месяц - в Волгограде нет таких цен на съемное жилье Напоминаю, у него была квартира, он ее продал, заплатил первый взнос, на остальное взял кредит. Итого до благодетельного кредита у него была квартира, а сейчас нет. И даже если бы он снимал квартиру все эти 4 года, пусть даже за 32000 в месяц, а потом перестал, у него все равно бы осталась его квартира, а сейчас нет. ---------- Сообщение добавлено 29.01.2012 10:30 ---------- Так что выгодное дело, кредиты. Для банков правда...
Mdr, Ну видите - у Вас неудачный опыт (при том лично у Вас опыта да же нет, это у друга Вашего . А у меня уже вторая ипотека.... И когда ее погашу, то может и 3-ю возму.. И меня в ней все устраивает.. И считал я для себя много раз.
интересно, что ж за квартиру то он купил, если кроме своей проданной квартиры добавил еще 3,3 ляма в ипотеку? меня тоже - очень довольна, что взяла ипотеку.
хорошую рад за вас вообще то, спрашивали мнение, я сказал и привел примеры, а так, каждый волен идти в ад своей дорогой
Mdr, ну видимо он купил квартиру, дороже своей минимум в 2 раза, да? смысл так делать? я бы не брал ипотеку, более 35% от стоимости своего нынешнего жилья. Вот это на самом деле - ваш пример - не разумное решение брать ипотеку.
При зарплате 120к + зарплата жены, знакомый продает квартиру, чтобы сделать первый взнос на другую квартиру в Волгограде? Ваш знакомый, как бы это помягче сказать, крайне неумный человек. За год-два можно было накопить на первый взнос, а имеющуюся квартиру сдавать потом.
Почему же не нужна? Сколько Вы например без ипотеки будете копить с такой зарплатой на квартиру миллионов за 10? )
Ипотека - вполне нормальное решение, даже под 12%. Важно адекватно оценивать свои возможности и грамотно прогнозировать риски. Жить то де то надо?
Товарищ в банке 3 ляма в кредит взял. С такой зп+зп жены, живя в своей квартире, за 3 года эти 3 несчастных ляма накопить можно было. ---------- Сообщение добавлено 31.01.2012 10:49 ---------- Согласен. Обычно про плохую ипотеку пишут те, кому есть где жить.
Посмотрите динамику цен на недвижку в 2004-5-6-7-8 годах, забудьте про случившийся кризис, мысленно перенеситесь в те годы, и поймите, что в головах людей понятие "накопить на квартиру" растворилось в небытие - квартиры дорожали до 50% в год. Это с одной стороны. С другой стороны доходы стабильно росли, а кредиты становились все доступнее. Вот и брал народ в ипотеку то, что не по карману. В расчете если что, продать, и как минимум ничего не потерять на этом. В итоге теперь полно историй о отобранных квартирах, долгах банкам и тд. Я и сам от этого пострадал, когда банку понадобились деньги за квартиру которая оказывается была в ипотеке, а у хозяйки квартиры долг за пол года. В итоге там тоже получилось что платила ипотеку с год, потратила свои на на покупку, продала ипотечную квартиру, и в итоге еще и должна банку осталась.
похоже товарищ жил на широкую ногу, имея семейный доход более 120 тысяч и не имея сбережений. А потом удивлялся, как же всё так получилось.
Я не про то. На первоначальный взнос вполне можно накопить было, не продавая квартиру. И я сильно сомневаюсь, что у товарища в 2004 году в Волгограде зп 120к была. Я однушку примерно в это время за 600к взял. Тоже с кредитом. Вот и я о том же.
кстати особо "радуют" товарищи, берущие потребительский кредит для первоначального взноса под ипотеку )
копить же скучно. наверное бралось, чтобы сразу купить. а потом досрочно загасить, как это водится. но похоже что-то пошло не так.
ИМХО кредиты надо брать с таким расчетом, чтобы имелись деньги/была возможность занять у родственников/продать что-то не принципиально нужное и при этом покрыть хотя бы год выплат за кредит. Брать по максимуму, оставаясь без ничего, с надеждой на лучшее, особенно ипотеку на 15 лет слишком рискованное занятие. Особенно если берешь на пике доходов и когда недвижка на взлете.
А разве дельта не сотрудничает с с BSGV? По Москве касс достаточно, комиссию там точно не берут. ---------- Сообщение добавлено 02.02.2012 13:25 ---------- Тут уже многие писали подумать ,а нужна ли ипотека вам? Ипотека - это инструмент не более , со своими минусами и плюсами. Вот например, Вам сейчас 26 , про мужа ничего не пишете , значится его нет либо его не учитываем , значит ипотеку покупаем в расчёте на себя одну. Ипотека инструмент долгосрочный , жизнь в молодости меняется достаточно быстро , через какое-то время ваша квартира вас не будет устраивать. Что с ней делать будите? P.S. Кто-то тут писал про доход в 120 и ненужность ипотеки. . . очень сомнительно
В общем, созрела острая необходимость в получении ипотечного кредита, хочу услышать советы получивших и вообще советы, применительно к моей ситуации . Ситуация такая, возможные варианты: 1) Есть квартира. Ориентировочная стоимость на рынке 2 млн. Ее нужно продать и купить две квартиры. 2) После продажи получаем 1млн. на оставшуюся сумму нужно взять ипотеку. Скажем - 500-700 тысяч рублей. 3) Официальная ЗП очень маленькая (по этому всякие справки о зарплате роли не сыграют) 4) В собственности есть автомобиль и дачный участок 5) В месяц готов платить 10 тысяч. Какие реальные варианты (банки) есть? Самое смешное, что я могу взять в кредит автомобиль стоимостью 700 тысяч без каких либо справок под 13% годовых. Или может быть более реальный следующий вариант: 1) Квартиру не продавать, а взять ипотечный кредит на покупку новой квартиры с минимальным взносом под залог этой квартиры?
Взять автомобиль в кредит, потерять птс, получить дубликат в гаи, продать машину. Вариант не совсем законный, но вполне работоспособный.
Почему не сыграют? Справку по форме банка сможете сделать? Если ничего не путаю, проценты при ипотеке под залог существующей выше. В любом случае, чем меньше берете, тем лучше, процентов меньше заплатите. И начинайте движухи по продаже только когда банк (а лучше пара) одобрит вам ипотеку. ---------- Сообщение добавлено 09.02.2013 12:34 ---------- Сесть за мошенничество, проблема с жильем решена
Не совсем понял. Одну за два продаешь, одну покупаешь за муль и еще муль остается? Можно под залог существующей недвижимости взять нецелевой кредит - процентов 70 от стоимости легко дадут. Правда придется здоровье и недвижимость страховать. У меня около 10к в год страховка.
Pashtet, Так первоначальных накоплений совсем нет? Если вариант не продавать имеющуюся, а купить новую потяните, то это предпочтительней, и проще на мой взгляд.
господа, а подскажите, пожалуйста, если квартира покупается в ипотеку и заемщиком идет только один из супругов, можно ли потом квартиру оформить в общую совместную собственность (не долевую), чтобы налоговый вычет получил другой супруг?
что значит совместную, но не долевую? Совместная это и есть долевая с указанием доли владения. А после оформления права собственности и снятия обремениея конечно всегда можно поделиться с супругой квартирой. Только кредит формально останется висеть на Вас, хотя в варианте брака всё равно на обоих супругах. Можно формить и долевую собственность, а после получения обоих вычетов подарить супруге свою долю. Или наоборот. имхо, продать всё, сделать максимальный первоначальный взнос и платить маленькие взносы с маленькой зарплаты. Если реальная зарплата в разы больше белой части, то досрочно погасить. Кстати, досрочное погашение уменьшает сумму основного кредита? Или всё равно сначала выплачиваются проценты, а только потом основной долг, т.е. гасить кредит досрочно при вдруг появившихся средствах смысла нет?
проценты каждый месяц Вы платите за кредитную сумму, которой реально пользовались в течение прошедшего месяца. От суммы досрочного погашения, вносимого в этот момент, они никак зависеть не могут.
colorprint, то есть за месяц начисляется сумма остатка по кредиту * %% /12. Если я нашел кошель с деньгами и гашу ими основной долг, то за следующий месяц будет (сумма остатка - содержимое кошеля с деньгами) * %% /12, так? По всем гарфикам погашения кредита на первые месяцы рисуют к погашению конские проценты и малу часть тела кредита. Далее сумма процентов снижается - начинает погашение самого займа.