Вопрос о наследстве

Такая ситуация.
Мать вместо написания завещания, пишет дарственную своему единственному сыну на недвижимое имущество (дом, земельный участок). Хотя никаких других прямых наследников первой очереди и так уже не было.
Сын не успевает оформить переданное ему по дарственной имущество, умирает. Завещания не писал. У него есть двое совершеннолетних сыновей и супруга, которые должны наследовать от него в равных долях. Сыновья готовы отказаться от наследства в пользу матери (его супруги).
Она обращается в БТИ для оформления недвижимости, а ей говорят, что сначала ее необходимо оформить на ее уже покойного супруга (!), а затем она уже сможет как бы принять от него наследство. Говорят, типа, если бы не было дарственной, то было бы гораздо проще (наследственная трансмиссия), а так нужно много заморачиваться. Но они готовы сами взять на себя это бремя оформления за 10 т.р. (из которых 2,5 т.р. - в качестве личного вознаграждения за "подсуетение" и сбор справок работнику БТИ).
Вот у меня и вопрос: а так ли все это действительно должно быть или это элементарный развод старого человека? Неужели что-то нужно оформлять на уже покойного человека, как это рекомендуют работники БТИ?

 

Дарственная была написана вроде в 1988 г. или 1998 г. (сомневаюсь в одной цифре). Бабушка умерла раньше (2005) своего сына (2010), которому писала дарственную. Но он вообще не оформлял на себя недвижимость, переданную по дарственной.

 

А он вроде зарегистрирован. Ну или оформлен как полагается, чтобы стать источником "правоотношений" относительно имущества.

 

Уточнил по договору дарения. Он аж 1982 года.

А почему к нотариусу сразу не пошли, а пошли в БТИ. Так там чего-то было связано с планом домовладения, они то ли измерять заново хотели, то ли что-то еще, в общем, план забрали себе.
А без него имеет смысл идти к нотариусу?

 

Я имел в виду, что он не регистрировал на себя имущество, но дарственная на это имущество была оформлена надлежащим образом.

Насколько я понял, на момент составления дарственной никакой регистрации не существовало (82 год), соответственно, права на это имущество к нему перешли и так.
Только видимо проблема в том, что по всем остальным документам (как раз план домовладения в БТИ, вроде), собственником осталась его мать, вернее по всем этим документам проходит именно она. Это как то влияет на ситуацию?
Если нет, то действительно по праву представления тогда наследуют остальные.

---------- Сообщение добавлено 27.02.2012 12:14 ----------

---------- Сообщение добавлено 27.02.2012 12:15 ----------

Дело в том, что "мать внуков" - это супруга того, на кого написана дарственная. То есть от своего супруга она в любом случае наследует.