С чем связан рост цен на аренду жилых помещений?

а когда его не было, спроса??

 

В гостиницах мест нет

Понаехали:frustrate

 

Shokki, да потому что нет возможности купить квартиру. Да и проще платить 10 за аренду чем 30 за ипотеку ((( как не прискорбно это, сам из таких (((

 

Shokki, так ажиотаж вырос или цены? если первое - то сейчас да, самое закрытие осеннего сезона, все спешат на зимовку.

 

ага, а сам столкнулся при поисках квартиры. а вот зарплата не растет!

 

если цены скаканули - поподробней плиз. как вечный скиталец, однако крепко привыкающий к одному месту, всегда испытываю болезненный интерес к данной теме.

щаз плачу 9 за однушку без евры и мебели в брежневке на Невской

 

а кто строит ашан??

 

Я давно втут говорю, что бизнес на сдаче внаём жилплощади самый стабильный и прибыльный в России.

 

Весной и летом было то же самое.

---------- Сообщение добавлено 20.10.2011 18:57 ----------

Тоже в непонятках. Вроде и жилья полным полно построилось и продолжает строиться, а вот тебе ж.... Пару лет назад без особых проблем на Невской снял однушку за 6тр., а тут на тебе - с весны не мог в Ворошиловском найти ничего.....

PS: Единственная подсказанная мысль - студенты. Массовый наплыв из мест не столь отдалённых в дестикратных количествах . Конечно, хозяевам выгоднее сдать квартиру пятерым студентам за 15тр, чем одинокому человеку или паре за стандартные 9тр. Вот и весь ответ :o

 

brend1999, могу поспорить. 1-комнатная квартира - 2 млн. руб. Сдать - 10 тыс/месяц. Вычесть коммуналку 2 тыс. руб, остается 8 тыс. Естественный износ никто не отменял, заложим 500 руб/месяц на ремонт. Остается 7500. Умножаем на 12, получаем 90000 в год.
Это 4,5% годовых. Любой банк даст процент по вкладу на 2 миллиона минимум на 1% больше.

 

Ivan, расчёт немного неверный, ибо покупательная способность 2ух миллионов падает, а квартиры??

---------- Сообщение добавлено 20.10.2011 19:47 ----------

то есть, к 4,5% стоит прибавлять как минимум процент инфляции, а вкладу - вычитать.

 

nosferatos, я немного другое имел ввиду. Есть более выгодные варианты вложения денег, нежели покупка жилья с последующей сдачей его в аренду. Кроме того, это не безгеморройное дело. Можно нарваться на недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут ушатать квартиру, а потом еще и "накапать" в налоговую о твоих доходах. Можно нарваться на аферистов, которые твою квартиру будут сдавать посуточно. Там могут устроить притон, точку по реализации наркоты и т.п. Кроме того, есть еще ряд заморочек. Сомневаюсь, что человек, имеющий "лишние" 2 миллиона, будет заморачиваться с таким вариантом получения дохода. Как правило, сдают квартиры внаем те, кто покупает жилье ребенку "на будущее", или те, кому достается квартира по наследству, при этом есть свое жилье, и т.п.

 

страхование - символическое, 6% ипшных процентов тоже.

к хозяину претензии по болту.

везде риски, но в случае с сдачей в аренду актив - малорисковый.

не спорю.

а я просто за точность в подсчётах

например??

 

Спрос действительно просто бешеный. На авито появилось объявление после 23.00, дождалась 8 утра, позвонила - уже на просмотре, в 11.00 сдана. Или здесь, на форуме, появляется в 11.00 - "сдаю", в 13.00 - "всем спасибо, сдано".

 

да, на последних страницах 90% топиков на спрос, раньше такого не припомню.
кто же это так понаехал-то?

 

мне кажется, что сдача именно бюджетных однушек - достаточно неплохой источник доп. дохода в долгосрочной перспективе. вот в моем подъезде как минимум половина всех однушек (это десяток квартир) - сдаются. отбивается за 15-25 лет и потом становится нормальной такой прибавкой к пенсии. коммуналка - 10-15%, вложения в ремонт - минимальны (раз в пятилетку на 2-3 арендной платы).

ну да. однако пропорционально выгоде, как правило, растет и риск. а убого-убитая вторичка это все-таки недвижимость. риск потерять внезапно весь капитал практически отсутствует.

---------- Сообщение добавлено 21.10.2011 03:34 ----------

раком загнут, и загнут перманентно жилищный вопрос в целом. нищеброды-съемщики просто ощущают это на своих шкурах быстрее прочих. такова уж их селява, как самых крайних в пищевой цепочке.

 

Я всё ещё жду ответа от товарисча по поводу юолее выгодного вложения двух миллионов. Кста, однушку можно купить и дешевле, причём значительно.

 

это скока в граммах??

 

Вам всем взять и рассказать, на чем люди делают деньги? 30-40 тыс/месяц с 2 миллионов - вполне себе нормальный заработок при условии поставленности бизнес-процессов и не особо большом участии. Пример есть перед глазами, но здесь, как с рыбными местами, навряд ли вам их выдадут (в том числе и я).

 

Вот именно. Его еще поставить надо. А сдавать жилье любая домохозяйка может.

---------- Сообщение добавлено 21.10.2011 22:33 ----------

катастрофически мало.

---------- Сообщение добавлено 21.10.2011 22:35 ----------

Я такой-же вопрос год назад задавала, но меня заклеймили позором. Ничего мол не шарю, квартиры тоже падают.

 

Ну и прибыль соответственно меньше.

Если больше, то это лишнее подтверждение моих слов о не самом выгодном вложении денег.
Но с другой стороны, что вы хотите от квартиры стоимостью около 2 млн рублей? Раз в 5 лет сделать ремонт на 30 тысяч рублей - вполне нормально. Это не элитка, многотысячные расходы на ремонт неуместны.

 

принципиальный момент - умение поставить бизнес-процессы. Для человека, не умеющего и не желающего создавать свой бизнес, варианта по сути два: купить хату и сдавать или положить деньги на депозит. И как тут упоминалось ранее, недвижимость боле защищена от инфляции и различного рода дефолтов и девальваций, чем депозит. Хотя и у нее масса возможных негативных факторов.

 

Я двушку купил за значительно меньшую сумму недавно. Конечно, не центр и не элитка.

---------- Сообщение добавлено 22.10.2011 12:39 ----------

Сдача внаём - это тоже бизнес, и процессы даже здесь надо ставить и учитывать факторы, иначе и квартиру раздолбают и денег не увидите. Я много раз был свидетелем, как сдают безмозглые домохозяйки и есть пример личного опыта как сдавать и получать реальное бабло.

 

Ума много не надо

 

----Max----, Сам либо снимаешь?

 

Что значит "реальное бабло"?