Вопрос про подвал жилого дома...

Собственникам жилого дома. Неважно в чем управлении находится дом: ТСЖ или управляющая компания. Вопрос о том почему в подвале арендатор складирует свой товар вы должны задавать управляющей компании. Кто их уполномочил распоряжаться общедомовым имуществом. И куда идут деньги от сдачи площадей в аренду.

 

Полно ж есть подвалов в собственности, и далеко не у жильцов.

 

У нас с домом такая же ситуация. ТСЖ нет, управляющая организация - ЖЭК. Писали телеги в прокуратуру - реакции 0. А подвал сдается вовсю.

 

Ну у диаманта билд и волжских парусов подвал имеет вполне определенного собственника, который появился на этапе застройки и профинансировал этот подвал из собственных средств.

Систему сейчас так настроили, чтобы жильцы учились отстаивать свои права в суде. Жалобы в любые инстанции никому и ничего не дадут. В суд. Только в суд. Жилищный кодекс в помощь. А уж ЖЭК давно надо убрать как управляющую контору. Они же вроде бы банкротами признаны. Кстати, 90% средств, собираемых управляющими компаниями страообрядного образца, идет на выплату з/пл и премий персоналу. На поддержание жилого фонда денег не хватает. Т.е. вы просто платите з/пл дворникам, бухгалтерам, экономистам, юристам, отделу ПТО, снабжению, расчетчикам и сметчикам. И в доме нифига ничего не делается. Все еще катится на советском запасе прочности. Но скоро крыши надо будет крыть, лифты чинить и менять и прочие затратные мероприятия. На них у управляющих компаний денег точно нет. Все ранее собранные средства, которые в составе квартплаты мы платили по статье капремонт обнулились при смене названий управляющей конторы.
Эффективный способ управления ТСЖ.

 

....

 

года три назад пытался вникнуть в суть проблемы подвальных помещений в старых домах....понял, что закон на стороне жителей дома...но прокуратуре дали указания сверху не давать ход подобным делам, по вполне понятным причинам...ну это как результаты приватизации пересмотреть только в болеее мелком масштабе...

 

+100

 

Спорно...
Нежилая площадь - действительно общедомовая собственность, НО... собственники бывают частниками и муниципальщиками - типа гос.собственность. Судя по тому, что раньше в подвале был склад ЖЭУ - это муниципальная собственность... и как ей распорядиться решает муниципалитет... жителей они разумеется не спрашивают... Правда, ИПэшник мог вполне его (подвал) выкупить...
Управляющая компания нежилой площадью не распоряжается, если конечно она ей не принадлежит на праве собственности... что мало вероятно...

+100500

Всё верно... Вот такая у нас страна чудес...

Опять спорно... Всё зависит от конкретного случая (количество домов, этажность, оснащенность, состояние и т.д. и т.п.)

Злой резиновый тапок
Я бы попробовал, для начала, найти собственника... Попробуйте обратиться с этим вопросом в УК, а лучше сразу в ДЖКХ и ТЭК... только письменно... с уведомлением... А там ужЕ по обстоятельствам... Помню было какое-то распоряжение/постановление/указание по поводу организации складов в подвалах жилых домов... после взрывов в Москве и Волгодонске... кажется...

Всё, выше сказаное, относится к встроенным в подвал нежилым помещениям... а не к техническим помещениям дома (ну типа где трубы проходят), они однозначно не могут быть проданы/сданы в аренду...

 

У мну в доме тоже. С торца дома была бендежка сантехников, где хранился ихний хлам. Терь там сделали ремонт, вставили пластик, фасад замутили. И вроде как по слухам там будет салон красоты (армяне какие то суетятся). Хаты у всех в собственности (точно не знаю, но думаю что это так). Следовательно подвал тоже собственность жильцов. Значит УК сдает подвал в аренду не законно?

 

Есс-но! Возможно при выборе УК (скорее всего это ООО "УК ворошиловского р-на") вы в решении собственника ставили "галочку" в графе разрешить УК использовать площади для сдачи в аренду/под рекламу. Если не ставили - значит за вас потом поставили.
Вопрос не в том, чтобы была бендежка с хламом, а в том куджа будут идти деньги от сдачи в аренду. Если на благо жильцов - почему не быть парикмахерской? Тихое, спокойное заведение. Но тогда ремонт в подъезде, благоустройство двора, детская площадка, бабушкам лавочки.
Я бы с удовольствием сдала подвал в аренду. Мне дорожки нужны, шлагбаум на въезде во двор (посетители китайского базара задолбали!!! :frustrate), детская площадка ой как нужна, видеонаблюдение в подъезде и 220В по углам для сыкунов (кнопку мне, ночами спать не буду, буду нажимать).