Как правильно оформить в собственность

Собственно речь идет а паевом земельном участке с/х назначения.
Участок принадлежал на праве собственности бабушке. Она умерла. Ее сын не успел вступить в наследство, и соответственно оформить участок в свою собственность, и тоже умер. У него осталась жена и двое детей. Дети отказались от наследства в пользу матери.
Вопрос в том, как ей оформить в свою собственность этот земельный участок, если ее муж не успел до своей смерти оформить его на себя? В наследство она вступила, но вроде как этого участка нет в наследственной массе по выше указанной причине.
Она была в конторе, где регистрируют право собственности, ей сказали, что за "денежку" и "в течение года" (!) ей помогут это офрмить, т.к. потребуется сначала оформление участка на ее мужа, а затем уже на нее. Вот я и решил узнать, т.к. как-то странно, что земля будет сначала оформляться на умершего... или я что-то не понимаю и именно так и нужно делать?

 

Сколопендра, спасибо за совет. пай не отошел администрации, он в аренде у местного фермера, земля эксплуатируется

 

Арендовали на длительный срок еще при жизни собственника у него же. Сейчас арендаторы за аренду перестали платить, ссылаясь на то, что собственник умер, а "правоприемник" собственность на себя еще не оформил.