Вы не указали период. Ваши друзья лоханулись, но не об этом речь. Я уже третий раз говорю о годичном периоде. Регулярно мониторю цены - квартиры стали чуток дороже за год (% не считала). И не надо говорить, что это фуфельные цены, и квартиры не продаются годами. Осенью 2009 года ситуация была еще хуже, рынок стоял. Мы посмотрели много квартир, и цены в газете не отличались от оговоренных устно при встрече. Ниже уже никто не уступал. Если рынок, по вашим словам, стоит до сих пор, то с чего бы продавцы еще подрисовали газетные цены? Чтобы им вообще никто не позвонил? Или чтобы создать видимость роста рынка на радость правительству? Мы купили квартиру в ноябре 2009 за 35 тыщ/метр. У кого хватит наглости, простите, совести, сказать, что сейчас, спустя 10 месяцев, квартиры стали еще дешевле???? За это время годовой доход от сдачи составил 5,3 % чистыми. Инфляция в 2010 году составила 4,8% (за 7 месяцев, с января по июль включительно) Прогноз от Минэкономразвития — 7,5% То есть в банке я получила бы 10-7,5=2,5%.
Адресочки подскажите plz. 2007 купил за 1.55 (однушка 36 кв), в конце 2008 примерно до 2.5 поднялись (по ценам vdv-s). в 2009 просела гдето до 1.5. сейчас вроде как подросли опять. А так получили 5,3-4,8=0,5%
да ни чего не будет.. потом будете брать по неадекватной цене.. она уже сейчас начинает выходить за рамки.. но пока еще по божески улавливая ноту сарказма в вашем вопросе даже не собираюсь ) ищите сами дома с центратльным кондиционированием.. кстати квартплату готовы платить за центральное кондиционирование? )) а то желающих много... а как доходит до оплаты коммуналки в таком доме.. то как ветром сдувает ))
sema, какая инфляция? Инфляция это уменьшение покупательской способности денег. При инфляции за одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде. У меня денег нет. Я извлекаю прибыль из товара. Его стоимость не изменилась (если не подросла) за это время. Детсад. ---------- Сообщение добавлено 12.09.2010 22:00 ---------- Без учета подорожания. Считаем, что стоимость квартиры не изменилась.
Вопрос абсолютно без сарказма. Кстати в квартире канальный кондер летом не так уж и много накручивает (в режиме 24*7 +25). За комфорт надо платить, но оно того стоит. Бета, просто ты из банковского дохода инфляцию вычла, а из рентного - нет.
вы понимаете разницу между? : и центральным кондиционированием.. вы обо этом писали, а потом зачем то подтерли? )) если понимаете то не улавливаю вопроса.. или элитное жилье там где стоит канальный сплит 24ка?
sema, я не из дохода банковского инфляцию вычла, а из самого вклада. А так, да, из обоих доходов надо еще вычесть инфляцию. Но это уже ловля блох и на сравнение никак не влияет.
Вроде ничего не подтирал. У меня обычный кирпич. поставил себе канальник - лучше канальника только центральное кондиционирование или врф. эксплуатация канальника встает в 200-300 ру в месяц. следовательно центральное кондиционирование не может быть дороже в эксплуатации. канальник и теплый пол это евроремонт. точнее пластиковые окна требуют вентиляции. У меня улучшенка. элитка в моем понимании - это отсутствие убогих внешних блоков на фасадах и единообразное остекление. ну и системы вентиляции, кондиционирования и тепло и водоснабжения с горизонтальной разводкой. Какие дома в Волгограде являются элиткой? ---------- Сообщение добавлено 13.09.2010 10:51 ---------- разница в доходе между депозитом и рентой как раз на уровне этих блох.
интересная у вас арифметика... а от дохода от сдачи вы инфляцию отнять забыли? ---------- Сообщение добавлено 13.09.2010 10:09 ---------- без отделки? Есть сейчас много новостроек, в том числе которые сдаются в этом году, с ценой меньше 35 тыс.... сам искал себе вариант - был за 32 мысячи за квадрат, но меня сроки не устроили, не хочется снимать жилье до момента сдачи дома...
ну сейчас в принципе цены где то на том же уровне, но на вторичке как вы понимаете многое зависит от возраста дома и состояния квартиры... опять же инфляцию вы зря не учитываете, т.к. если вы через год продадите кквартиру, даже за ту же самую сумму что и купили, покупательная способность денег полученных за квартиру будет ниже, чем год назад когда вы квартиру покупали... объяснил на пальцах конечно, но помоему достаточно понятно...
SilverClash, ясен пень. Но дело то как раз в том, что если человек держит деньги в банке для покупки чего-либо, отличного от недвижимости, то его доход 2,5%. А если он положил эту сумму с целью покупки недвижимости, то да, он в 10-процентном шоколаде, т.к. цены не изменились. НО! Только за этот очень небольшой период в конкретный исторический момент. До этого такого счастья не было. Поди, угадай его, этот период. Можно и пролететь. Что будет после неизвестно. В контексте данной дискуссии нас интересует только скорость роста/падения цен одного типа квартир относительно другого. Вы же сами писали - Чешу репу, с чего бы вдруг тракторный сравнялся по привлекательности с ворошиловским?? Намек на то, что газетные цены вранье?
"Не читайте российских газет!" (с) Мы же с вами не знаем логику риелтеров. Может, у них рефлекс: осень - цены должны расти. И пофиг, что экономическая ситуация говорит совсем об обратном, пофиг, что нас, того и гляди, накроет вторая волна кризиса. Должны расти - и точка!
В нашей стране в головах большинства людей засело убеждение, что цены на недвижку могут только расти, и покупка квартирки в пердях в доме построенном 40-50 лет назад является мега-выгодным вложением денег. Ту мысль, что недвижимость может только дорожать, не отбили ни почти 50% снижение цен после дефолта, ни 30% после кризиса. Теперь пузырь снова начинает надуваться... Если быть честным, но на данный момент, в Волгограде и правда складывается ситуация недостатка недвижки - нового почти не строится, вероятно есть некий отложеный спрос. Но с другой стороны сейчас появилась альтернатива покупки квартиры - построить домик в средней ахтубе. Земли там полно, есть и вполне доступные участки, а каркасное домостроение позволяет строить дешево и быстро. В итоге по цене двушки-трешки на окраинах Волгограда можно получить нормальный домик со своей землей, и с более быстрой транспортной (на своем авто) доступностью к центру города. Так же стоит учесть факт последнего визита ВВП в город и раздачу пинков местной администрации - скорее всего строить начнут значительно больше, и года через 2-3 начнут массово вводить новые дома, что положительно (т.е. они снизятся) скажется на ценах на недвижку в городе.
Саушинская - 7, пятиэтажка, старая планировка. Правда 4 комнаты, но по сути площадь трех. Т.е. квартира окрайне района, есть предложения о покупке за 1.8. Б-р энгельсяа- центр района, цены там заметно выше.
У большинства людей нет денег на вложение денег. Большинство покупают недвижимость, чтобы в ней жить. ---------- Сообщение добавлено 13.09.2010 12:05 ---------- Тогда уж так: осень - цены на тракторном должны расти быстрее, чем в ворошиловском.
вы бредите... если человек вложил деньги с целью получения дохода, то в итоге, когда нибудь он эти деньги из бетона будет выводить... Под действием инфляции дорожать должны все товары, вот только недвижимость пока стоит на месте, а все остальное дорожает... Вопрос покупки недвижимости для использования по прямому назначению мы не рассматриваем, это вообще совершенно другая ситуация. вопрос не только в привлекательности. Когда человек живет в одном районе, работает недалеко, дети ходят в садик или школу, он с бухты-барахты в другой район не поедет...
Так и есть. Т.к. на Тракторном дешевле = доступнее, банки открыли пакет услуг по ипотечному кредитованию, начинается раскупание недорогого. И перепродажа. Частенько. ---------- Сообщение добавлено 13.09.2010 12:17 ---------- Уже не стоит. С весны.
а вы в коме, раз уже не понимаете смысл вами же процитированного. Человек вложил деньги в банк, через год получил 110% вклада и купил квартиру на 10% дороже, чем мог бы год назад. Напомню, речь пока о годе осень2009-осень2010. Далее он в этом бетоне живет. ---------- Сообщение добавлено 13.09.2010 12:31 ---------- Ага, а раньше, до кризиса люди не работали, не ходили в садик и школу. Вот разумное объяснение. ---------- Сообщение добавлено 13.09.2010 12:33 ---------- А уравнивание районов - это не движение? Либо тракторный подорожал, либо ворошиловский подешевел.
давайте опустим эти рассуждения! Про покупку жилья, для использования по прямому назначению - не возражаю... Для этого его и покупают в основном... как объект для вклада денег - это не вариант. Я Вам говорю о том случае, когда у человека есть свободные средства и он хочет куда то их вложить - в данном случае покупка недвижимости ИМХО далеко не самый лучший вариант!!!
есть еще огромное множество вариантов... но если сравнивать покупку квартиры только с целью вложения денег и получения дохода, и вклад в банке с аналогичной целью, то вклад в банке однозначно лучше.