Планирую купить в ипотеку квартиру в Нордеа. Интересен вопрос передачи денег. Ипотечную часть можно перевести продавцу через аккредитив, и деньги он получит только после регистрации договора. Тут все в порядке. Но 40% стоимости жилья (в моем случае) передается наличкой. Банку пофигу, когда я буду передавать эти деньги - при подписании договора, при сдаче документов в рег. палату, еще как. Эту часть они не сопровождают. Ячеек у этого банка нет (говорят, переехали, в новом помещении не предусмотрено). Перевести мою часть денег через аккредитив они не берутся. Что делать? Воспользоваться ячейкой другого банка, заключив с ним договор (насколько это общепринятая практика, какой банк?), отказаться от ипотеки в Нордеа?
Переехали они... тоже самое пару лет назад говорили, оправдывая отсутствие депозитария. Сам планировал оформлять ипотеку у них, но из-за множества мелких заморочек, в итоге выбрал другой банк, который при параллельной подаче документов сработал в два раза быстрее и без лишнего гемора. В вашем случае, с большим первоначальным взносом, лучше тогда уж через ячейку другого банка. Думаю, это не принципиально. Кстати, а почему они вашу часть не могут аккредитивом передать? В моем случае, весь первоначальный взнос (20%) пошел сразу продавцу. В банке он оформил по их образцу расписки на полученные суммы: первую - на то что сразу получил (20%) при подписании договора купли-продажи по форме банка, вторую - когда получили свидетельство на мое право собственности, из ячейки банка.
Нордеа нам почти месяц только разрешение на ипотеку делал. Правда, тут праздники наложились, но и миллион придирок к каждой бумажке тоже имел место быть. Но это бы ладно, а вот косяк с передачей налички не устраивает. Риэлтор продавца ну очень мутный, и идти на такие риски не хочется. Почему не могут передать аккредитивом не знаю, говорят просто не могут и все. В моем случае сложность с ячейкой в том, что ее придется брать в другом банке, и оформлять договор, который будет связан с регистрацией документов, при том, что ипотеки у меня там нет. В каких банках кстати есть ячейки? В сбере вроде есть, судя по сообщениям на форуме.
Ячейки во многих есть. Думаю, сложностей с ячейкой в не ипотечном банке быть не должно, ведь ему наверное без разницы, какой порядок доступа вы определяете. В данном случае пропуском будет копия вашего свидетельства, предъявленная продавцом. Если не ошибаюсь, у меня в договоре аренды ячейки ни слова об ипотеке не было. Это два разных вида банковских услуг. По акредитиву. Нужно посмотреть, есть у них (Нордеа) такой вид услуг и его условия. Он не должен быть привязан исключительно к ипотеке. Но могут быть ограничения по минимальной сумме. Возможно поэтому вам отказали.
в сбере оформляли аренду ячейку на месяц с возможным продлением, точно не помню сколько стоило, но недорого(3 года назад), там от размеров ячейки зависит. Ключ от ячейки 1- покупателю, но открыть он ее без Вас не сможет (оформляете договор на Вас, и поэтому вскрытие происходит только в присутствии и Вас и его) или наоборот договор на него, а ключ себе забираете.
Пару лет назад неофициальная политика Нордеа была - не работать с "левыми" клиентами. Вы "не левый" клиент для них, если работаете в скандинавской фирме, например. Видимо какие-то "клиентоотталкивающие" замашки у них с тех времён остались.
rootproc, если эти 40% налички идут мимо договора, то какая разница как передавать? Ты никаким образом не сможешь их привязать к сделке -- ни аккредитивом ни через ячейку. Если доеряешь контрагенту то все равно как можно наликом можно переводом, если подозреваешь что могут кинуть -- составляй договор на полную сумму
Наверно имеется в виду, что они не идут по договору кредитования (ипотеки), ибо это не заемные средства. Но в договоре купли-продажи указывается полная стоимость недвиги.
Договор будет на полную стоимость, без занижения. Московский Нордеа ответил, что могут всю сумму перевести через аккредитив, включая мою наличку. Спросил в волгоградском отделении. Жду ответа.
Ага, ну бывает, что в местных отделениях не любят лишний раз поработать с бумажками посуетиться, поэтому все возможные заморочки при случае сваливают на клиента.
Волгоградцы ответили, что сделают перевод всей суммы через аккредитив. Ура! Вопрос снят. Nazarych, спасибо за подсказку! ---------- Сообщение добавлено 29.01.2014 15:59 ---------- Тут мне кажется, не только вина банка. Просто местные риэлторы предпочитают работать по старинке, с наличкой, поэтому местным сотрудникам банка никто такого вопроса, про полную сумму через аккредитив, настойчиво не задавал. А нет спроса - нет предложения.