Здравствуйте всем. Тема навеяна зимним безделием и безмыслием Суть вопроса: владею небольшим однокомнатным домиком и рядом, на том же участке, строю дом нормальный. Чего хочу (в теории) - продать существующий домик с условием освобождения его через месяц и быстро достроив новый дом до жилого состояния - переехать туда. Но возник вопрос - как правильно оформить недострой так, чтобы случайно задёшево не продать всё, что у меня есть? И второй вопрос - надо будет делить участок земли - какой минимальный размер участка возможен при дележе?
Ответ вытекает после ответа на вопрос: Боюсь, что из-за этого сильно придется двигаться в цене, учитывая маленький участок, который к нему будет приложен. А так, я думаю, что это не проблема... Чем дешевле, тем проще найти покупателя. Только я бы на Вашем месте не гарантировал строгие сроки освобождения. Лучше сделать "вилку" от месяца до трех. Что-то мне кажется, что здесь Вам вряд ли дадут 100% компетентный ответ по оформлению деления участка в старом массиве... А учитывая Ваш опыт, лучше пройтись по гос.структурам самому и выяснить всё наверняка.... А потом и здесь отписаться На этом форуме больше знатоков страхового противостояния, да правил дорожного движения... ---------- Сообщение добавлено 28.11.2011 19:27 ---------- По поиску нашел вот это Может чем-то поможет...
Итогов, Может не стоит продавать участок? У Вас и так вроде четь больше трех соток. Куда их еще делить я не представляю.
Итогов, выделяемый участок земли должен быть не менее установленного минимума ---------- Сообщение добавлено 28.11.2011 22:50 ---------- год назад было так
Спасибо за ответы. Участок - да - маленький, всего 4,5 сотки и поделить, значит, официально не получится. Но ведь наверно можно продать долю участка, а в каком-то документа вроде передаточного акта описать - какую именно долю... ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 04:08 ---------- Конечно, не стОит. Но так уже надоело жить на стройке... ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 04:13 ---------- Я посмотрел ВДВ, нашел объявление о продаже в Кировском районе с самой маленькой ценой - 450 тыс. руб. - там продается деревянный дом в болоте (ст. Бекетовская) 15 квадрат с водой и туалетом на улице, без газа. У меня кирпичный дом с той же жилой площадью, с центральной канализацией, центральным водопроводом и тоже без газа. Кроме того мимо дома проходит вся насквозь дырявая трасса центральной канализации - и на участке как бы образовался естественный дренаж - камыша нет, запаха болота нет. Если бы я смог продать свой дом по такой же цене, что и дом в болоте - в следующем году я бы не просто отпраздновал новоселье, но отпраздновал бы его широко на оставшиеся от продажи деньги. ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 04:26 ---------- Когда мы продали квартиру, нам риелтер сказала, что освободить проданное жильё надо не более, чем за месяц. Я думал, что есть какие-то правила или как минимум традиции... У меня же из работ по завершению остались - крыша - сам не полезу, боюсь, буду делать не я и работы там максимум на три дня... Двери - тоже их ставят продавцы и довольно быстро... Окна - тут я решил пока выпендриться и думаю уложусь за неделю... Провести отдельную ветку воды и канализации - опять-таки меня к этому процессу государственные монополисты не допустят, а сами сделают довольно быстро. А уже отделывать внутри, утеплять и разводить коммуникации - можно проживая внутри, учитывая, что раньше весны всё равно с продажей вряд ли что-то получится... Ну и на совсем крайний случай - можно просто снять жильё на те же три месяца.
Итогов, сомневаюсь, что какое-либо "описание" будет законным. а проблем потом можете получить -вагон. это вы еще не видели как соседи в судах заборы на подобных участках на 30 см. передвигают. адъ адъский, скажу я вам.
ты хочешь иметь свой участок в общей долевой собственности с цыганами или олкашками? ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 09:07 ---------- А точно ли сиё применимо к вопросам деления существующих участков? Реально в городе полно в частном секторе и менее 3 соток. С другой стороны может еще писюлятина вылезти -- противопожарные нормы, соблюдены ли разрывы.
часть земельного участка продать нельзя, только делить. не знаю, как сою, но арбитражные суды исходят из того, что если у собственника 100% доля, то он не может продать 50% - типа ничтожная сделка. и получавется, что продавая домик, вы должны продать землю под ним, а это весь ваш участок. и да, 3,14-2,71 прав, может, строительство нового дома приведет к нарушению противопожарных норм
Сколопендра, всё давно построено, установление новых границ приведет к нарушению противопожарных норм.
Бета, я поняла, что построено. но вообще-то если дома построены с нарушением норм, их можно требовать снести как самовольную постройку этот участок вообще делить нельзя - он слишком маленький
Игорь, терпи! Осталось уже немного. Столько было сделано и хочешь сдаться на финише? Ну что это за идея - распродать и без того маленький участок. Потом жалеть будешь - живешь в своем доме, а почти как в квартире.
3,14-2,71, взять небольшой кредит на достройку и с легким сердцем отдавать этот доход банкирам-кровопийцам. К тому же соседей потом можно будет выбирать.
Подскажите а как присоединить с своим 6 соткам соседний заброшенный участок на 6 соток. В БТИ на этот участок никаких документов нет, там раньше жила бабуля потом дом сгорел и участок уже лет 5 заброшенный. Мудакисоседи периодически устраивают там свалку. П.С. Эпопею графа с присоединением земли знаю мож что изменилось
Стало ещё хуже. Я попробовал эпопею возобновить - волосы дыбом уже не встают, они устали. Напомню про свой: (кстати, заодно может кто что подскажет) - рядом с моим домом - 138 квадрат участок (25х5,5) со свалкой, находится внутри красных линий, примыкает к моему участку длинной стороной. Как мне рассказали - увеличить мой участок - нельзя, нет таких процедур. Взять этот маленький участок как дополнительный - нужно обоснование - подо что. Под благоустройство - не выделяют и запрещают огораживать. Под строительство - меньше 3 соток, ага. Под ларек - нельзя, нет отступа 10 метров до моего нынешнего дома. Под огород (с перетребованием каждый год) - нельзя, участок по фасаду (не внутриквартальный). Подо что я ещё не спрашивал? ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 12:56 ---------- Ах, не сыпьте соль на сахар. Я со своим сисадминским прошлым уже год не могу никуда устроиться - как только узнают, что мне больше 35 лет - так тут же либо вакансия внезапно закрывается, либо оказывается что полчаса назад уже кого-то приняли, либо лично генеральный директор дал приказ никого не принимать... Хожу вот, бутылки собираю, при этом официально - не трудоустроен. Кто меня на порог банка-то пустит? Да, ходил в службу занятости (или как она там называется) - мне предложили пять вакансий на полный рабочий день с зарплатой от 6200 до 7400. Сказали, больше ничем не могут быть полезны. ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 12:59 ---------- Спасибо за объяснение. Буду думать что-то другое... ---------- Сообщение добавлено 29.11.2011 13:01 ---------- Между домами (старым и строящимся) - 9,5 метров. Сейчас уже ни в чем не уверен, но раньше было требование 3 метра от границы...
Итогов, не хочу искать в ЗК основания. Но не глядя предположу. Что ЕСТЬ такая процедура, когда к реальному участку можно получить в собственность соседнюю свалку…… будут отказывать, но все отказы обжалуются в суде. Можете даже чего там конституционное пристегнуть, типа , облагораживаю землю…….. просто у вас аллергия на чиновников, а это как красные флажки для волка, тут надо решиться…….. можно даже получить участок на родственников , например, для устройства общественных качелей…….. Что касаемо продажи доли, то на здоровие и сколько хотите, только получите потом совместную собственность, которую можно четко выделить путем договора промеж собственниками, но кто ево такой купит то? Если хотите , то давайте начнем совместно – пишите заву на соседний участок и публикуйте тут ответы и вам набросают кучку советов, останется только выбирать…….. на таких как вы Россия держится – не сдавайтесь
На старый дом есть проект и строительный паспорт (дом настолько старый, что тогда всё это требовали), на новый есть разрешение на строительство - то есть всё согласовано со всеми - с администрациями, с земельными комитетами, с коммунальщиками и т.д. и т.п.
Значит так, сходил к чиновнику Степанову, что на Чуйкова, 33 Он мне и сказал, что привести в порядок свалку и потом огородить её можно только одним способом - просить этот участок для благоустройства. Написал. Через месяц получил ответ.
Снова сходил к Степанову, тот покачал головой и сказал, что значит больше никак и посоветовал сходить на приём к Козинец В.А. Пошел. Именно она мне и объяснила, что сейчас нет процедур выделения участков "вникуда" - участок можно истребовать только под что-то. Под благоустройство - не предоставляют, а "что-то" там просто не поместится, а значит и участок не дадут.
И вот ещё вопрос к общественности: сколько времени действуют решения того же Комитета по градостроительству и архитектуре? Три года назад они принимали решение, что участок со свалкой всё-таки может быть мне предоставлен, хоть и временно. На то решение сослаться уже поздно?
Итогов, прекратите ходить и разговаривать научитесь писать бумаги , желательно грамотные…… используйте на полную гугль, вот я не глядя нашел только что http://www.estateguru.ru/realty/read/Poshagovaja_instrukcija_na_poluchenie_zemli_v_sobstvennost.html хотя лично я советую ориентироваться на условия того, кто открывает дверь- в вашем случае это какой то земельный комитет в мэрии города…….. вот туда напишите для начала глупенькую бумажку –запрос о том, что вы гражданин РФ имеете желание присоединить к своему участку вот этот соседский , но не знаете чево надо делать, что б получить……. В заключении спросите у них что именно вы должны сделать по закону, что б ваша мечта осуществилась……. И ждите ответа…… по закону они должны ответить в полнейшем соответствии с теми законами, которые им известны…….. понятно, что таковое заявление надо нести в мэрию города там в центре и официально регистрировать…….. кстати, можете прямо на имя мэра кто там написать…… ввас даже из приемной пошлют, но спокойненько скажите им, что они не имеют право, а вы имеете…… вот на этой разнице прав и обязанностей наглейте…….. удачи…… ну и какое решение тогда было принято то? В смысле котрое было опубликовано…..полученные вами бумажки – мусор
Я прошу прощения.. Насчет норма законодательства о размере участка не в курсе, но года полтора назад в часном секторе Дзержинского района продавали дом, обычный трехкомнатный домик старой постройки. Дом стоял на "лоскуточке" земли размером приблизительно + 1.5 метра от дома сзади и площадка на 1 машину сбоку). Лицевая часть по "красной" линии и оставшаяся боковая соседский забор. На задах участка (сам участок не больше 4 соток) стоял недостроенный коттедж в два этажа. Хозяева отмежевали существующий домик для продажи, дабы на эти деньги довести до ума свой "дворец". Обещали отгородить все забором, высотой 2,5 метра. Мы расматривали этот вариант для покупки, в наличии были все документы на участок и дом. Нам не понравилось - квартира на земле, окруженная забором, даже посадить чтото можно только в горшках. Цену называли в 1,5 млн. В последствии дом таки продали, нашлись желающие.
Итогов, я тут смотрю вы еще одну бумажку выложили.. очень смешную……. Насколько я знаю НЕТ такого предоставления как на временный срок- это вонючее определение из совка….. полный и исчерпывающий список того во что дается земля от органов госвласти гражданам приведен в ЗК РФ – посмотрите и там нет то. Что вам выдали, значит – обманка была Вас просто НАГЛО обманули…… . разозлитесь наконец
Я уже знаю, что будет - письмо будет передано в тот самый комитет, где я уже был с резолюцией "Разобраться", после чего я получу тот же самый ответ... Ситуация осложняется тем, что почти весь частный сектор Кировского района в соответствии с генпланом города, имеет статус "Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 3-2)" А раз реорганизация - значит официально ничего нового.