Есть квартира с незаконной перепланировкой, которую хотим купить. Восколько и как долго обойдется узаконивание перепланировки? Какие подписи нужно собрать?
некоторые невозможно в принципе узаконить. из кухни шел коридор в прихожую и потом в зал. убрали часть перегородки и сделали вход из кухни напрямую в зал, а маленький кусок приляпали к санузлу, изолировав проход от кухни в прихожую. В целом: из подъезда попадаешь в зал, а потом в кухню и другую спальню.
По описанию фиг поймешь, если просто снесли часть перегородки, проблем быть не должно. А вот за присоединение кусочка к санузлу могут отодрать, но через суд, думаю, согласуете. Вот вам более-менее свежая статья по теме, для начала http://sob.ru/issue-25-2587.htmlп
1gerzog, если снесли несущую стену - обломаетесь и в суде... И вообще, щаз суд требует акт проверки пожарников и Роспотребнадзора... И только потом в суд. После получения положительного решения суда (если нужно св-во о госрегистрации ) еще нужно получить разрешение (согласование) на перепланировку в администрации района. Вот такой вот гимор.
Если площадь санузла или кухни увеличили и если НЕ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - то не узаконите. Выдадут предписание вернуть все как было в указанные сроки + возможно, штраф. Если этаж первый - то, скорее всего, узаконить реально. В общем, грубо говоря, под "мокрыми" (т.е. кухня и сан/узел) помещениями по СНИПам не могут располагаться другие помещения. И это уже никак не узаконишь.
В общем, грубо говоря, под "мокрыми" (т.е. кухня и сан/узел) помещениями по СНИПам не Площадь кухни и с/у не изменились. Следовательно, все можно решить? Ориентировочно сколько по срокам и деньгам? Владелец говорит, что может представить справку БТИ со старыми чертежами. Рисковано под липы брать ипотеку?
В договоре ипотеки оговаривается, что Вы не имеете права проводить перепланировку (переустройство) без согласования с кредитором... А вообще-то все не так страшно... За последние 2 месяца узаконил 3 перепланировки и 1 переустройство по решению суда...
Не, иногда можно. Но работы по гидроизоляции должна проводить лицензированная стройкомпания, точно не скажу, тк сам напрямую не занимался, но проект такой у меня был, всё согласовали НО заранее, был отдельный листег в проекте про гидроизоляцию. 1gerzog, Ну по схеме - говно вопрос, если бы сами делали, хватило бы хоть руками нарисованной "схемки" в "службу одного окна", ну а вот с покупкой я не советчик. )
В Сбере - ДА добавлено через 1 минуту Но я согласен с РЕ, что перепланировку нужно узаконить до приобретения квартиры.
sovetnik, А ты уверен что топикстартер в сбере берет? Там зато поручители нужны. Им поютому пофих какая квартира
бр, а зачем разрешение администрации если уже будет положительное решение суда?? Разрешения это если без суда делать (до проведения самой перепланировки), разве не так?
colorprint, я говорю о том, что если будет необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с техническими характеристиками после перепланировки, то для похода в ФРС, кроме решения суда, необходимо постановление администрации района о согласовании перепланировки. добавлено через 1 минуту РЕ, фигзнает, где он чё берет. Я б не покупал хату до узаконивания перепланировки продавцом.
Я б не покупал хату до узаконивания перепланировки продавцом Спасибо всем за консультацию. Решение выработано. УЗАКОНИВАНИЕ ХОЗЯИНОМ.
А вариант по-бырику восстановить стену на время регистрационных работ, а потом её опять убрать не рассматривался?
не дорого, но долго! Хотя это головная боль продавца, а не ваша... добавлено через 1 минуту а других и нет вариантов... добавлено через 1 минуту что за бред? добавлено через 2 минуты нет такого! добавлено через 6 минут глупая какая-то перепланировка... только что узаконили объединение ванной и туалета!
:-) С этим не спорю. Я имел ввиду, что НЕЛЬЗЯ проводить такую перепланировку, в результате которой под вашей ванной/сан.узлом/кухней окажется что-то, помимо названного (напр., жилая комната, иль коридор).
Чего-то у меня такое ощущение, что то, что "было" на рисунке, уже менялось до этого... (скорее всего туалет был отдельный и стена у него скошена была). 1gerzog, если не секрет, это скольки этажный дом и из чего стены сделаны (панельный или кирпичный)? (просто интересно, если я ошибаюсь, что же это за дома такие, за несколько лет работы с недвижкой ни разу такое не видел). По теме: произошло увеличение жилой площади.
Насколько помню, мокрые помещения нельзя делать только над жилыми - спальнями,гостиными.. над коридором вроде можно.. поройте здесь - и вопрос можно задать если что, и поиск работает..
А хотя бы ОДИН пример можете привести, когда через суд узаконили ТАКОЕ ВРАЗРЕЗ всем СНИПам и пр. (и этаж не первый)?? Я, что-то, как-то не встречал... все предписания вернуть как было...
разумеется... например я. Правда сам не бегал. этим занимаются многие агентства недвижимости (например точно знаю что мега-недвижимость, миан и др), юр. фирмы например юринфо. Цена вопроса от 10 тыс. руб.