Перепланировка. Как узнать законность?

пожаловаться в бти

 

Вы знаете какие-то специальные полномочия у БТИ? Можно ещё в хлебный магазин пожаловаться.

Быстрее всего никак. Надзор выполняет жилинспекция, можно написать заяву туда, но...
Вот выдержки из Административного регламента исполнения инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Всё упирается в согласие собственников. Так кто ж такое согласие даст?

 

У нас совсем грустный и смешной случай:

- тетушка с 5-го этажа выкупила квартиру на первом и сделала там магазин. Для этого заказала проект перепланировки с печатями и подписями в администрации (сходу не подкапаешься), а УО при этом дала свое заключение (за откат), что не против и предполагаемые изменения называются перепланировкой.

- далее соседка сверху приходит к ней и говорит давай 60 тыр., + стра*** мне квартиру, ставь сигнализацию и косметический ремонт сделай. Владелеца магазина говорит ФИГ. Хозяйка сверху нанимает адвокатов и обращается в суд по поводу незаконной ...... реконструкции дома в виде изменения оконного проема в дверной проем (вход в магазин) и устройством крыльца для входа, вследствии чего занимается 5м2 придомовой территории - общего имущества, что ущемляет права граждан.

Суд истец выйграла, владелецу магазина обязали вернуть оконный проем и демонтировать крыльцо. А ого-го-ремонт уже сделан.

Самое противное, что соседка сверху уже требовала ранее 15 тыр. на пластиковые окна, мол дверь входная в магазин будет мешать. Владелеца магазина поставила ей стеклопакеты, а тут бац и еще такие требования на 100тыр.

 

arbuzik, это совсем другая история. Прорубать проёмы в общем имуществе и менять архитектуру здания - это ж не ремонт в собственной квартире.
У нас не то, что устраивать крыльцо и рубить проёмы, а по закону нельзя повесить сплит-систему на фасаде дома, без согласия всех жильцов.

 

А что такое "соответствующее разрешение" на сплит-систему?

Я к тому, что неприкосновенное имущество может "проанализировать" только суд.

 

Вот первое попавшееся в сети:

 

Здесь можно поспорить: получается, что разрешение Вы можете получить через решение общего собрания СОсобственников, а ...см.далее

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; НЕ ВАШ СЛУЧАЙ

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; НЕ ВАШ СЛУЧАЙ

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(как бы около того, но Вы НЕ ИНОЕ лицо, Вы собственник, которому принадлежит право на долю в общем имуществе, однако выделение внатуре этой доли ЗАПРЕЩЕНО)

и т.д.

К тому же Вы не используете эти сплиты для коммерч.деятельности. Поэтому пока нет доказательств ущемления прав остальных сособственников в рамках наличия спита на стене, считаю это не то соответствующее разрешение и решение суда вполне можно обжаловать.

 

Сплиты на стенах дома меня не парят ни разу. Если начнут парить, то я досконально изучу этот вопрос, в том числе судебную практику.

Никто не запрещает вам так считать, но вот что говорит ГК РФ:

Если у вас есть время и желание, то можете почитать это (оговорюсь, я не читал, поскольку нет желания и времени)

У вас беспроигрышная позиция

Вы лихо замкнули круг .

 

Всех собственников долевого имущества - БОМБА, ибо тогда каждая вредная бабуля/дедуля может использовать свое индивидуальное несогласие для вымогания денег у сплитимущих Жесть. Думаю, что снова только суды здесь помогут.

 

Вот это может представлять реальную опасность. Стоило сфотографировать эти куски с арматурой.