Общее имущество поселка

Кто может проконсультировать по общему имуществу жителей коттеджного поселка (в т.ч. и земли)?

Есть ряд вопросов.
Сейчас приведу только один - про землю.
Есть и другие - про коммуникации и сооружения.

Описание - упрощенное, чтобы не было совсем многословно.

1. История

Застройщику принадлежал участок земли (категория - земли поселений). Он разработал и защитил в администрации проект строительства на этом участке поселка индивидуальных домов. Кроме домов в проекте - сети, дорога вдоль домов ("улица") и огороженная территория.

Затем застройщик заключил договоры инвестирования на строительство домов на этом участке. Построил забор вокруг участка, дома, дорогу, сети. Размежевал участок.

Жители получили право собственности на свои дома и выкупили у застройщика в собственность участки под ними.

Администрация поселения присвоило домам адреса - нарисовало на карте новую улицу.

У застройщика осталось право собственности на участок земли под улицей (т.е. не под домами и придомовыми участками, а под дорогой, придомовыми "карманами" - парковками и кустами - защитной полосой между дорогой и участками жителей).
В назначении использования этого участка написано очень многое - от строительства промышленных сооружений до "прочее".

Застройщик
- намеревался передать эту землю в муниципальную собственность
- не хочет нести затраты на её содержание

Жители организовали ТСЖ, которое убирает и освещает улицу, "шерифствует" (патрулирует территорию, контролирует въезд машин, разбирает конфликты)

Затем у застройщика сменилось руководство (насколько я понял - и реальный собственник).

2. Текущее состояние

Застройщик требует с жителей (точнее - с ТСЖ) арендовать "улицу" - т.е. земельный участок, через который можно подъехать к домам.

Сумма аренды - весьма ощутимая.

Эту сумму застройщик обосновывает необходимостью платить налог на землю по большой ставке - см. выше "широкое" назначение использования земли.

При этом утверждает, что сам бы рад от этого участка избавиться, но не знает как.

Какой интерес у застройщика на самом деле - пока непонятно.

3. Внимание, вопросы

3.1. Есть ли у Застройщика обязанность передать этот земельный участок кому-либо
- муниципалитету
- в общую собственность жителей (не применима ли здесь аналогия с участком для эксплуатации многоквартирного дома)
- ТСЖ
?

3.2. Есть ли у Застройщика право передать этот земельный участок муниципалитету?

3.3. Допустим застройщик согласится отдать участок ТСЖ, не требуя с ТСЖ или жителей выкупа по его полной стоимости. По каким основаниям он может это сделать?

3.4. Раньше была возможность передать участок в закрытый ПИФ. Это позволяло
- "зафиксировать" землю - т.е. определить на длительный срок правила её использования ("жители могут бесплатно её использовать для проезда и обязаны её содержать в удовлетворительном состоянии")
- не платить налоги.
Правильно я понимаю, что сейчас этой возможности нет?

3.5. Может ли собственник участка (застройщик) назначать плату за его использование? Эта плата регулируется или может быть произвольной?

3.6. Какой еще интерес может быть у Застройщика в отношении этого участка?


Буду благодарен за любую помощь, в том числе
- указание на грамотного юриста, который доведет это дело до конца
- юридические советы на форуме
- ссылки