Вопрос юристам

Да.

Обстоятельства можно по подробнее, Вы вместе проживаете или просто прописаны?

 

Жестоко, конечно, звучит, но дети не имеют права собственности на имущество своих родителей, а родители - на имущество детей (а уж тем более бабушки) - Семейный Кодекс РФ.
При старом ЖК несовершеннолетних не выписывали без согласия органа опеки, сейчас согласие органа опеки не требуется. Она Вас может теоретически выселить через суд, но для этого ей основания нужны. Если Вы проживаете, за квартиру свою долю платите, жилье не разрушаете, и она является Вашей матерью, а не матерью Вашего бывшего мужа, то таких оснований вообщем-то нет.

 

Нет. У Вас старая редакция ГК РФ. С 01.03.2005 статью коренным образом изменили, поэтому

Да.

Новая редакция:
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Т. е. пункт 4 говорит только об оставшихся без родителей несовершеннолетних.

Не переживайте, просто так не выпишет. Не будет же она квартиру продавать, только для того, чтобы Вас новый собственник выписал.

 

Да, через суд Вас будет выселять новый собственник.
В отношении пункта 3 - у помещения будет новый собственник и после купли-продажи вы не будете членом его семьи. Поэтому в вашем случае этот пункт не рассматривается никак.

 

Единсвенная небольшая зацепка есть....Захочет ли потенциальный покупатель заморачиваться с таким гемороем. Дляч того чтобы покупать квартиру, заведомо зная, что там прописан ребёнок, это на любителя...Для этого ему нужны очень веские причины...

 

Сейчас выписать бывшего члена семьи очень легко. Пишется исковое, пошлина 100 руб. весего, думаю, рассмотрят всего за одно заседание - я стал новым собственником, старых членов семьи прошу лишить права на проживание в силу ст. 292 ГК РФ. И все... то, что там прописан ребенок никакой роли уже не играет - опека не будет в данном случае третьим лицом.

 

василиса если были прописаны до выхода нового ЖК, до марта 2005г., не действует ли в этой ситуации норма старого ЖК? И выписка без предоставления нового жилья ( т.е. новой прописки), мне кажется не возможна.
С прописанными после марта 2005г., вопросов не возникает.

 

Нет. Собственник меняется при новом ЖК, поэтому правоотношения складываются по новому кодексу. Старый ЖК действовал бы, если бы иск был подан по старому кодексу (до 01.03.2005), мы с одним судьей этот вопрос обсуждали - говорит позиция обл. суда такая.

 

василиса а как же будет проверяться квартира в ВОРУ, для сделки ведь нужна чистая квартира, где нет прописанных? Вообще ерунда выходит.
Думаю мнение обл. суда не будет окончательным с такой позицией.
И не думаю, тем более, что выселять прописанных, придётся новому собственнику.

 

Где это написано? Квартира может продаваться как без обременения, так и с обременением (прописанные, договор залога и т. п. ситуации). Так что ерунда не выходит.
Кто Вам, кстати, сказал, что ВОРУ (уже ФРС, кстати, с 01.01.05) что-то проверяет? ФРС регистрирует право собственности, переход права собственности. Никто ничего не проверяет.

С какой "такой" позицией? Уже окончательное.

А кому? Читайте ст. 292 ГК РФ.

Долмат , у меня к Вам вопрос не по теме: Вы юрист? Сколько не читаю Ваши ответы, все время вижу у Вас поверхностное знание закона. Как будто читать читали, а вот применять в судах не пробовали. Поэтому некоторых "подводных камней" не знаете....

 

Alexs

Это просто мнение или диагноз?...Точно старушка дееспособна?...

 

А что бабушке вообще надо?
С какой целью она хочет произвести обмен?

 

Можете, если докажете, что ремонт был (договор подряда или экспертиза) и что именно Вы за него деньги платили, а не бабушка. Сможете доказать?
Еще одно. Обмена быть не может. Только продажа квартиры. Нет такого понятия сейчас - обмен.

 

василиса

Считаете, что органы опеки и попечительства легко дадут согласие на отчуждение квартиры? А потом новый собственник, с согласия этого же органа, выгонит проживающую семью с детьми на улицу? Не лихо выходит?

 

долмат , а сейчас не нужно согласие Органов опеки, если ребенок не является сособственником квартиры)