Каркасный таун-хаус на 2 семьи

MEF, Как будет оформлена собственность? Как долевое на весь хаус или с разделением?
В первом случае проблем нет пока отношения хорошие. Как только срач или продажа - гемор немаленький.
Во втором случае это считается многоквартирным домом с х..вой кучей обязывающих нормативных актов.

Как вариант, можно всё оформлять на 1 лицо (себя) и вторую часть хауса строить для сдачи в аренду или для бабушки с дедушкой (родителей, тёщи с тестем и т.п.).

 

и будет там жить ниф-ниф с наф-нафом

 

экономия да - о***ая получиться, я серьёзно. Особенно если дом юридически не делить, а поделить только жилплощадь, это позволит вам использовать одни коммуникации - а это 30% стоимости коркасника, далее чем больше площадь крыши и фундамента, тем они дешевле на 1м2 (ну если проектировщику дать задание именно уменьшить стоимость м2) так что вполне себе. Главное не делить дом.

 

экономически выгодно, строить только долевое, фактически - бред, ибо если вы с товарищем кореша с детства, то тётки ваши вас всё равно поссорят . Прелесть своего дома - это прежде всего автономия, а в долёвке автономии не будет. Как вы будете 15кВт делить? кто будет гавно чужое откачивать\обслуживать юнилос с чужим гавном? Как платить? В итоге прожив пару лет Вы поймёте, что лучше бы на пару тыщ больше\ на пару лет дольше кредит платили бы, но жили бы отдельно Лучше маленький, но свой домик, чем большой но общий таун. Имхо.

p\s если речь про город (4 сотки) то за фасад подерётесь, ибо не в каждый фасад 4 тачки (уже 15 метров) влезет, а кому-то ещё может дополнительно уазик\квадрик\газель парковать надо (ещё 10-15 метров)...

pp\s если речь про классический деревянный каркасник, то топот соседей Вас будет очень сильно раздражать

 

Ни под каким предлогом бы не стал с кем-то строить дом.

 

Ну вот согласно всем расчётам строить квартиры и жить в них должно быть выгоднее и дешевле. По факту же какой-то пц...

Себе да. А забацать сарайчик с отдельными входами и сдавать (kotopes, вот тебе идея твоих котопёсовок) - вполне ничего.

 

Экономию вижу только вот где:
- площадь крыши
- общие коммуникации (можно поставить раздельные счётчики).
- отсутствие необходимости отступать 3 метра от соседа, следовательно на участке больше полезной площади.
- разделительную перегородку можно не утеплять.

 

сегодня со знакомой разговаривал, говорит вся винновка жилая уже, люди скупают дачные участки и строят из чего кто где украл...реально людям жить негде, на любые варианты идут...

 

1. площадь крыши разве что за счет свесов меньше, плюс 1 фронтон каждому -- это не то место где экономят

2. В таунхаузе не должно быть общих коммуникаций. Тогда можно на каждый блок частную собственность оформить.

3. Вот это верно и чуть ли не главное преимущество ТХ. Нужен меньший участок, и на этом может и достигаться существенная экономия -- на земле. Если взять один участок то поделить так что бы влезло два дома, нереально, а ТХ можно. или даже 3-4.

4. Если сделать без утепления и значит без звукоизоляции, неприкольно совсем. Но по нормам эта стена должна быть противопожарной, то есть либо каменной (допускатеся газоблок) либо каркасной с некоторыми ухищрениями.

 

ну да, и слушать что происходит за стенкой с эффектом полного присутствия))

 

Satanas,

это не я сказал.

 

3,14-2,71, так форум вставил цитату почему-то.

 

строить реально намного выгоднее и дешевле, особенно хрущёвки

 

не буду заводить отдельную тему!
1. Есть участок дачный за Волгой в районе Лагеря "Политеха" (это к вопросу о грунте).
2. Планируется с "минимальными" затратами возвести дом в котором можно было бы провести летние дни, а также приехать зимой в несильные морозы.
3. Дом каркасник, сип-панели и прочее (желательно все-таки максимально не горючее). Утеплитель думаю 100-150 мм.
4. планировка: прихожая-столовая-кухня 6*3 из нее две комнаты 3*4 (дом 6*7). В месте "соединения" комнат отопительно-варочная печь.
Точный расчет пока не нужен. Ваше мнение: тип фундамента (склоняюсь к свайно-буровому) и тип строительства и Ориентировочная стоимость. Понимать стоит ли покупать участок или нет.

 

Shumi72, знаю одних- своими силами возвели за лето домик в 100м2 из сип на винтовых сваях, снаружи сайдинг, кровля мч, скважина и все такое за 500тыс. Это в южном поселке.

---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 19:54 ----------

И они там круглогодично живут там прописка есть.

 

Shumi72, сип нафиг не нужен. Классический коркасник рулит. Относительно-срочная печь к чему? Кирпичная? Летом жарко что бы варить зимой долго. Лучше стальная типа бульона или бутакова.

---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 20:12 ----------

фундамент столбчатый. Толщина 100 мм для дачи достаточно. 500тыр достаточно

 

взаимоисключающие параграфы

 

Уточню - снаружи! если кто травку палить будет, чтобы сразу не занялось (у меня так на улице крыша соседнего домика занялась). ЦСП - на стены (пусть и некрасиво) и крыша металлочерепица.

---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 22:05 ----------

Я к чему - старая дача в кирпич красный стояла (стоит) такая (Бутакова), чтобы к утру не околеть, приходилось ночью топить. Ко второму дню проще, но в первый просто постоянно. Типа кирпичные реже протапливать надо А две комнаты спальни, чтобы мы с друзьями могли приехать и с детьми. А если она будет так расположена то я точно смогу нагреть все комнаты. А варочная это просто резерв, мало ли газ в баллоне кончится. Сейчас присматривал автомат печь-камин на пеллетах с автозапуском, но цена от 80крублей.и унести могут ;( СОветы внимательно выслушиваются.

---------- Сообщение добавлено 26.10.2014 22:21 ----------

что-то подобное http://www.lesstroy.net/user/7829/project/21368, но одно этажное и вопрос в каркаснике такая мансарда сильно удорожает проект?

 

Shumi72, а не думал про газовый котел на балонном газе? Батарею из 5 баллонов ставишь и на наезды по выходным хватит. Естественно, в трубы присадку-незамерзайку лить.

 

а с кирпичной первую ночь вообще дубак будет. Не говоря уж о том что с нее черный конденсации потерь может и толкового крупинка не найдешь. Посмотри Печь Яуза от Термофора.

 

в кировском восход ,в советском нефтяник-2 каждая третья дача люди круглый год живут

 

газом тоже можно топить только котел нафи? Конвекторы рулит или могу американскую печ подогнать специально для таких случаев

 

Спасибо! интересная идея. правда даже на сайте есть только, что может отапливать смежные помещения, но внятного рассказа как и эффективности нет.
Если около 500 склоняюсь участок брать.
ПЫСЫ: 500 это материалы или кто-то соберет все Прямыми руками?

 

С кем то ни за что и никогда! Если только построить дом с разными входами и перевезти туда родителей. Хотя экономия да будет и во многом, но это того не стоит.

 

3,14-2,71, ну ну поведай, сколько стоит газовый канальный конвектор

 

Поддерживаю Вашу точку зрения.

 

Как вариант, глядишь когда нибудь окупиться)

 

Может и окупится, но сколько нервов.:frustrate