За сколько можно продать 2-х комнатную квартиру ТЗР

Мне почему то кажется что ремонт на 1 этаже в 2-х этажке на тракторном делать вообще не стоило... Возможно я заблуждаюсь.

 

В подобном доме у квд и без ремонта почти год назад 1.1, этаж второй из двух и балкон. я думаю что место я не путаю. но была срочная продажа из-за разборок с наследством. а вообще в подобном доме на 2-ом км не так давно продавали хату с ремонтом и то же двушку за 1,7. Меня еще там удивило что кватира с отоплением как в частнике, от котла. Продали или нет, я не знаю. к хате там еще сарайчик во дворе прилагался...

 

Это я про второй км. писал. 1550, возможно опять же, спорить не буду, я дал для примера два ценника на качественно одинаковое жилье, на мой взгляд, которое видел своими глазами. Рынок он такой.

 

Умножайте площадь на 35, вот и будет реальная цена.

 

Потому что это была неразумная трата денег. Особенно если ремонт делался специально перед продажей.
Полную сумму, вложенную в полноценный ремонт квартиры, при продаже крайне редко удается вернуть.
Рациональнее и проще слегка освежить квартиру (особенно если она убита вусмерть) - какие-нить обойки светленькие поклеить, санузел отмыть до блеска (но не более того), всю столярку и потолки покрасить. Пол тоже обновить - покрасить или какой-нить простенький линолеум кинуть. И все. И больше ничего. Тогда квартира будет выглядеть совершенно иначе - более привлекательно для будущего покупателя. И серьезной суммы потрачено не будет.
Конкретно про Вашу недвигу. Подобные квартиры в подобном месте обычно покупают те, у кого на покупку жилья сумма весьма ограничена.
Сделав ремонт и таким образом задрав ценник на свою квартиру, Вы одним махом практически лишили себя той самой целевой аудитории, на которую можно ориентироваться.
За 1550 Вы продавать не будете, судя по Вашим словам. Наверняка, тыщ минимум 300 накинете. Но это уже другая категория квартир - в более интересном доме и месте.
Не, мож, конечно, я не права и буквально через неделю Вы найдете покупателя на свою двушку почти за 2 млн. - чего я Вам абсолютно искренне желаю. Но надо быть реалистами.
Если есть желание и цель продать, а не поразвлекаться, то надо смотреть на аналогичные квартиры и ставить реальную цену, помня о том, что приплюсовывать к цене квартиры полную сумму за ремонт - это значит, затянуть ее продажу на годы. Пока уровень цен автоматически не дорастет до сочиненной Вами.

 

Аллилуя! Таки есть еще продавцы в нашем городе, реально оценивающие свою ненаглядную недвигу!
Цена по сравнению с аналогичными вполне конкурентоспособная.
Удачной и скорейшей продажи.

 

1550 была цена квартиры на 2 километре, почти в центре.
Сколько реально должна стоить квартира ТС ХЗ, но думаю что его ценник точно не ниже рынка, и вполне реален. Ну а если продажа не пойдет, то можно и подвинуться.

Иштар подробно ответила за меня

 

Блин по 40 за квадрат можно в сданном доме квартиру взять, пусть и однушка но той же площади... А это 2-х этажка возрастом больше чем квадратных метров в квартире...я не понимаю цен...

 

на вторичке своё ценообразование. поскольку вторичка от квадрата не пляшет, нет смысла и на цену квадрата выходить.
по сабжу - цена адекват.

 

Homo Sapiens, вполне себе пляшет.

 

Ustimko777, В стоящемся доме к тому же, как правило, нет отделки. А это прибавляет какбэ очень ощутимые траты к стоимости квартиры.

 

Хорошая методика, но применима она на все жилье советской постройки в Волгограде?

 

Нет, говорилось про конкретный дом. Я эти дома смотрел три года назад, когда нужна была дешевая двушка и стоили они 1200-1300 плюс торг соответственно. Поэтому знаю, что они из себя представляют. И не надо ляля про свое ценообразование, стоит столько сколько дадут. А за 1600 можно в новом! доме сданном такой же площади однушку взять. (ну не делают сейчас мелкие двушки)

 

http://www.vdv-s.ru/realty/new/?details=2808921

 

как средняя температура по больнице

а чо не надо-то? вторичку по цене квадрата считать - такое я только на ВФ вижу.

 

В любом случае на новостройки оглядываться обязательно надо. Я лучше возьму в новом доме голые стены, чем с плохеньким на скорую руку в старом (больше 30 лет).

 

Не у всех на обустройство этих голых стен есть деньги.

 

1600000 максимум

 

Я не знаю куда катится мир но знакомые только что продали однушку 31 метр 5/5 на красном с простеньким но чистеньким ремонтом за 1550... причем меньше чем за 3 мес...

 

Dimanuga,
а чем удивление?норм цена.ну мож мальца удачно продали.опять таки зависит где именно квартира.красный он не особо мал.

 

CHa0ticZ,
50 штук за метр хрущебского дома это алес... на Юности.