Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, порядок действий при оформлении свежеприобретенной квартиры в новом доме. На данный момент есть: - Договор купли/продажи, акт приема/передачи, справка из банка о погашении ипотеки, договор с УЖХ(жкх). Что делать далее, куда идти(БТИ, ЕРКЦ...), чего запрашивать, какие доки еще готовить, какие могут быть нюансы? Опыта нет совершенно, только слышал краем уха, а хочется все решить побыстрее. Заранее спасибо!
1. купить кота. 2. получить на руки свидетельство о госрегистрации права собственности (в ВОРУ или как оно там сейчас называется) 3. Выучив правильное название управляющей компании, сходить туда (в договоре "с УЖХ" вроде адрес должен быть указан, или искать адрес управлялки на подъездных дверях, стендах и т.д.); интересующие вас вопросы а)как прописаться (уточнить порядок прописки) б)с кем заключать договора на предоставление коммунальных ресурсов (вода, газ, электро). По закону (ссылку не дам, времени нет) эти услуги обязана предоставлять управлялка (сама заключает договора с поставщиками и в рамках договора управления оказывает предоставление потребителю), но.. я сам 1,2,3 пункты выполнил. Вроде ничего сложного.
при строительстве дома застройщик оформляет все квартиры на себя и таким образом оне юридически начинают существовать. И при этом готовят техпаспорта, при этом БТИ выполняет реальный обмер -- площадь в свидетельстве будет именно по этому обмеру а не проектная. Если есть договор купли продажи то значт должно быть и свидетельство и техпаспорт -- это забот предыдушего собственника в даном случае застройщика. В новом доме с вероятностью чуть более чем дофига будет либо встроенное ТСЖ либо кэптивная УК созданная застройщиком, вот у него и надо спросить а не таблички искать
У нас все не так было. Техпаспорт заказывали в БТИ сами, замерщики не приходили, а воспользовались проектом застройщика. Акт приема-передачи хаты - это не переход собственности, по-моему. В договоре написано, что мы софинансируем строительство, а застройщик после завершения стройки обязуется передать нам такие-то помещения.
ну если чел говорит о нкком предварительном договоре то может быть. Вероятно дом еще не сдан и квартиры юридически не существуют. А застройщик пускает начинать делать ремонт по каким то временным бумагам. Но там и должно быть ука
18 июня 2011г вступили в силу изменения В ЖК РФ (от июня 2011г №123-ФЗ) запрещающие застройщикам создавать ТСЖ в строящихся домах, так же как и назначать УО. В таких домах УО выбирается по открытому конкурсу проведенному ОМС в порядке установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». После этого собственники помещений должны выбрать в течении года способ управления.