Цены продажи вторички за последние полгода (вопрос риэлторам)

Есть два официальных парка: Памяти и Спартановский, последний в прошлом году облагородили, сделали фонтан, покрыли плиткой, поставили лавочки. По Грамши можно спуститься к Волге, походить или порыбачить с берега.
А где за полотном хоть один официальный парк?

Не во всех, есть где ставят и на зеленой зоне, однако около дома где я живу во дворе всегда приткнуться можно, наверное повезло.

 

Ну тогда подскажите сколько же реально стоит однушка моя .что я торгую уже полтора месяца .где та волшебная инфа .чтобы я мог посмотреть . прочитать и там было написано твоя квартира стоит столько плюс-минус 50 тыр.и кто же мне скажет в регистрационной палате .почем заключаются сделки они там все по миллиону проходят .чтобы налог не платить.
А насчет куплю смотрел там в основном висят обьявления куплю за 1 млн. ну так пусть покупают вы считаете это адекватная цена?

 

Ефим, Возьму как в рег палате за 1млн руб.

 

Dimanuga, походи по рынку может кто и отдаст за ту цену.но только где нибудь в глуши типа дубовки .а вообще смех продлевает жизнь.

 

Спасибо, пробовал. ) За месяц пару звонков. Краткий телефонный опрос выявил, что звонящие "преувеличивали" мнение о своей квартире. Впрочем, я не в обиде на них, думаю, это естественно для продавца - приукрасить свой товар. ))
У меня, в принципе, не горит. Подкоплю пока на первоначальный взнос.
Я бы взял в новостройке голые стены, но "Адмиралтейский" как назло завис на неопределенный срок, а "Фадеева, 63" слишком высокого мнения о своем бюджетном доме. Зато цены прям "илита". За однушку 59 квадратов (бестолковая планировка, две лоджии (нафуя?!!), большой коридор, большая кухня, но все равно ОДНУШКА с единственной НЕБОЛЬШОЙ комнатой) просят 2,8 млн. Ну их нафик.

П.С.: капец, во втором по величине районе города невозможно найти жилье среднего ценника с нормальным ремонтом. Нормальные ремонты только в жилье от 6 млн и выше. В хатах же среднего класса такая безвкусица "шо пипец". Мне вот интересно, почему многие, вбухивая в ремонт квартиры миллион, жмут 30-40 тысяч на дизайнера? Не, понятно, у многих есть вкус и им не нужен дизайнер, но надо ведь реально смотреть на вещи.
Бл, когда уже законом запретят барные стойки на кухне, комплектуемые стриптиз-шестом, столешницы "под мрамор", кафельную плитку "под мрамор" с одинаковым рисунком на каждой плитке и словосочетание "встроенная кухня" в отношении простого гарнитура с отдельной плитой, вытяжкой и микроволновкой?
И мне реально интересно - наши люди когда-нибудь поймут, что после того как поcpал, идти мыть руки в другую комнату - это ненормально? Это к вопросу о гордом "санузел раздельный" и при этом отсутствии маленькой раковины в туалете...

 

Добрый вечер! Какую квартиру ищете? На Фадеева 31 есть 3-х комнатная квартира, 56 квадратов. Третий этаж, не угловая. Пластиковые окна, в прошлом году установил качественную дверь Аргус, замок чиза меняются только ключи. Ремонт, конечно, требуется. В квартире прописан один человек - моя мать, она же собственник. По ценам, опять же *****, прикинул, 2150000. Торгуемо.

---------- Сообщение добавлено 19.10.2015 21:04 ----------

P.s. Балкон застеклен, пластик. Могу оставить мебель.

 

боюсь, что сейчас это проблемно..временно..регпалаты не регистрируют ДДУ, т.к. любимый ЦБ 1.10.2015 лишил лицензии 2/3 страховых компаний, которые страховали ответственность застройщика. Оставшиеся теперь задирают цену и ставят кучу условий. А без этого регпалата не зарегистрирует.

---------- Сообщение добавлено 19.10.2015 21:06 ----------

не поверите..сейчас делаю проект..и ставлю барную стойку (правда с возможностью удаления и без шеста). Но уж очень хочет дочь .

 

TaKoS, добрый вечер. Ищу как раз 2-3 комнатную, 55-65 квадратов. Можно, конечно, и больше, но там и ценники другие. Но я ищу с нормальным ремонтом. Чтоб ничего не делать - заехал и живи.
Если не найду такую, после НГ буду разные искать. В ближайшие месяцы "стены" брать не собираюсь, т.к. надо тогда будет на ремонт большую сумму прикидывать (заранее выделять) и соответственно ипотеку по другому рассчитывать, т.к. первоначальный взнос сразу "улетает" на потенциальный ремонт (денег и на взнос по ипотеке и на ремонт пока нет).
П.С.: спасибо за предложение, буду иметь его ввиду, если к тому времени не продадите.
П.П.С.: если буду брать "вторичку под ремонт", то однозначно без мебели, т.к. мебель - это чистая вкусовщина, здесь угодить очень тяжело. У всех ведь вкусы разные.

---------- Сообщение добавлено 19.10.2015 21:26 ----------

1. Да мне не горит, если б к НГ ситуация улучшилась, было бы неплохо. К тому же у меня в приоритете вторичка с ремонтом (т.к. денег и на ремонт и на првоначальный взнос пока нет). А барыг пора давно за ж...пу взять было. А то "страховали" для отвода глаз в зиц-шарагах. Ответственности никакой.
2. Желание дочки надо уважить. к тому же у вас без шеста, а это совсем другое дело. И совсем другой вид (в хорошем смысле). К сожалению, стойки без шеста не в почете в Красноармейске.

 

лучше б их "брали за ж" с новых строек. Стройки, даже на грани окончания, встали, т.к. нет продаж - нет денег на достройку...гады...(наболевшее).
Кстати, недавно продавала квартиру..как то мысли даже не возникло почитать разделы "куплю"...так что вариант этот вряд ли принесет большой % предложений...

 

missouri, в том, что стройки встали, виновато точно не то, что липовые страховые шарашки прищучили. Надо было силы рассчитывать застройщикам и головой думать. Взять хотя бы ЖБИК... Нафига они начали "Чайку-2"? Что, кризис не для них? Вы с первой "Чайкой" возились на полгода дольше, "Адмиралтейский" и "Династия" не достроены. Так нет, начали рыть котлован и хаты в этой яме продавать. Самое интересное - ведь немало идиотов нашлось, купивших "квартиры" в брошенном котловане.

 

Ну тогда имейте меня ввиду.

 

TaKoS, ок

 

понятие "нормального" ремонта у всех разное. К тому же, относительное. Вроде живешь и ремонт приличный, как ты сам думаешь, пока не увидишь ремонт лучше. И уже вроде как паршивый у тебя ремонт. Так что рано или поздно всё равно придется делать(не путать ходить) его "под себя".

так чего ж не продавать? Деньги живые сейчас, а квартиры бумажные и потом. Вот если б наоборот - была б засада.

 

это всем понятно. Но тут ситуация - человек берет ипотеку для покупки квартиры - ему надо въехать сразу (чтобы не тратить деньги на съем) и пожить пару лет (пока окончательно не адаптируется к выплатам по ипотеке), а уже потом, когда появятся лишние деньги - и ремонт "под себя" сделает. я в новостройку с ремонтом въезжала - семь лет прекрасно прожила в ремонте от застройщика (не считая ванной и детской - их отремонтировали под себя). На 8-год решили сделать ремонт...начали для себя - в итоге оказалось для продажи

 

Такие однокомнатные неликвид. По цене метра может быть и нормально, но из-за большой площади цена уже как на 2-комн новую, что собственно говоря люди и покупают. Пусть двушка будет даже такой площади как однушка, но две комнаты это две комнаты, Карл! Оптимальное размер площади для 1-комн квартиры это 38-47 м2.

 

Hexff, и я о том же. Такие квартиры надо продавать по цене на 20% дешевле за квадрат. Потому что лупят по 48,5 тысяч за квадрат, но получается, что платишь ты эти деньги не за жилье, а за лоджии, коридор и кладовку. В кладовке и на лоджии жить не будешь в любом случае, поэтому не удивляюсь, что это неликвид.

 

Лоджии хороши тем что они хорошо экранируют солнце в жарком климате. Израильский вариант -- все окна за лоджиями. Но без кондера не обойдешься палюбому.

И если ыб застройщики эти лоджии отдавали бонусом, то было бы клево. А то по цене жилой площади.

 

Знакомые продали 2х комнатную в заполотновской девятиэтажке в средних этажах вроде 45м2 за 2380тыщ, еле еле ипотечникам.

 

Лоджии торгуют с коэффициентом 0.5 а балконы 0.3

 

Arturvn, не буду говорить за весь город, но в Красноармейском районе не так. В "Адмиралтейском" балконы "торгуются" с коэффициентом 0,5, а на "Фадеева, 63" лоджии с коэффициентом 0,75. но разговор даже не об этом. Самое плохое - то, что планировки в некоторых новостройках - полная жесть и это печально. К примеру, в упоминаемой однушке на Фадеева две лоджии (одна очень большая, одна средняя), большой коридор, большая кухня, кладовка. Но... получается, что деньги платишь немалые по 48,5 тысяч за квадрат за 59 квадратов (это уже с учетом коэффициента лоджии), а получаешь жилую площадь 19 квадратов 2,9 млн за комнату 19 квадратов с голыми стенами в муравейнике в Красноармейском районе. По-моему, это чуть больше, чем дох...я.

 

Это стандартные коэффициенты для расчета общей площади. Застройщик может какие угодно свои методы расчета водить - в документах будет та площадь, которую БТИ намеряет и посчитает при сдаче дома.

19 м2 это нормальная комната. Встречались варианты, когда, скажем, общая 47 и комната 14-15 м2. И прихожая 15. Вот это да, жесть.

 

Какое состояние, ремонт?

 

Состояние достаточное, чтобы заехать и жить, но ремонт и окультуривание желательны. Не убитая, но и не свежий ремонт.

 

вопрос не в этом, а в том, что это нормальная комната для двушки. Ведь общая площадь квартиры, ЗА КОТОРУЮ ПЛАТИШЬ ЗАСТРОЙЩИКУ, не 40-42, а 59 квадратов. Такую площадь имеет большинство двушек. А здесь ты отдаешь цену двушки, а получаешь однушку.

 

Для квартир 50+, конечно, хочется видеть побольше. У меня соседский дом, вот какая планировка для больших однушек.

 

можно вход в комнату сделать через кухню, а в прихожей в этом месте гардероб )

 

ну для спальни - да. Для гостинной... меньше 27 малова-то....

 

а можно вход в кухню сделать через комнату и тогда гардероб сделать в торце коридора, заложив проем из коридора на кухню

---------- Сообщение добавлено 27.10.2015 19:50 ----------

Да, так, конечно же, лучше.

 

Друзья, подскажите пожалуйста. Какова примерная стоимость полной отделки новостройки (серый ключ) и стоимость ремонта вторички (после "бабушки")? Метраж примерно одинаковый (около 55 квадратов). Ремонт предполагается без особых изысков.