Квартира в ипотеку в данный момент (с учетом ситуации в Крыму)

накопления и кредит -- это противоположные сущности. Если чел берет кредит то очевидно что у него накоплений нет

 

да почему ж? на первоначальный взнос хватает а остальное кредитом( ипотекой) добивает

 

Откуда такие странные рассуждения?
Если накоплений только 50% от стоимости квартиры?

 

ну я знаю работников с зарплатой ~1M с учетом бонусов... с такой можно и больше 100т откладывать ) правда и квартиру захочется соответствующего уровня...

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 12:16 ----------

кто ж ему ипотеку без накоплений даст ))
есть конечно которые первоначальный взнос потребкредитами набирают, но надеюсь таких меньшинство )

 

ну таки тогда он накопления вносит как первый взнос и больше у него их нету.

Ну конечно можно, имея накопления, брать кредит на полную сумму, но это будет жисть в стиле Гомера Симпсона -- в одном эпизоде он хвалится, что сделал депозит на образование детей под 3 процента и взял кредит на тачку под 6.

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 11:19 ----------

Конечно разумно иметь небольшую оперативную заначку, но она не решит вопрос стойкого снижения дохода.

 

это верно. 3-ка в Волгограде за 3,5 не прокатит.

ни никого лично не намекаю - лишь озвучил свои наблюдения - многие, говоря "Я купил", забывают откуда взялся тот самый ПНК - не вопреки, а благодаря.

это будет легально?

имхо - разовые успешные перепродажи явно не помогут накопить на квартиру за 3,5млн.руб в разумные сроки

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 12:28 ----------

думаю на хорошую квартиру в Волгограде с волгоградской зарплаты, сам, не накопишь.

 

мяугав подразумевает строительство дома вместо квартиры

 

не сходится арифметика - говоря слово "хороший" я имею ввиду не только жилую площадь, но и еще местоположение.

 

со строительством вопросов не меньше, а цена вопроса выше:
1. Нужен участок. Где? В обжитом городе свободных участков не так уж и много, в основном с построенными на них лачугами, за которые хозяева хотят не меньше стоимости двушки в нормальном месте - там же ДОМ! Хотя покупателю придется заморочиться еще и сносом этого строения. Коттеджные поселки? Либо это вне шаговой доступности от общественного тарнспорта и с отсуствием соотвествующей городской инфраструктуры, либо опять же немеряно дорого(сравнимо с ценой желаемой 3,5 млн квартиры). Участок в деревне? Да, там дешево, но там деревня с отсутствием всего, и само важное - вменяемых соседей.
2. Стройка. Мероприятие недешевое. С учётом стоимости участка может выйти та же площадь много дороже кварты аналогичной площади. Зато строиться можно поэтапно, без или почти без кредита.

Касательно взятия ипотека и ситуации в Крыму: будет тяжко. Путин Крым скорее всего не отдаст. РФ получит санкции со стороны запада - курс рубля существенно просядет. Возможен военный конфликт с майданутыми. Не глобальный песец, но на экономике это всё обязательно аукнется. Так что учитывать надо и возможные просадки по доходам(насколько они будут стабильны в плохой экономической ситуации). Я бы сейчас не рискнул дергаться в сторону серьёзной для бюджета семьи ипотеки, пока ситауция с Крымом не устаканится.

 

и не только, можно 4к квартиру за 700-800 тыр. взять если удача улыбается. Был случай со мной: 4 сотки вдоль трассы, примыкающие к действующему автосервису и курам-гриль. Да ну нафик подумал я, биться на смерть будут, щёт на млн пойдёт, ну нафик подумал знакомый мой конкурент, если даже я не стал заморачиваться. И ржака была в том, что все так подумали и левый случайный человек взял эти 4 сотки за 12 тыс.руб У ТРАССЫ!!! Вот так бывает в жизни Жизнь штука интересная и чем дольше я живу чем больше с юмором начинаю к ней относиться. Если хочешь квартиру - она у тебя появится, сама по себе, бесплатно, просто не упускай возможностей, которые тебе даёт жизнь...

 

kotopes, тут на днях житель Омска 184 млн.р в лотерею выиграл.

 

я купил землю у человека купившего поле за 30тыс, заморочившегося и продавшего его за 150млн. Теперь у него квартира на Проспекте Вернадского Жизнь - прикольная штука

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 12:06 ----------

ну так может он айфон сильно хотел и приору новую...скорее всего Бог его не просто так наградил. Мечты материализуются, говорю со 100% уверенностью, проверил лично и неоднократно.

 

Arturvn, пускай будет так ПЕ, солнышко, юки31** и много кто исчо с форума не дадут мне соврать...

 

kotopes, так и в лотерею реально выиграть - и много кто и с форума и не с форума не дадут соврать.
Это вещи одного порядка.

 

Arturvn, да я не настаиваю, я просто рассказал про себя. У всех разная жизнь, разные цели и т.д. (вон меня даже про 5 детей тыкнули, а я реально очумельца за это уважаю, это покруче туарега будет). Бэ ацлаха.

 

Не верю, что на неруководящих должностях может быть такая зарплата.
Вакансию покажите?

Нельзя делать взнос так, чтобы ничего не осталось. Я про это и говорю: надо думать.
Оставь полмиллиона на рукахНужно оставить полмиллиона на руках и продолжать делать накопления.

Чем менее работа требует навыков, тем больше разрыв в стоимости работника в Москве и Волгограде. У специалиста разница небольшая.
Проблема в том, что может просто не быть рабочих мест для некоторых специальностей.

 

руководящая, естественно

 

Боже, ну и бред. Ипотека элементарно выгоднее накопительства.

Т.е. надо 50 тыщ ежемесячно левому дяде отдавать и не париться?

В ипотеку можно взять вторичку в жилом состоянии. Мы так и сделали. И застройщик часто ремонт делает, в котором вполне можно жить первое время, пока ипотеку досрочно гасишь, уменьшая платеж.

Хватит бредить. Страховка конструктива у нас выходит ужасные 5 тыс/год. Страховка титула и жизни не требуется. Сбер.

Достаньте калькулятор и посчитайте. Если вы не дружите с головой и математикой и панически боитесь кредитов, не нужно свое мнение так истерично бругим навязывать.

Нет, не будет. Если недвижемость сильно подешевела и стала стоить меньше, чем вы должны банку, банк может потребовать погасить досрочно кредит.

Да хоть в случае атомной ****ы. У вас с банком договор.

Есть договора с фиксированной и есть с плавающей процентной ставкой. Какой договор подписывать - решает клиент. По фиксированной процент повыше.

 

а есть форм мажор. дефолт к этому относится

 

Брать ипотеку лучше в валюте дохода. Чтобы потом не было мучительно больно.

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 14:47 ----------

Надо договор свой почитать, что-то я не уверен.

О_о где вы этот бред вычитываете? Квартира находится в собственности покупателя с момента покупки.

То вы будете платить свою ипотеку в другой банк.

 

Я никому ничего не навязываю, мои ежемесячные проценты по кредитам без учёта тела кредита превышают среднюю Волгоградскую зарплату (и меня это очень расстраивает, однако безысходность...), я тоже через три года буду брать ипотеку в новостройке для ребёнка, с головой и калькулятором я дружу даже не смотря на то, что не сижу в ойфисе на кресле как Вы Кто из нас истерит ?

 

The Last Winged, чтобы накопить 3,5 млн.р это надо получать 200 и 2,5-3 года откладывать.
Какие специальности в Волгограде получают 200?

При этом еще надо учесть инфляцию, дисконтирование и возможные потрясения в будущем.

с каких это пор дефолт стал форс-мажором?

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 14:49 ----------

это совсем не так

---------- Сообщение добавлено 10.03.2014 14:51 ----------

да и фик с ними с банками. после 1998 года люди с ипотеками с двух зарплат рассчитывались.

 

Как это отменяет тот факт, что ипотека просто выгоднее чем съем+накопительство?

Расскажите мне как. Очень интересно.

Это понятно. Но вариант "жить в иппинях и крутить хвосты свиньям" подходит не всем. Поэтому сейчас должен последовать рассказа как гораздо дешевле заиметь свое жилье, например, на Чуйкова.

А что делать тем, кто профессионально не барыжит землей?

 

+1. Как минимум из-за того, что во время накопительства приходится снимать квартиру.

Я не говорил, что на квартиру надо накопить не более чем за 3 года.
Кто получает 200 - не знаю. Но 100+ программистам предлагали на моей памяти 2 раза.

 

Конечно. Только долг банку вернуть при этом придется.

А кто тогда с вас долги требовать будет?

 

Хватит пороть чушь, ей больно. Банк не может запретить вам распоряжаться своей собственностью.