Ипотечный кредит. Выбираем банк

А если у них зарплата меньше, то они и снимать не смогу..так что у них варианта нет...будут жить с родителями...

Там еще много нюансов...Например при ипотеке государство будет где-то 2к возвращаеть обратно в качестве налогового вычета, каждый месяц...
А если снимать квартиру, то никто возвращать ничего не будет..
То есть реально платеж по ипотеке будет не 19к, а 17к...(так как 2к потом государство вернет)..

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 00:20 ----------

Вообще конечно платеж по ипотеке почти всегда больше, чем снимать квартиру......
Просто он быстро падает...так как зарплата все же со временем растет, кредит гастится досрочно, инфляция...И если 5-ть лет наза 10к было много, то сейчас 10к это уже не особо и много...

А вот аренда каждый год растет...

 

2006 год. Брали за ~1млн. двушку. Ипотека - 750, на 15 лет. Банк - Кит-финанс: только у него в договоре был пункт, что банк не имеет права повышать процентную ставку ни при каких обстоятельствах.

Через год квартира стоила почти в 2а раза больше, перекрыв своей ценой все переплаты за 15 лет + начальную стоимость почти в 1,5 раза.

Сначала думали погашать досрочно. Сейчас и не думаем - т.к. ЗАЧЕМ? Платеж - почти в ДВА РАЗА меньше аренды такой же квартиры! И практически СОВСЕМ не ощущается. Так зачем выплачивать раньше? Не понимаю. Тем более, если, например, брать кредит - то проценты по нему существенно выше. Зачем погашать досрочно, коль эти деньги можно пустить на что-то еще?

Так что, ипотека по личному опыту - очень помогла.

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 08:26 ----------

ОЧЕНЬ СОМНИТЕЛЬНОЕ утверждение!

Платеж ИЗНАЧАЛЬНО больше. Будет ли он больше уже через год хотя бы - ВОПРОС! У нас даже официальная инфляция - ~9%. Даже при таком уровне через 5 лет это означает - 54%! Верите ли вы, что арендная плата будет увеличиваться всего лишь со скоростью инфляции? А если аренда будет расти на ~15% в год, то через 5 лет она увеличится чуть более, чем в 2а раза. А платеж по ипотеке останется неизменным. Вот и считайте.

IMHO весьма глупо сравнивать платеж по ипотеке и стоимость аренды аналогичной квартиры на момент покупки. Нужно сравнивать хотя бы через 5 лет исходя из динамики роста аренды за последние 2-3 года. А если за последние 2-3 года рост аренды составил хотя бы 15% - то при сравнении ипотеки и аренды, платеж по ипотеке смело можно делить на 2а, или стоимость аренды смело умножать на 2.

 

Уж какая была, всяко лучше нынешней

Это, уж простите, свойство ваше, а не Родины, моей семье и миллионам других она не отказала.

Зависть -плохое чувство

От нынешней Родины (заметьте, я все-таки пишу это слово с большой буквы, в отличие от вас) -хрен дождесься

Ну вот опять, с маленькой буквы. Не, таким Родина правильно ничего не давала, вы же креативная самостоятельная и яркая личность, да еще и Родину не любите - зарабатывайте сами, не то что мы - тупые совки.

В СССР ее и не было, но под мостами чего-то никто не жил.

Нет, не хочу. Ростовщичество мне омерзительно.

2 all
Вы, в своем холиваре, забыли одну вещь. Мой пост разъясняет почему при доступности ипотеки (и кредитов в целом) растут цены. Он упрощенная модель, описывающая один единственный механизм повышения. Но таких механизмов дохрена. Рассмотрю еще один.
Возьмем, условно, кирпич, от его рождения в карьере в виде песка до него же в составе сданного дома. Карьер берет кредит под 10% (реально конечно существенно больше, но так считать удобне) и технику в лизинг под те же 10% и, чтобы их обслужить, грубо говоря, подымает цену продукции на 20% потом всё то же делают все в цепочке до сдачи готового жилья - ну пусть там 3 звена (карьер, кирпичный завод и строители) в итоге имеем, что кирпич в жилом доме облагодетельствован банком (1+20%+20%+20%=1,73) почти в 2 раза; плюс так же облагодетельствованы и все остальные (земля под домом в кредит, трубы, крыши, солярка и т.д) Потом вступает в действие механизм описанный мной ранее и, вуаля, цена такова, какова она есть. Безусловно, дефицит жилья тоже подымает цены, не не так существенно, как наивно полагает Гермес.

 

Я имел ввиду, официальная зарплата, белая. Которая очень часто от в 2-3 раза меньше от реальной. А родителей, предположим, нет (в другой области/деревне находятся).

А примерно за какой срок оно сравнялось?

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 08:51 ----------

Да ладно, аренда разве настолько растёт? Четыре-пять лет назад как стоило снять однушку ~8к, так и сейчас за эти же деньги аналогичную квартиру можно снимать. Ну может чуть больше.

 

Просто банков становится больше и они гоняют деньги между собой, размазывая прибыль, каждому конкретному может достается и меньше, но суммарный доход банковского сектора растет, идиотов то, "которые этого достойны" навалом, рекламщики баковской системы жрут свой хлеб не даром.

Смешно, да. Конкретные маленькие банки может показательно и лопнули, но больших спасло государство, вкачав в них немерянные деньги из бюджета, чтобы они купили лопнувших. Сотни тысяч людей, объявленных банкротами и выгнанных на улицы из домов и с работы их остановившихся строительных компаний - вот они и заплатили за весь этот цирк.

 

да просто не верное!
плата за аренду скромной однухи от 30.
Де такая ипотека? и на сколько лет...

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 09:31 ----------

все так и есть, только с одним не согласен, не так он быстро падает, как хочется... - этот самый платеж.

 

Baggein,

за год или два.
Покупка была в 2007, а в 2008 началось сначала сумашествие с ценами на квартиры, а потом и аренда выросла.
Подруга до НГ 2008 со своими деньгами рассчитывала на 2-ку, после НГ все продажи встали и они еле еле однушку купили, отслюнив % агенту.

 

Надо. Это, как правило, основная проблема.

Я хотел посчитать аналогичные жилищные условия. Можно расчитать для покупки и съема однушки, ситуация не сильно изменится. Но сравнивать ипотеку на трешку и съем комнаты, равно как и наоборот, имхо, не очень корректно.

Все учтено. Двушки сдают 12-13 плюс коммуналка либо 15 плюс электричество. Я сужу исключительно по нескольким объявлениям с этого форума, где арендодатель написал "сдано".

Вот не надо рассказывать сказки. Зарплата в Волгограде 40, это в Москве 120, а не 80. Сужу по своей сфере. Далее, если вы в Волгограде со своих 40 накопили миллион, то в Москве со 120 за это же время накопите 3. Так что фантазер тут один - вы.

Да, я помню, блатным и знающим где подмазать родина никогда не отказывала. Нет, конечно, везло и обычным людям, но отнюдь не всем.

Да, в СССР поколеними жили и умирали в коммуналках по 3-4 человека в комнате. Классиков почитайте. Они много написали о том, как все шоколадно было с жильем. Так что снимайте розовые очки.

Сейчас даже в сбере можно подтвердить доход справкой по форме банка, а не 2ндфл.

 

не представлю как и сколько нужно копить, что бы со 120 накопить 3...

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 11:18 ----------

угу, полностью согласен.
обсуждалось уже как то в другой теме, как хорошо жилось в сэсэсэсэре.

 

Столько же, сколько с 40 копить миллион. Мопед не мой.

 

Мужики, научите, а!

 

а хрен там, этому не научишься...
сам всю жизнь страдаю от излишней расточительности и не умению экономить и копить.

 

desd, ага Томми из свежих коллекций покупаешь
А за сколько 3 млн накопить то надо? За год, три, десять?

Как бы если 120 доход, минус 30 на аренду. Машина в условии задачи есть?
Отпуск входит? Или прям чорное-чорное тело?

 

Хватит ржать, товарищ утверждал, что он с 40 лям накопил, логично, что со 120 3 накопит.

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 12:21 ----------

Я думаю, в условие задачи входит жена, тоже с доходом

 

вот брехуны!

 

с доходом ещё в 120

 

Покупка машины точно не входит. А эксплуатация не так уж дорого стоит. К тому же, никто не заставляет каждый день на машине ездить. Я вот как в контору на бульварном устроился, машину только по выходным беру. Нахрен мне такие приключения не нужны каждый день в центр/из центра по пробкам ломиться.

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 12:28 ----------

ну, почему же.

Допустим, у жены 50. Итого 170.
30 на аренду 50 на еду, шмотки, отпуск. Более чем достаточно. Остается 90.
3000/90 = 33. Чуть меньше чем за 3 года - реально.

 

Давай щитать эксплуатацию!
Стоянка: 3000/мес, ТО от марки зависит пусть 10 000, налог от коней пусть 7000, страховка где то 5000 осага 50 каска, бензиииин!
Ничо се недораха...

Машину вычоркиваем! А отпуск, отпуск?

 

а здоровье че ни считаете,или все укладывается ровнехонько в ДМС от работодателя?

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 12:44 ----------

народ за ВТБ голосует,там так дерут...неужели кто-то берет ипотеку у них?

 

Скорлупка, когда копишь, болеть нельзя!

 

дык я ваще молчу как рыба об лед теперь, с крепостным-то правом

 

Стоянка нах не нужна, тем юолее, если каска куплена. По поводу остального, в случае когда негде жить и копишь на квартиру нужно брать машину чтобы ездить, тысяч за 500, а не чорный жип за 2 ляма.

А отпуск учтен, читайте выше. Опять же, тратить более 50к на 2-х недельный отпуск как-то глупо, когда копишь на квартиру.

 

сильно спорно, но это уж совсем не по теме

мля писец. Бросаю копить! В ж-пу

 

кого они дерут? вы рассказывайте- пусть народ знает!

 

Скорлупка, вот и молчи! И не болей
А заболеешь, лечись травками. Медикаменты дораха

 

Ну или так.

К тому же, я не понимаю, как можно больше 50к потратить на Дону или под Астраханью или на Валдае или в Карелии на рыбалке? Расскажите. Вы там рыбам деньги скармливаете чтоли?

Вот, думаю, на Байкал поехать или на Сахалин в следующем году. Там транспортные расходы, конечно подростут.

 

вот это вы тrавите

 

Не реклама

​

 

Брал 700 тыс. на 12 лет в КИТ-финансе в апреле 2007, покупал двушку за 1 млн. 700 тыс. В декабре 2010 полностью погасил долг. Ставка была 10.75%, официального подтверждения доходов не требовалось.

 

двух недельный отпуск - эт от 150 к... как ни печально.

Если копить, то жить когда? денех накопишь, а жизнь пройдет...

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 13:20 ----------

та че там того томми?
кажуальный шмот, который нужен только в выходные... сколько его надо, этого томми?

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 13:21 ----------

ну рыбалка бывает и на мальдивах/сейшелах...
так же можно марлина порыбалить в окресностях Флориды ))))

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 13:23 ----------

блин, да два ляма скромный Q5 стоит ...
если уж чОрный жип то там совсем другие цены.

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 13:23 ----------

Я это, шучу местами, надеюсь понимаете ...

---------- Сообщение добавлено 28.09.2012 13:24 ----------

С чем Вас и поздравляю!