Мож кому пригодится инфа : - по проспекту Ленина Центрального района в тех домах, которые попали в программу капитального ремонта в ближайшие годы, в рамках которой должны ставится общедомовые теплосчетчики, ООО "Жилкомфорт" снимает установленные ранее счетчики тепловой энергии и скрывает от собственников корректировку платы за отопление. За 1 год с одного дома 200-300 тыс. к возврату положено жителям. Жители пишут запросы , а Жилкомфорт отвечает - не было ОПУ и нет, никаких перерасчетов делать не обязаны . Хотя как стало известно ОПУшки стоят 3-4 года . Жители - это Ваши деньги .
Сцылочку можно? ---------- Сообщение добавлено 30.01.2015 04:36 ---------- Вот у меня такое подозрение возникло -- не в УК запрос сначала давать, а сразу в надзорные органы. В нашем доме, если допустить, что за отопление взимается плата по нормативу в два раза большая, чем стоит тепловая энергия на самом деле, УК только за год должна собственникам 3 миллиона рублей. Ну и в подвалы заберусь и без них, дабы понять, что там в подземельях творицца на самом деле и есть ли все эти мистически ОДПУ не на бумаге
http://www.volgadmin.ru/ru/SitesDepartments/GovernsGKH/Default.aspx Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса 400131, г. Волгоград, ул.им. Чуйкова, 15 [email protected] Инспекция ща надзирает за областью, а за городом ДЖКХиТЭК стОит она одинаково, объемы разные по нормативу или по факту (по ОПУ), норматив потребления (ГКа) и тариф (руб./ГКа) - это разные же вещи . а может и за 5, все зависит от достоверной инфы, которая есть только в теплосетях. фоткайте только и потом нам сюда
гораздо больше.. 500..1млн. странно что кому-то не выплачивают = заявление им и вопрос решается а для себя посмотреть дату установки счетчика на нем же?
Сегодня пришли новости от эксплуатирующей организации -- счетчик тепла у нас таки есть и перерасход на дом в миллион, предлагают везде заменить окна, бум общаться в воскресенье... Но думается мне, что в реальности экономия у нас должна быть больше, что я и буду выяснять. С этого года, якобы начислять за тепловую энергию будут по счетчику (подозреваю что по показаниям прошлого года). Осталось узнать действительно ли это миллион, а не больше и нагнуть их за начисления воды и электроэнергии на общедомовые нужды не по счетчикам, а по нормативам. Одного электричества нам каждый месяц на 25к накидывают (полагаю что дом все-таки меньше расходует).
переплата жильцов? а я писал - именно такой порядок. это от дома зависит. а если дом старый да еще и ИП и ООО есть - то велика вероятность их левого подключения. если очень не лень разбираться - то рядом в ТП есть счетчики электросетей, если еще своих на подъезде нет (их можете сами засмотреть) тот самый счетчик на батарею, из паспорта
Да, типа мы переплатили. Сегодня совет дома решил что эти деньги будем пропивать... ой, то есть потратим на окна и освещение дому 30 лет, не знаю старый ли это дом? никаких организаций в здании нет. я только одну расшифровку ТП знаю и вам она не понравится, вы о чем? Счетчики общедомовые вроде не в публичном доступе, это на днях буду выяснять.
По поводу махинаций УК с приобретением и установкой ОПУ: "Волгоградцы платят за кредит на счетчик" (часть ссылки редактор форума почему-то скрывает звездочками, там _v_1_ должно быть - без _) «Установка общедомового прибора учета на воду стоит 100–150 тысяч рублей, установка счетчиков на тепло – чуть дороже, – пояснил руководитель отдела продаж компании «Теплоэнергоналадка» Виктор Логинов. – К примеру, мы ставим приборы российского производителя, которые в несколько раз дороже китайских, но которые очень хорошо зарекомендовали себя за время эксплуатации. Комплект оборудования на один дом стоит 80 тысяч рублей, проектные работы – еще 20 тысяч. В конечном счете комплект с установкой «под ключ» обойдется тысяч в 150–170, не больше. Что же касается завышенной стоимости как самих счетчиков, так и работ по их установке, то объяснение этому очень простое – управляющим компаниям это просто выгодно. Во-первых, потому что люди будут платить за установку по завышенным тарифам, во-вторых, потому что в конечном счете жители будут платить не по показаниям счетчиков, а по нормативу, что тоже будет выгодно управляющей компании, а не людям. К слову, также хотелось бы посоветовать, чтобы люди обращали внимание на наличие у организации, которая ставит им счетчики, всех необходимых документов, в том числе свидетельства о членстве в СРО, иначе могут быть проблемы при вводе счетчика в эксплуатацию». Отметим, что в администрации Волгограда также пояснили, что миллион за установку только одного счетчика – сумма достаточно большая. «В соответствии с федеральным законом №261, обязанность установки счетчика лежит на ресурсоснабжающей организации, а стоимость работ по установке компенсируется жителями, поскольку установка приборов учета не включена в тариф за энергоресурсы, – пояснили в администрации Волгограда. – В среднем установка счетчика на тепло обходится в 120–300 тысяч рублей, общедомовой прибор учета холодной воды – 50 тысяч. В аналогичную сумму обойдется общедомовой прибор учета электроэнергии. Поэтому если от людей требуют возместить большие суммы, то им нужно обратиться в департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, приложив копию платежки, или же в жилищную инспекцию». Вместе с тем представитель одной из ресурсоснабжающих организаций предположил, что появление подобных огромных сумм можно объяснить тем, что управляющие компании пытаются не просто возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку приборов учета, но и немного заработать на этом. «На самом деле, это история еще прошлогоднего лета, – рассказал Dom.**.ru источник. – Когда правительство отчаялось заставить управляющие компании оснастить все дома приборами учета, оно решило взяться за ресурсников, которые по крайней мере в Волгограде в подавляющем большинстве своем являются муниципальными предприятиями. Понятно, что одномоментно взять необходимую сумму было просто негде, поэтому, если не ошибаюсь, чуть ли не под гарантии областной администрации нам дали кредит. В тот момент, когда у предприятия едва ли не счета арестовывали. В итоге счетчики поставили, потребовали от управляющих компаний возместить расходы, либо за счет платы, либо за счет собственной прибыли. Судя по всему, управляющие компании решили переложить эти выплаты на плечи жильцов и к тому же немного заработать».
лично писал в ДЖКХиТЭК по вопросу завышенной стоимости ОПУ (в 2 раза, с представлением подтверждающих документов), противоконституционного взымания денег (принудительно из корректировки), фальсификации платежных документов для 50 многоквартирных домов с целью сокрытия принудительного взымания денег и т.д. Ответ - нет оснований для проверки. Так что жалоба по ОПУ - это еще большоооооооооооооооооооой вопрос .
Весь их ответ состоял из этих 4 слов? Если не секрет, какие были ваши дальнейшие действия (и были ли они)?
по существу - да . ДЖКХиТЭК - компетентный надзорный орган и если он не поддерживает позицию жалобщика, то больше жаловаться бес толку и некуда. Счетчик поставили - поставили, завысить плату - право УК - да, ибо УК - коммерческое предприятие. Комуслуги - регулируемая сфера, установка ОПУ - нерегулируемая сфера. Если житель не согласен с ценой, то он вправе обжаловать цену в суд. А без решения суда изволь платить завышенную стоимость .
я о таких не знаю. большинство жителей просто не знают, что ОПУ на отопление и ГВС - выгодная штука и сразу жалуются в ДЖКХиТЭК, а ДЖКХиТЭК обычно обязывает снять ОПУ, а счет в платежке обнулить и такие иски успешные есть, но ОПУ снимают и жители продолжают платить по нормативу, хотя по ОПУ в 2 раза меньше было бы. Проблема оснащения МКД ОПУшками-тепло - благого дела - сопряжена с взысканием завышенной стоимости за ОПУ и решить эту проблему пока ни кто не может. Но и ни кто не пробовал ...
Наша "УК Центрального района" хочет провести в доме заочное голосование по поводу включения ОДПУ (общедомовых приборов учета) в состав общего имущества дома. Вопрос: нафига? Ведь ОДПУ, по идее, автоматом включаются в общее имущество сразу после установки и выплаты (начала процесса выплаты?) их стоимости собственниками. Звонил в УК - сказали уклончиво что да, это не обязательно, но "все равно нужно". Речь скорее всего идет не только о нашем доме, упоминалось что-то около 80 домов. От делать нечего они себе такие объемы работ (их люди будут ходить по квартирам, разносить протоколы и т.п.) мутить бы не стали, может кто-нибудь знает, чего добивается наша УК?
1. инициатором собрание может быть только собственник 2. было ли очное собрание, на котором не было кворума, вследствие чего проводится заочное голосование по тем же вопросам и оформлен ли протокол об отсутствии кворуме на очном собрании? 3. цель может быть - получение подписей на последней странице, а потом первые страницы заменят. Сейчас все УК проходят лицензирование и у них должны быть письменные основания для управления МКД (протоколы, подписанные договоры управления, состав общего имущества и т.д.) и тому подобная документация. Вот может и мутят совсем для иных целей не автоматом. Вот наша ОПГ "УК Кировская жилищная компания" обслуживает "иное имущество МКД" . Т.е., есть "общее имущество собственников" (по ЖК РФ), а у них есть еще некое имущество некоего МКД с неизвестными ФИО и паспортными данными .
Увы, это неоднозначно: http://www.gkh.ru/faq/8646/71839/ Тоже нет единого мнения: http://www.gkh.ru/faq/4130/63343/ Охотно верю. Этого "мухляжа" со стороны УК можно как-то избежать? Я имею в виду прошивка страниц, отметки и нумерация на каждой странице, дата проведения собрания и другие "опознавательные знаки" на последней странице наконец? У вас был такой опыт? Почитал в инете - везде по-разному. Да и в самой УК мне ответили уклончиво - "не обязательно, но все равно надо". Возможно действительно планируется какое-то мошенничество (это вероятнее всего), но возможно и просто страхуются от неопределенности сей процедуры в законодательстве.
того, кто ставил и платил за него (договор оснащения/приобретения/установки). А вот когда будет Акт приемки/передачи ОДПУ в состав ОИС, тогда он будет принадлежать собственникам. У Вас он есть ? ---------- Сообщение добавлено 13.04.2015 18:15 ---------- рассылай письма, например, в совет дома и его председателя, и предлагай принять решением общего собрания новые условия договора. В противном случае якобы УК будет расторгать договор. ---------- Сообщение добавлено 13.04.2015 18:15 ---------- источник "ответ" очень авторитетный
ООО "Кировская жилищная компания" незаконно инициировала собрание по неким вопросам, человек 10-12 пришли, постояли, пошумели и разошлись. Потом оказалось, что именно в этом собрании жители якобы отказались (хотя даже в повестке этого не было) от услуг ООО "Кировская жилищная" и выбрали новую УО в лице - ООО "УК Кировская жилищная компания". А миллионы рублей, которая ООО "КЖК" задолжала жителеям остались в ООО "КЖК", т.к. по ГК РФ по прекращенным договорным отношениям защита прав через суд. Я по своему иску выиграл, а заявление на неосновательное обогащение УО таким хитрым способом - проигнорировали. Поэтому полный контроль формальностей проведения собрания, оформление документов и иной контроль со стороны собственников. Да, и протокол общего собрания - это документ собственников, а не УО, именно собственники могут его составлять, подписывать и хранить у себя. В УО - только копию. ---------- Сообщение добавлено 13.04.2015 18:22 ---------- что такое "общедомовое имущество" ? Я читал только об "общем имуществе собственников", принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
Ну т.е. если прибор устанавливали собственники - то он автоматически находится в общем имуществе собственников же?
Акт приемки/передачи . А как собственники сами поставили ОДПУ ? В магазине купили и завтра с утреца поставили ?
вот классическая история с домофонами: двери с домофонами не являются ОИС (даже если в некотором протоколе ОСС типа есть решение собственников о включении домофонов в состав ОИС), т.к. его покупали собственники конкретного подъезда, и домофон обслуживает только данных собственников. Так и с ОДПУ: если некоторая горстка людей решила что-то купить для некоторых нужд (пусть и благородных), то это их проблемы, их деньги и потом ИХ имущество: система видеонаблюдения, шлагбаум, консьерж, картины и т.д.
в посте 178 этой же темы практически идентичная схема, только, если кировские комбинаторы добавили две буквы в название - "УК", то с Жилкомфорт и вовсе подменили старую УО полным клоном с иным ИНН.
Страсти какие... Нам УК должна больше 3 миллионов за отопление, но при этом наш дом должен больше трех миллионов за квартплату (судя по обьявлению). Так что такой финт ушами, наверное бесмысленный.
Зачем выдвигать некие "идеи", когда отношения по содержанию общего имущества отрегулированы жилищным зак-вом? Надо всего лишь открыть и прочитать, это просто, поверьте. А открыв мы увидим, что правила содержания ОИ устанавливает Правительство РФ, которое утвердило порядок определения состава ОИ (Постановление Правительства РФ от 13,08,2006 №491). И никаких "автоматов" и прочих "идей" в данном постановлении нет. Однозначно, только собственник, так велит ЖК РФ. УО (если только она не явл. собственником помещения в МКД) может только предложить собственникам внести в договор изменения/дополнения. Собственники вправе их утвердить на ОСС, а могут и забить на них. Тогда у УО два пути: либо продолжать оказывать услуги на тех же условиях, либо расторгнуть договор, по основаниям и в порядке, установленным зак-вом. З.Ы. хвала всевышнему, решения неких ФАС не являются источников права, а то эти "системные анализаторы" по натворят делов... Есть, это мнение ЖК РФ. Заочное после очного, при отсутствии кворума очном. По той же повестке ОСС.
То есть, когда УК пытается поднять стоимость текущего содержания и ремонта, она может только предложить это повышение? А мы если забьем, то она не сможет поднять? (в реальности, конечно все наоборот).