Кто строил или хочет построить свой дом самостоятельно?

Сегодня общался с прорабом. Вроде нормальный. Узнал ростверк по картинке
Его предложения:
1) сократить количество свай - оставить только в углах и т-образных сочленениях и 1 центральную на стене, противостоящей примыканию к другому дому (откуда машины будут заезжать);
2) увеличить диаметр свай до 40 см, или по кр. мере до 25 с пяткой-утолщением диаметром 40 см, высотой 30 см; заливать перекрытия 1 уровня по арматуре, запущенной в ленту фундамента (получается П-образный фундамент на сваях);
3) делать в гараже теплый водяной пол (потом);
4) стены делать в 1 силикатный кирпич толщиной - крепче, чем в полблока, кладка дороже на 20-30%, но не настаивал - сказал, что можно и в полблока, просто у меня есть вариант взять кирпич сейчас с временным хранением до кладки;
5) увеличить ширину ленты до 35-40 см (25 см - под кирпич, остальное - под перекрытия);
6) фундаменты не в коем случае не связывать, но делать демпфирующий шов между домами - врезаться в стены существующего дома на 6-7 см и запускать туда часть стены пристроя, связка не жесткая, "гуляющая";
7) делать примыкающую стену у пристроя в полкирпича - только для опоры деревянного перекрытия.
8) Армировать сваи предлагает 5 прутами d16 (по краям 4, 1 в центр), ленту - 6 арматурин по 16 слоями по 2 арматурины (2 - на высоте 10, 2 - в цетре ленты, 2 - на глубине 10). Арматуру всю вязать (конкуренты предлагают варить - он говорит, что лучше вязать).
9) Перекрытия предлагает делать не из цельного бруса 200х150, а из набора связанных 150х50 - говорит, что так даже прочнее будет (по принципу веника).
Цены.
Фундаментные работы он делал в прошлом году за 1700 р/куб (земляные работы, подготовительные - опалубка, арматура), собственно заливка-трамбовка-уход. Сейчас говорит о ценах около 2 т.р./куб.
Кладка кирпича - 7-70 за кирпич.
Хочет задаток 20 т.р. Посчитает весь материал до завтра. Цемента навскидку сказал 200-300 мешков уйдет. Это кроме фундамента.
Впечатление как от человека - сугубо положительные.

 

Так и как и чем? Может, эти мои, которые другие , - так и варят? Они вроде профессионально занимаются фундаментами для транспортных весов.

Вот и я ему о том же (в т.ч. о центральной арматурине в свае). Но я робко задал вопрос: а работает ли центрально расположенная арматура в бетоне? Уверенно ответил: работает.
Ну мы с ним это еще обсудим.
По водяному теплому полу 1 этажа: я подумал, имеет смысл сделать на всем 1 этаже теплый пол. Только вот как бы сделать изоляцию от земли? Пеноплат под перекрытия положит, толщиной 100? А как его укладывать: рубероид, пенопласт, перекрытие - так нормально будет?
Еще он сказал, что центральную несущую стену (т.н. "пятую") можно сделать в полкирпича, и ленту-перемычку сделать уже в этом месте.
[OFF]Сейчас нарисую новую схему фундамента [/OFF]

добавлено через 1 час 38 минут
ВотЪ!
[OFF]Граф, твой бур такую сваю позвояет сделать?[/OFF]


добавлено через 2 часа 40 минут
Со сваей я погорячился... Особенно с основанием
Посмотрел сейчас реально продающиеся асбестоцементные трубы: есть или d200 или сразу d300. Причем цена - в 2 раза отличается. Но 200 - явно мало. Да еще при таком количестве свай. Так что берем за 1800 р. трубу d300 длиной 5 м, пилим на 3 куска по 1650 мм.
Получается тогда что-то вроде этого:

 

Арматура вообще то работает только на растяжение, внизу плиты или балки. Вы, вместе с проработ, сопромат учили?

за куп -- это фихня, ты скажи лучше сколько вырисовываеццо цена за кв. метр готового дому?

 

Ты сейчас только о фундаменте говоришь?
Посчитал фундамент на калькуляторе (в сети лежит, на каком-то сайте по срубам) - вышел мой фундамент в районе 80 тыс. (материал+работа, среднемосковские цены вроде бы, прошлогодние, конечно).
Если делить на площадь дома (2 этажа) - то выйдет около 650 р/ кв. м (округлил хорошо в бОльшую сторону).
Если на площадь уровня - то в 2 раза больше, естесственно.
А кв. метр конечного дома - да кто ж его посчитает, учитывая протяженность процесса строительства во времени...
ЗЫЫ. Каркасник отпадает, однозначно. Если ты об этом. И фундамент под него тоже нужен.
ЗЫ. По моему мнению, нормальные строители меряют стоимость стройки по цене за сферический кв. метр только тогда, когда речь об экономии средств не идет - на крупных объектах, желательно государственных Там же все меряют в "освоенных средствАх"

 

Почему такое отрицательное отношение? Просто мы тут тоже с мужем думали над строительством дома, и думали именно о каркасных домах

 

HataJIu,
тему почитайте. "Каркасный дом". Тут же.
Я за каркасные дома. Но для меня в моем конкретном случае этот вариант отпал.
Если надо - могу скинуть координаты некоторых фирм.
Или к PenisEnlarger обратитесь.

 

Начни читать тему с самого начала и соседние тоже

Не вижу противоречий. Они же не балку делают, а фундамент. И там кроме силы тяжести действуют и другие силы. И переломиться он может как снизу, так и сверху.
Mini Me,
Я может чет не понял? У тебя пол 1 этажа висит или опирается на землю?

 

Уже прочитала) спасибо

 

Я сам до конца не понял Мы с прорабом общались на морозце около получаса, и в числе прочего он сказал, что можно пол и засыпной в гараже сделать, со стяжкой, но рано или поздно будут ямы, и что он рекомендует подумать о водяном теплом полу в гараже (чтобы луж не было), ну и сделать выпуски арматуры из фундамента, чтобы потом залить перекрытие в гараже, армировав его решеткой из арматуры 50х50 (мм? см? какой арматурой - ХЗ наверное, дорожной сеткой). А заливать без профнастила, а просто плоскую плиту. Из самопального бетона. А на фундамент не рекомендовал самопальный бетон. Сказал, что очень важна цельность фундамента, и лучше покупать миксерами.

 

Сгниет, вернее две сгниют- твоя и жены... Луж не будет, они будут в воздухе. А просто батареи низя? Как на мойках. Простых путей не ищем?

 

Сколько людей - столько мнений. Но я не буду в гараже водяные полы делать, скорее всего. И тепла, и денег жалко Батарею поставлю простую чугуниевую, секций на 10. Да и перекрытие заливное делать в гараже не буду - лишние сложности, ИМХО. Стечет вода с машин - ну и хай себе в щебень уходит. Я в том гараже жить не собираюсь. Пару лет вообще - даже стяжку можно не делать ИМХО. Пусть укатается машинами пол как следует. А потом - стяжка. Может быть
А вот в комнате на 1 этаже - да, наверное, ТП не помешает. Холод из земли будет переть наверняка... Перекрытие + ТП + доски + линолеум - нормально будет? А под трубы ТП можно теплоотражающую термоизоляцию положить.

 

1. Перекрытие + утеплитель + ТП + кафель
2. Перекрытие + утеплитель + доски + линолеум (ТП -нафик)
Как действует теплоотражающая термоозоляция в стяжке - мне непонятно. Чего она отражает, ИК излучение? А где воздушная прослойка, чтобы ему "лучиться и отражаться"?

 

Ну ОК. В том помещении, что на 1 этаже, кафель возможен. Утеплитель думаешь разумно положить на перекрытие прямо под ТП? Речь о пенопласте. Так няззя, наверное.
В общем, это вопрос для отдельного изучения Меня пока волнует только с точки зрения: под перекрытие имеет смысл укладывать пенопласт? Будут ли полы теплее? И как укладывать?
Если по полной аналогии со стенами: то да, пеноплат надо укладывать в опалубку перекрытия под бетон (чтобы точка росы в бетоне не оказалась). Интересно, 50 мм листов хватит? И как "приклеивать" пенопласт "с той стороны" к бетону? Можно ПВХ-дюбелями его пробить в 5 точках (по углам и 1 в центре) и залить их бетоном.
И как стыки между листами заделывать? Или это непринципиально при плотной укладке листов пенопласта? Можно пластиковые крепления листов пенопласта в их стыки и вставить

 

Про перекрытие листов понятно, можно обойтись без него, если плотно уложить пенопласт ИМХО. Но вот интересно - когда грунт под перекрытием просядет, как пенопласт держаться будет? Будет ли толк от такого перекрытия?

 

Ни хера не будет. Все твердые утеплители критичны к плотности прилегания к материалу и щелям. Как только появились щели и начал гулять воздух, лист пенопласта что есть, что нет. Попробуй вместо одеяла укрыться листом пенопласта и поймешь

Если ты пенопласт ставишь на стену, то щели можно заделывать монтажной пеной.

Под пол можно ложит эуструдированный пенополистирол, и заливать прямо по нему. Но это если у тебя уплотненный грунт внизу. Если плита висит в воздухе и доступа туда нет, то не заморачивайсо.

Если хочешь поставить одну батарею в гараже, то надо убедиццо что она прогреет воздух хотя бы выше нуля. Иначе нет смысла, и вообще разморозиццо может.

 

Так "мо-но и ну-но". Экструдированый, как тут уже сказано. (кстати дорогой!). Простой (белый) пенопласт промнется.

Все уже изучено-испробовано и тебе разжевано по максимуму.

Так у тебя под бетоном 1 этажа всегда будет выше 0. Земля там не будет промерзать (не на вечной мерзлоте строишь )
Пол первого этажа (снизу-вверх):
-земля
-песок
-щебень (керамзит)
-гидроизоляция
-плита
-утеплитель
-стяжка ТП
-кафель (ламинат)

 

Спасибо за полезное, умное, доброе, вечное!

Ну вот и я о том же. Так еще и пленка между пенопластом и бетоном!
В принципе, маловероятна точка росы в тонком перекрытии (она туда просто не поместицо!), ИМХО можно пенопласт и изнутри положить, хоть это и не экологично. ОЧумелец все разъяснил.
Экструзию (URSA XPS) сегодня видел на Тулака - лист стоит от 120р за толщину 30 мм до ~200 р. за толщину 60мм, размеры листа 1250х600х30. В принципе, почему бы и не ноу? Взять 40мм экструзию и заливать прямо по нему. Склеить листы какой-нить монтажной лентой по стыкам.

Подскажи плз, как это рассчитать. Самый грубый тепловой расчет. Стена: силикатный кирпич в 1 кирпич и 120 мм минплита (по табличке Толщина теплоизоляционного слоя из изделий URSA® в конструкциях утепления кирпичных стен с вентилируемым зазором и защитно-декоративной облицовкой). Размеры помещения 5,5х6х2,2м. Учитывая, что одна из стен 6х2,2м является общей с отапливаемым помещением, теплопотерями через ворота 3,5х2м (толщина 40мм, армированный углепластик, что ли) - можно пренебречь
Ворота открываются макс. 4 раза в сутки по 2 мин. У нас все строго!
ЗЫ. Кстати, сегодня купил кирпич, лес, цемент.
Имеет ли смысл сейчас купить арматуру, при условии, что лежать она будет месяц-полтора не в бетоне, а в огороде на земле?

 

Mini Me,

поищи программко в интернете. Надо знать температуру воды твоего котла

 

Нашел НЕЧТО.

Упс. Я еще не знаю, какой котел у меня будет. Тот, который есть, - будет изъят и уничтожен.
Ты бы что посоветовал для домика общей площадью 250 кв. м, как специалист, но не по продажам ? При условии, что хозяин жадный, но экономный?

 

Не надо ничего клеить. Листы продаются с замком (получается нахлест).
Хотя есть спец. пена для пенопласта. Похожа на Макрофлекс. Но после застывания имеет не желтоватый, а светлосерый цвет. При застывании она не так сильно расширяется как обычная пена и не деформирует монтируемые листы. Но ее имеет смысл применять при наклеивании пенопласта на вертикальные поверхности (даже на металл). Продается на "Белом Аисте": рядом с постом ГАИ частный дом.

 

Повторю, может, не разглядели...

 

Я у себя в котельной делал полы по грунту ПЕТ пленка + экструдированный пенополистерол 50мм+Пет пленка +стяжка 100мм в ней 16 МП труба на обогрев полов. Пенополистирол обошелся в 1200 на 6кв.м. В итоге подогрев ни разу не включал полы достаточно теплые.

 

Mini Me,
Перед тем как тебе привезти арматуру, она проваляется на улице строй-базы не один месяц...

 

Сталь гниет 0.05 мм за год

 

Подскажите, вообще порядок начала строительсьва, какие необходимы документы? У меня есть только документы на земельный участок.

 

Svetik,

зависит от бюджета и выбранной технологии.

Если хочешь сама (бегать по инстанциям и общатся с Джамшутами), то это одно, перечитай творчество Графа.

Но будет дешевле.

Если хочешь "под ключ" -- то ищи фирму которая порядиццо. Только обращай внимание на ценовую политику. Если говорят цену за кв.м и готовы тут же приступить к работам -- одно из двух, либо эта цена неадекватно высока что может покрыть возможные и невозможные издержки, либо потом будут доить на допфинансирование.

Серьезные фирмы сначала делают проект и обсчитывают смету. За это надо заплатить. Но после можно требовать заключения договора по фиксированной сумме.

Потом, если еще можно более-менее точно посчитать стоимость самого дома, то внешние коммуникации очень сильно зависят от условий присоединения к сетям. Если тебе говория цену не взглянув на техусловия -- это несерьезно. Если ты не хочешь заморачиваццо и с этим этапом -- то не удивляйся что за эту работу (сбор бумаг от твоего имени) могут попросить деньги.

Если хочешь, что бы была вольная бригада, но при этом заключить юридически значимый договор -- так не бывает.

Если тебе нужен дом кирпично бетонный -- полно фирм таких.

Если американско/канадский -- можешь мне в приват напесать

 

Подскажите по трубам отопления: какого диаметра труб достаточно для ввода в пристрой отопления 120 кв.м?
Пишу с телефона,возможности изучить вопрос досконально сейчас нет. Нужно знать сейчас, т.к. Закладывают трубы ввода-вывода без меня в засыпаемый во время слома старого дома подвал люди, некомпететнтные в таких вопросах (раздолбай-сервис).

добавлено через 10 минут
И еще:в доме нынешнем разводка сделана стальными трубами (д65,что ли),хочу вывести в пристрой пластиковые. Какие именно посоветуете? Мне важно, чтобы они хорошо гнулись,долго служили и нормально сочетались со стальной разводкой в нынешнем доме.
Извиняюсь,если вопросы слишком дурацкие.