Интересуюсь многоквартирными частными домами в Кировском.

если мерить покупательской способностью рубля, то??

это сугубо её личные проблемы, а не повод для проецирования вашего взгляда на жизнь других.

---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 11:49 ----------

детей растить самое то, подвал...как там - дети подземелья кажется книжка называлась...

 

ну из двух зол выбирают меньшее: коробочка в 30 квадратов за 1-1,2 или 100 квадратов за 0,6 со схожим ремонтом... Но тут-то понятно, у всех виллы на лазурном берегу. ВФ всегда был сборищем олигархов игнорируемых форбсом

так я говорю как есть, а не как обычный гражданин

 

Унитаз на пьедестале - ммм....Да напротив обеденного стола...

 

обычных граждан больше, чем тебя. Они и правят рынком. Попробуй убеди продать квартиру за 1,5, когда вокруг 10 человек продают такие же по 2.

 

а убеждать не надо, через полгода-год вопрос чаще всего ставиться "хотьзаскольконибудь" ибо мы в мск за съём 360 уже выплатили за этот год... Вторичный рынок мертвее мёртвого. Нах покупать развалюху среди алкашей и наркоманов когда новостроек как грязи и дешевле?

---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 15:06 ----------

Бета, разговор риэлтора с продавщицей-бабулькой (риэлторский юмор):
-За сколько Вы, МарьИванна, аппартаменты Ваши продать хотите?
-Ну, милок, соседка МарьПетровна в газете видела, что по 1,5 продают
-Ну кто ш, МарьИванна, холупу Вашу за 2 купит?

 

Вот эта фраза вообще к делу не относится. Мы не уточняли кто продает. С тем же успехом можно сказать "попробуй заставь застройщика продать за 1,5, когда рядом другие 10 застройщиков продают за 2". Кстати, по ценам на новостройки вполне можно судить о реальных суммах сделок купли-продажи. Не с тайными же скидками они продают квартиры? Нафига им это - объявлять подороже, чтобы потом продать подешевле. Проще сразу объявить подешевле, народ активней потянется.

 

совершенно верно и если посмотреть на эти цены, то мы видим что они в 1,5 раза дешевле аналогичных частников + застройщик сильно заморачивается с импатекой (процент отказа импатеки кредитными специалистами застройщика резко ниже процента отказа частникам в офисе банка, поверьте просто), рассрочками, скидками, бонусами и т.д. А всё это имеет под собой нехилые операционные расходы.

 

какое амбициозное заявление. А доказать на примерах? Прям в полтора?
А ниче, что недострой неизвестно когда достроят и достроят ли? Во сколько оценишь риски?
А ниче, что деньги, вложенные в недострой, не работают, хотя могли бы лежать хотя бы в банке. Не забудь прибавить эти недополученные средства к стоимости недостроя.
А ниче, что люди продолжают платить за съемные хаты, пока недострой строится (не забудь прибавить).
А ниче, что недострой сдается в сером цементе, порой даже без стяжки (не забудь прибавить тысяч 300-500)?

Вот если недострой уже построен и сдан, то совсем другое дело. Но тут засада - фик он стоит в полтора раза дешевле вторички. Столько же и стоит.

И хватит меня на вы звать. Хам!

 

Какой я *-нёй занимаюсь. Пора становица специалистом по половому вопросу

 

то какой же он тогда недосторой то??? Очень даже дострой.

 

kotopes, то есть к моему тексту возражений и примеров нет? Я так и знала.


+1, недострой и дострой вместе называют новостройками. Не разделяя эти оооочень разные по всем характеристикам понятия. Не ведитесь на это слово.

 

так продают то обычные граждане. И покупают тоже обычные.
Вот появилась у гражданина квартира на продажу. Наследство или деньги вдруг нужны...
думает он, какую цену зарядить? Смотрит по объявлениям, ищет такую же, советуется с "опытными" товарищами. И назначает среднеполоточную по ценам продажи с авито, а не по суммам сделки, ибо доступа к этой информации у него нет. И далее будет продавать либо до опупения, либо будет снижать цену до реально рыночной. Либо улыбнется счастье и найдется лох, который купит по среднепродажной.
Теперь взглянем на покупателя:
он смотрит цены среднепродажные, смотрит цены застройщика. Смотрит свои ресурсы: на что ему хватает, чего он хочет. И начинает либо влезать в ипотеку(большую ипотеку), либо отказаться от варианта. И ему тут среднерыночная цена сделок никак не поможет, ибо ему неизвестна. А аргумент покупателя, что среднерыночная цена такая-то для продавца не аргумент, ибо нацелился он на сумму в 50% больше.

Вот если бы у нас ФРС суммы сделок публиковала, вот це была б перемога над шпекулянтами. А пока реальная цена объекта - самая главная коммерческая тайна риэлтора, ибо это то. на чем он зарабатывает деньгу, ибо покупатель не знает реальной стоимости, и ему можно впарить дополнительные полляма сверху. Правильно я понимаю процесс?

 

Ага, ну да. С нашими (особенно Волгоградскими) зарплатами - куда ж без досрочности-то))) Тока досрочно и платить!))) А рост стоимости жилья - ну просто гарантирован, а как же. Особенно в депрессивных регионах типа Нижнего Поволжья. Знаем, плавали.

 

то есть, если гражданину нужны деньги, у него появляется квартира на продажу?

---------- Сообщение добавлено 03.08.2014 06:35 ----------

Ипотека дается под реальный вариант, с конечной ценой.

---------- Сообщение добавлено 03.08.2014 06:37 ----------

Только вот девелоперские проекты стартуют один за другим и дома растут как грибы. Чего не было уже много лет.

Думаешь инвесторы распоряжающиеся миллиардами, глупее тебя?

 

имелось ввиду, что человек есть лишняя квартира, но продавать её не желает, ибо цены на недвижку растут. Т.е. его капитал со временем также увеличивается. А тут вдруг деньги появились, и квартиру решено было продать.

само собой. Но предварительный расчёт то сделать надо: сколько надо брать в ипотеку, дадут ли ему столько. Тут скорее логика от обратного: Чел смотрит имеющиеся средства, просчитывает оптимальную и максимальную ипотеку и отсюда отталкивается в выборе вариантов. Оно ж всегда хочется взять получше, чем можешь.

 

Залетный гость,

в этой схеме появляется банк. А они имеют доступ к условиям реальных сделок

 

Я думаю, что это я сглупил и поспешил тогда влезть в кабалу с не очень ликвидным объектом. Впрочем, в 2008 году летом кто бы знал.
А тот факт, который Вы констатируете, что дома растут как грибы - лишний раз говорит о том, что есть причины только лишь для падения цен, но уж никак не для роста. Новых хороших домов - больше и больше, зарплаты не растут. Так что я лишь утверждал, что взяв в ипотеку волгоградскую квартиру, не стоит рассчитывать уже на то, что рост ее стоимости с лихвой покроет переплату по ипотечному кредиту. Хреновое это вложение. Но хороший вариант для тех, кто берет за нал здесь и сейчас чтобы именно жить в ней и не более.

А то, что девелоперы строят больше и больше - ну тут не моего ума дело. Кстати, это хорошо, что строят. Только это никак не опровергает моих слов о том, что переплата по ипотеке так и останется конской в сравнении с ростом цены на квартиру, если этот "рост" ваапще не станет отрицательным.

---------- Сообщение добавлено 03.08.2014 20:17 ----------

Девелоперы зарабатывают на строительстве здесь и сейчас на разнице выручки и затрат, вот и всё. И их не трясет что будет завтра или через год с ценой квартиры , которую они продали сегодня, получив деньги от частника или от банка (если это ипотека).

 

да ты тогда не той головой думал

 

+100500, увы. Признаю
Впрочем, если бы я повелся на ее предложение пожить в моей коммуналке, то квартира была бы всё равно куплена, только уже в браке, и уже с много раз обмусоленными последствиями, за успешное профилактирование которых я и получил статус козла )))))))))))) А так я хоть и прослыл козлом , но остался при своем.

 

И? Банк тоже не сам оценивает от среднерыночной цены по базе сделок, а нанимает аффилированного оценщика, который за свою оценку отвечает рублем. Банк может отказать в сделке мотивируя тем, что цена объекта меньше залоговой. Как это сподвигнет продавца скинуть цену?

Помню, продает лицо кавказской национальности женского пола арбузы на дороге. Подходит мужик, спрашивает почем. Цена чуть ниже магазинной. Выбирает. Лицо взвешивает:
- 9 кг!
- какие 9???? Тут килограмм 6, не больше!
- нет, тут девять, не веришь - иди отсюда!

Т.е. продавец предпочитает избавиться от грамотного клиента с целью найти лоха, но отнюдь не снизить цену до реальной. Также и с хатой - будут продавать выше рыночной, пока не найдут своего клиента. Читай лоха.

 

новость в тему: 7 многоквартирных домов снесут как самострой

На специальном совещании в правительстве Волгоградской области обсуждалась тема самовольного строительства многоквартирных домов в городе-герое. Известно, что в настоящее время решением суда семь новостроек в Волгограде признаны незаконными и подлежат сносу. При этом отметим, что квартиры в данных новостройках приобрели 124 семьи. Во многих из них есть маленькие дети. И теперь они останутся без жилья?!

Как заявила на совещании министр строительства Волгоградской области Валентина Гречина, позиция правительства региона в отношении "самостроев" очень жесткая.
"Это мошенничество, когда недобросовестные застройщики получают земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а на самом деле возводят на данном участке многоквартирные дома, - передает слова Гречиной пресс-служба правительства региона, - нарушая при этом нормы градостроительного и земельного законодательства.

Отметим, что и качества таких самостроев достаточно низкое. В особенности данная проблема касается Советского и Дзержинского районов Волгограда. На совещании было принято решение пресекать нелегалов на ранних сроках строительства - информировать потенциальных покупателей о вероятных рисках при покупке квартир в подобных домах.

http://bloknot-volgograd.ru/news/in_volgograd_will_carry_on_7_buildings_124_familie

 

эта же газетёнка грозилась Белую Дачу снести Бюджет у нас пуст, чтобы самострои сносить ибо: права собственности зарегистрированы (а чего бы их не зарегистрировать раз документы все на руках)...ниточка раскрутиться до конкретного чиновника и конкретной взятки, чиновник поделиться или его посадят, а самострой по решению суда узаконят ибо "добросовестного правоприобретателя" ещё никто не отменял в этой стране. Кто ссыт, тот в коробочках 30ти метровых живёт

 

kotopes, самострои сносят за счет самостойщика обычно.

 

это ты налогоплательщикам, за чей счёт сносили мир люстр раскажи, или тем, за чей счёт сейчас одну полосу ОБЩЕСТВЕННОГО асфальта забором отгородили там же. Самостройщики думаешь все дураки? схем знаешь сколько законных ухода от ответственности?

+ ты (Вы) была бы права, если бы не были зарегистрированы права долевой собственности, а они ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ!!! Поэтому работает "добросовестный покупатель" и перенаправление иска на виновника (чиновника), который априори не виновен, поэтому и узаканивают по решению (по звонку) суда. Это твоя Родина, сынок. (с)

 

какие-то околоюридические фантазии у вас)))

не всегда

 

Дело не в пессимизме и не в оптимизме, а в том, что у девяноста девяти из ста нет ума.

 

kotopes, это да. но по опыту скажу, что сейчас узаконить самовол стало очень трудно. очень. поэтому тем, у кого нет денег на хорошего адвоката, лучше с этим не связываться

 

Крошка ру, самоволы строят хитрожопы, а у хитрожопа всегда в тел.книге есть и лоер и чиновник нужный и судья А так то конечно "так же как все в сапогах" оно надёжней.

 

и опять - не всегда. часто народ строит, чтоб быстро продать, а там уже пусть лохи сами выпутываются, как умеют. решения о сносе самовольных построек есть. и тот же мир люстр - снесли. каток-кабак на набережной - снесли. иногда политическая воля сильнее, и бабло в этом случае не поможет

---------- Сообщение добавлено 11.08.2014 14:32 ----------

kotopes, мне ваша подпись тоже очень нравится

 

да я и сам очень даже симпатишный