Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Редкий Гость,
у меня обратная тенденция... я вижу что цены падают...
по 50 тысяч за полмесяца (мониторю однушки в центре уже месяц) + еще торгуются

 

Квартира, о которой я упоминал выше (в кировском за 1800), месяц назад продавалась за 1300, на этой неделе уже 1200

добавлено через 1 минуту

Вчера мне говорили про однушку на пл.Ленина за 2200. Сам объявления не видел)

 

Полностью разделяю мнение... это их хлеб, они что угодно наговорят, лишь бы сделка совершилась...
Продавцов пугают обвалом бетона, покупателям обвалом рубля и валют...

ну так и есть... ВДВ
ЦЕНТР., Ленина, 33 ("хр.", 5/5, 19/33/6), 2100.

 

Мда, прошлым летом по такой цене отдавали однушку на красном
А тут самый центр... Правда хрущебка маленькая...

 

Мне больше нравится
ДЗЕРЖ., Быковская, 1-комн. (2/4, 20/50/7, сдан), 1800 тыс. 49-18-68

 

Плюспицот.
Млин, я уже около месяца пытаюсь совершить сделку - продать свою однушку полностью отремонтированную на Красном и купить убитую двушку. Я уже даже согласился на доплату с моей стороны А воз и ныне там Не покупают у меня квартиру Было неприлично мало звонков, и те адекватными не назовешь То ли дело было летом Выставил на продажу тогда своё подселение в разваливающейся сталинке - уже через неделю у меня её отхватили в полтора раза дороже рынка за наличку. Тут же через неделю я выбрал себе однушку взамен.
А сейчас чо за фигня? Ну туго стало сейчас с получением ипотеки у тех, кого на работе сократили. Но не всех же повыгнали с работы-то?!:frustrate
Видимо, покупают сейчас только за копейки у тех, кого сильно приперло продать за любые деньги - если чела выгнали с работы, а на шее кроме беременной жены и еще спиногрыз имеется. Вот тут да - за миллион триста однушку с евриком в самом центре Красного продать могут...

 

Сейчас народ не только посокращали на работе (в РФ 6,1мл безработных), но и посокращали ЗП очень многим работающим. Ну и естественно инвесторы вывалились с рынка... Ипотека стала крайнемалодоступной...
На счет ремонта - в элитках он никогда не ценился, что есть, что нет, один фиг все делать заново. К однушке на красном это наверно не так относится, но процентов 30 разницы между двушкой и однушкой один фиг заплатить придется.

 

А те кого не повыгоняли, опасаются, что они следующие.

Сейчас ипотека стала от 14% и дают, по слухам, далеко не всем. На таких условиях нахрен оно вообще сдалось - вешать на себя кредит с огромной переплатой под залог который падает в цене. Дешевле тупо откладывать денюжку наблюдая как квадратные метры мал-помалу дешевеют.

 

а почем щас двушки от современника до пл.ленина? и какой они площади?

 

ВДВ вам в руки вместе с телефоном Метраж около 50-60м2, цена около 4-5-6 лимонов

 

Тем, кто не понимает, почему никто не покупает квартиры, предлагаю посмотреть мои посты в этой ветке от 27.07.2008: http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?postid=1850385#post1850385
и от 28.07.2008 http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?postid=1851445#post1851445

Если до лета цена на нефть не будет повышаться, то пик снижения цен придется на июль-август (но сейчас стоит говорить о ценах в СКВ, потому как в рублях вряд ли будут меняться, если валюта и дальше продолжит свой рост, а для этого есть все предпосылки, потому как власть просто раздаёт деньги банкам, вместо .... это уже другая тема...). Дальше уже сложно что-то прогнозировать. Такой ситуации в стране, как сейчас, еще не было ни разу.... потому как уже не инфляция идет, а стагфляция, а это хрень похуже первой.

П.С. Ставка на отечественный автопром провалилась (даже повышение пошлин на подержанные иномарки не помогли). ВАЗ перешел на 4-х дневку и подумывают уже отдавать машины в рассрочку до года. Те, у кого были деньги, просто перевели их в СКВ и теперь ждут, что будет дальше.

добавлено через 31 минуту
Если СКВ будет повышаться в цене, а рублевая стоимость квартир даже не увеличиваться, те, кто вчера мог рассчитывать только на 1-комнатную, завтра смогут купить 2-шку. Вот Вам и обвал!

добавлено через 35 минут

добавлено через 35 минут
Вот это отредактировал!

 

А кто-нибудь мониторит обвал цен на гаражи? А то некоторые неприлично от 300 тыс до 1 млн стоят. Типа берут их и при такой цене?

 

А у Вас, видимо, зарплата тоже в СКВ, да?

добавлено через 18 минут

Ну да А если человек просто меняет уже имеюущуюся квартиру на другую, то этот обвал никак на выгодности сделки не отразится - продавать-то свою придется тоже за меньшие деньги,чем полгода назад.
Размер доплаты до желаемой квартиры тот же, что и летом.

Мне недавно кое-кто сказал, что я, мол, прогадал, что купил квартиру летом, а не сейчас. Но это поверхностный взгляд. А если чуть копнуть, то:
1). Никто всерьез не ждал увеличения соотношения зарплаты к стоимости квадратного метра жилья (а его и не произошло, даже наоборот - зарплата обесценивается быстрее, чем риэлторы снижают цены на квартиры);
2). Лично мой доход существенно сократился (оклад не порезали, но премии канули в небытие, а зарплата у меня вся белая, включая премии, причем в рублях), и всё рассчитав, я пришел к выводу, что сегодня я не смог бы купить однушку, которую купил летом по "завышенной" цене. Прикол в том, что относительно моей зарплаты и стоимости рубля цена квадратного метра летом была не выше, чем сейчас. Фишка в том, что мне это было бы сегодня не только не по деньгам, я бы еще и подселение свое не смог бы сегодня продать из-за отсутствия покупательского спроса сегодня, да и продав бы, получил бы в виде собственных средств сумму, много меньшую, че выручил летом. А кредит бы пришлось брать в том же размере, что и летом. Вот только летом было 11,5% годовых, а сегодня условия жестче намного. И не факт, что дали бы кредит.
4. Уже имея на руках однушку, теперь проще "шагнуть" до двушки И правильно я сделал, что успел купить летом;
5. Для себя по жизни сделал вывод и решил придерживаться принципа: в случае с приобретением жилья не пользоваться принципом "дорого" и не пытаться "спекульнуть" и "выгадать" деньги, высчитывая, когда лучше купить - сейчас или позже. Я решил: если получается "укупить" - надо покупать и не говорить, что "дорого". Ведь жилье - это практически жизнь

 

Гаражи не падают, более того - чуть-чуть растут в цене. И будут расти, пока администрация не задумается о строительстве в микрорайонах многоуровневых парковок....

 

Абсолютно несогласен, если сравнить сколько доплачивать за обмен полгода и сейчас, то разница уменьшилась, но конечно не сильно, но соизмеримо с падением цен на квартиры.
ИМХО если хотите выгодно для себя продать, купить или поменяться, то на это нужно время и терпение, если нужно быстрее, то через полгода неудачных попыток обмена, продажи или покупки вы уже будете согласны на такие варианты, на которые раньше бы и не обратили внимания

 

ужас какой... не может же так больше продолжаться. за клоповники такие бабки студенты против! :frustrate

 

Нда... Задним числом все умные. Зная курсы валют - можно и не такие деньги сделать за месяц.

Если бы точно все знать. А если не знать - то и пролететь можно гораздо сильнее. Прогнозы-то были и другие!

Поэтому Imho, если касается дело недвижки, и она нужна, и есть возможность купить - покупайте, а не считайте варианты. Иначе в пролете останетесь.

А если вы такой "умный" - то, скажите как нужно действовать сейчас, если есть те же 2млн. на счете в Сбере. Скажем, ситуация на пол-года. Черпез пол-года проверим ваш прогноз.

Итак - каковы, по вашему, должны быть СЕЙЧАС мои действия, если у меня есть 2млн.? И я могу ждать, максимум, пол-года.

 

Каким нах задним числом. Тоби ж написали - предположим поменял по курсу 27. К тому моменту когда было 27 уже был абсолютно очевиден последующий курс.

Простите - от кого были другие прогнозы?? От ЖеняНумера из раздела политика? и прочих маразмопатриотов-пиндосоненавистников??

Рекомендовать действия можно только понимая цели. Я в упор не представляю ни ваши цели ни ваш временной горизонт. Ну если в общем посоветовать, если целевое действие - покупка квартиры в течение полугода, то общая рекомендация подождать.

 

Только сумму 800 надо разбить на две. И всё положить в четыре разных банка на депозит на 6 мес. В июле-сентябре цены на недвижимость никогда не поднимались - мертвый сезон. И внимательно следить за стоимостью нефти ОПЕК. Если её цена к лету увеличится и станет стоить более 50 долларов за баррель, то есть вероятность, что летом курсы СКВ могут чуть-чуть сдать по отношению к рублю. И тогда уже придется принимать решение, что выгодно - снимать СКВ без процентов по депозиту и продавать, или дожидаться окончания депозита. Так же стоит смотреть на то, что происходит на верхах. Если вдруг ВВП уйдет на месяц в отпуск, или вообще уйдет из премьеров, то ждите полного пи****а. Вот только в какую сторону, я, честно сказать, спланировать не берусь.

 

Какой смысл? Поверьте если какую-либо сумму нужно будет достовать из АСВ то о ее использовании при покупке недвижимости на время придется забыть.
ЗЫ: Сейчас уже очень интересно и даже весело перечитать начало темы

 

Ну если Вы из тех людей, для которого 100 тыс. рублей - не деньги, то тогда для Вас смысла действительно нет. Для других возможно и есть. Да и две-четыре недели, возможно, погоды не сыграют в текущем положении дел в стране.

 

А шо? 100 тыс. совсем не вернут чтоли??
А положить 600 тыс. в долларах в один банк тож не слишком разумно, завтрась на 20% падает рубель и снова велком с теми же проблемами.

 

любые, входящие в систему страхования вкладов, кроме очень крупных типа сбера.

 

Несколько вопросов:
1. нахрена чтоб обязательно входили в систему страхования и остались ли еще те, что не входят?
2. почему сбер не подойдет?
3. Как решались вопросы с банками банкротами до того?
4. Каким макаром купить недвижимость на деньги которые еще с АСВ получить нужно? Расписку выписать?
5. Вот промеж народу слухи ходют что зеленый скоро опять в рост пойдет. Может тогда не больше чем по десяточке на расчетный счет?
Я таки соглашусь с dj_dantist и останусь при своем мнении, что шибко раскидываться тут бессмысленно. Только увеличиваешь риск положить деньги в будущего банкрота.

 

хм, чтобы вернуть деньги в случае если банк накроется.

потому что если накроется сбер, то денег в АСВ банально не хватит.

до чего до того? %) с появлением системы страхования - через АСВ выплачиваются. До появления системы страхования - через суд в порядке очереди если повезет и хватит активов.

наверное никак, просто дождаться получения денег

хз, я вот летом по 23-24 менял, о чем теперь жалею естественно

 

Уточню вопрос. Вкладчики Гуты обращались в АСВ, или не нужно было?

Дык нуна было покупать, а не продавать