Пентхаус

Улыбнуло словосочетание... Знакомые живут, в такой квартире: обычные две однушки одна над другой. только вместо кухни на втором этаже комната. Зимой тепло, крыша не течет, вода доходит. Меня умиляет возможность зайти как на первый, так и сразу на второй этаж через подъезд. Они, правда там кладовку сделали, но дверь убирать нельзя (типа из-за пожарной безопасности)... Но это совсем не пентхаус... Даже не близко...

 

и во всей квартире мансардные окна????
если просто 9 этаж, то смотрите до какого этажа лифт, если до 9, то вам пофиг, т.к. еще будет техэтаж, если до 8-го, то сами перекройте крышу над своей квартирой, чтобы быть спокойным за свой ремонт...

 

так рядом с вами их 2-й этаж получается?
я живу на 9-м этаже кирпичного дома. рядом со мной тоже двухэтажки, но у нас первые этажи рядом... поэтому запаса над головой у меня еще как минимум 3 метра....

 

TIREX, 2 мансардных этажа? хитро... не силен в ЖБИшных планировках... Вам самому нравится в двух спальнях иметь вместо окон бойницы? Есть же варианты с нормальным 9 этажом, если вам не нужна двухэтажка... Но это уже на вкус и цвет... Свое мнение не навязываю...

 

На балкон

Я б поостерегся брать, то что надо уже менять и просто как пластиковое окно не сделаешь, ибо УК, проект, общедолевое и пр.

Вспомнил, как в телоходике на Сарпинский подвыпивший мужик говорит жене на собачку - "Смотри, пентхауз!" Она ему, "*****, БАССЕТ-ХАУНД, а Пентхауз - журнал с голыми тетьками!!!"

TIREX, Я искал и нашел квартиру на 9-м этаже с нормальным техэтажом, как описал
Tigrenok,

 

может Вам тогда лучше построить дом себе с мансардой, ни соседей, ни проблем с отоплением- все по вашему проекту.

 

согласна, удовольствие не из дешевых

 

TIREX, Вы не поняли, смотреть на звезды на балконе.

Лоджии можно, а вот мансардное окно проблема, ибо крыша не Ваша, да и если будет дуть, течь и пр. у знакомых в частном доме 3 раза переделывали по гарантии, в ЖБИ-ном не думаю что качественней сделано.

 

Жил в двушке девятины ЖБИ-1 на последнем этаже. Одна комната была с мансардным окном. Новую квартиру купил хоть и в такой же девятине, но уже не на последнем.

Плюс последнего этажа:
- никто не топает сверху.
- нет шума канализации (в новой квартире пришлось делать шумоизоляцию стояка)
- если протечет крыша, то хотя бы это будет вода, а не гуано .

Минусы последнего этажа:
- может протечь крыша. У меня не текла, но один раз в сильный ветер снег задул в короб вентиляции и потаяв там немного подмочил потолок в ванной. Поднимался по этому поводу на крышу вместе с представителями ТСЖ. Надо сказать, что кровля сделана неплохо. Стеклоизол нигде не отслаивается. На крышу не пускают - поэтому повредить кровлю особо некому. Дому на тот момент было 4 года.
- во время пуска отопления приходится или самому стравливать воздух из системы отопления, или пускать в квартиру слесарей ТСЖ.
теперь минусы уже конкретно мансардной части:
- окно. Зимой на нем иногда собирается снег и в комнате становится темно Но это не баг, а скорее фича Окно снабжено вентиляционным клапаном - это плюс, но минус это его исполнение - он из алюминия и иногда обмерзает и течет. Ну и в сильный ветер в закрытом состоянии свистит. Само окно у меня было с щелями по периметру. Пришлось колхозить дополнительные уплотнения, иначе дуло. Окно с защитой от детей. Но только в режиме форточки. В режиме микропроветривания уже нет. Мыть окно удобно, просто первый раз страшно выворачивать его наизнанку Так и не понял, что там можно сделать с москитной сеткой. Вроде как есть штатная, но насколько хорошо она защищает я не знаю. Мне, правда, особо была не нужна. Комар до 9-го не долетал. Но залетали всякие другие насекомые и нервировали кошку Можно поставить штатную маркизу на окно, хотел, но руки не дошли. На окно ставил рулонную штору которая ходит в пазах. Не дешево вышло и не очень хорошо. Сама штора была сделана из чего-то напоминающего клеенку, ибо тряпошные были слишком прозрачны. Когда летом она нагревалась, то при открытом окне она просто выпадала из пазов и висела эдаким пузом, появились заломы.
Менять окно (а оно стоит самое дешевое - смотрел по каталогу) на что-то более приличное, как мне кажется, очень заморочисто...
- стена: она сделана из двух слоев гипсокартона. Далее идет утеплитель и снаружи металлочерепица. Откуда знаю устройство? - так я ее разбирал У меня сразу стало подтекать по верхнему откосу. Разобрал его, восстановил гидроизоляцию. Когда стелил ковролин надо было отодрать плинтуса. Так вот у внешней стены с полом обнаружились хорошие такие щели из которых неслабо дуло. Вообще стена эта зимой была всегда холоднее бетонных, а летом соответственно теплее, что говорит о плохой ее теплоизоляции.
Еще минус этой стены - это установка сплит систем. Не всякая контора возьмется за это и стоить будет дороже обычной установки.

Если не будете утеплять лоджию то менять смысла нет. Если думаете, что поставив теплые рамы и стеклопакеты получите теплую лоджию, то ошибаетесь. Получите чуть теплую, но текущую конденсатом. На ВФ уже были темы по поводу лоджии.

Да нормальная там электрика - медь. Но розеток, конечно же, не хватает
А напор надо смотреть в каждом конкретном случае.

P.S. Да, и еще никогда не понимал двухэтажных квартир в многоэтажках. В чем удовольствие бегать по этажам? В частнике так экономится земля и стройматериалы, ну и поднять спальни повыше от шума. Но тут то необходимости такой совсем нет.

 

TIREX, живу в такой квартире. Вы улицу напишите, где собираетесь брать.

Минусы - постоянный задув вентиляции, даже когда дом был на гарантии ЖБИ-шники ничего сделать не смогли. Решили вопрос поставив вентиляторы в вытяжные отверстия. (ставили сами ЖБИ-шники после комиссии)

Ничего не течет.

Если возле батарей стоит мебель, то лучше не пускать - вони о том, что надо все отодвинуть, а то они не подлезут будет много. Спускаю все сама. диван предвинут к самой батарее, но раз-два в год не так уж проблемно подлезть...хотя бывает и напрягает, если не сразу сбрасывается воздух. По идее отопление у вас должно регулироваться.

вот мансардные окна как раз (по крайней мере на Шекснинской) сделаны качественно. Никаких претензий. Зимой не продуваются, утепление лично у меня в мансарде - супер, у соседки с другого подъезда - перестилали, но у них задувание было с плитнусов. К окнам, насколько я знаю, в нашем доме ни у кого претензий не было

Напор воду хороший, только поначалу, пока не отрегулировали насосы были жалобы.
Электрику не меняли, везде медная.


Слышимость - почему то тоже сильно зависит не понятно от чего - у меня слышимость практически 0 (ну если не работают отбойником), а подруга от звука лифта чуть ли не с ума сходит.

лоджии в этих квартирах неплохие, на конденсат на лоджии жаловалась я, но у меня угловой подъезд с мансардной металлической лоджией - аут полный. А все остальные лоджии вполне спокойно утепляются. Только окна те, которые от застройщика продуваются (жила в такой на шекснинской 32), их надо менять, а на 9 этаже в нашем доме у них вообще по 2 створки отсутствуют

прекрасно все меняется. Полностью остекляли лоджию, хотя по проекту не остекленная (угловой подъезд), причем с разрешения УК, дом на тот момент был на гарантии.

окна нормальные, мне больше нравятся, чем обычные. Один минус в такой стене - изврат со шторами. Но фантазия безгранична . По поводу жалюзи и рулонок - к ним продаются специализированные, в городе купить можно. Сетку на окна не стаивла - мух, комаров и прочей живности не наблюдаю. ну пару раз саранча залетала. Окно можно открыть переворотом и проветривать будет и кошки не вылетают. Но в дождь нельзя...
Про сплит - действительно проблемно. Но сейчас у многих сплит ставится на крыше, вниз идет трубка.

---------- Сообщение добавлено 25.10.2013 10:41 ----------

купила в леруа направляющие типа карнизиков тонких 60 см длиной с регулируемой длиной (за 2 штуки вышло около 300р), подвесила на окно сверху и снизу, по ним натянула ткань льняную - света достаточно днем, ночью не просвечивает. Если требуется - можно буквально в секунду отщелкнуть эту конструкцию и снять. Проветриваю не снимая шторку. По бокам планирую для "красоты" пустить лен другого оттенка, но это уже после ремонта.
У дочери в комнате были куплены обычные металлические карнизы (4 штуки) - 2 наверх, 2 вниз. Штора крепится к верхним карнизам, а внизу заправляется под нижние - вышло красиво, легко двигаются. Ничего не мешает открытию окна.

В общем лично я больше всего довольна именно этими окнами

 

Я и пишу, что просто менять рамы на пластик без утепления, как минимум, парапета бело бестолковое. У меня был ж/б парапет. В местах, где не успел проклеить пеноплексом зимой текла вода. Окна на лоджию были открыты на проветривание всегда. А если закрыть то сдохнешь нафиг в квартире.

С окнами Вам видимо повезло (или мне не повезло). Во всяком случае ТС надо смотреть их состояние. Ибо может быть и хорошо установлено и плохо. Ему сейчас уже по гарантии никто менять ничего не будет, ибо гарантия уже на дом закончилась.

ну дык можно сказать специализированные и были. Но оказалось не очень.... Вообще есть штатные рулонные шторы на эти окна. Если в Москоу бываете, то можно там купить. У нас что-то проблемно с этим..

 

покажу, как оформили окна..Если вешать просто штору - то на полметра от окна отходит. Там где маленькая штора (обошлось все рублей в 400, не больше), по бокам будет еще льняные, но пока не покупали, т.к. не решили, какой ремонт делать. Сворачивать не сворачиваем, она хорошо пропускает свет, тем более сторона солнечная.