Дано: г. Волгоград, зп по справке НДФЛ будет 30 штук, по факту почти так оно и есть (чуууть больше) живу один, трачу порядка пары тыр на еду (родители в деревне, мясо картошка и там всякое), пару тыр на бензин, пару тыр, а скорее даже тройка расходится на обеды, сигареты и мелкие радости жизни. итого 7. ну пусть 8. остается ну пусть 20, чтобы с запасом. как купить квартиру - взять ипотеку? а дадут? сколько переплата будет? или лучше взять кредит купить подселение, выплатить, потом обменять? может еще какие идеи? есть варик переехать в москву, зарплата будет от 45, но что-то подсказывает что там на приобретение жилья уйдет больше времени, я прав?
в сбер,еще посмотрите залоговое имущество втб может появились квартиры, там очень вкусная процентная ставка. масса вероятностей и да, и нет. зависит от первоначального взноса, срока, программы кредитования никогда не угадаешь, где найдешь, где потеряешь. ---------- Сообщение добавлено 16.03.2011 15:33 ---------- с зарплатой в 45 вы где ипотеку брать хотите??
да в том и суть что на ту зп есть смысл разве что брать здесь, но заморочек уж больно много получается, либо там гденить в подмосковье, но чесгря не очень хочется далеко мотаться. да, по программам кредитования были неплохие корпоративные предложения сотрудникам нашей компании от мбрр и траста, или раффайзена, но я пока не уточнял, никак не выберу будний день чтобы их объехать разузнать.
на сайтах есть всё, очень не рекомендую подписываться на аннуитет нагрузка конечно меньше чем с дифом впервые годы, но переплата ужасна. и начните со сбера, может так статься, что при всех супер-корпоративах он окажется выгодней. даже подмосковье при 45 тысячах не факт, всё будет зависеть от первоначального взноса. при зарплате в 45 тысяч максимальный платеж не должен быть больше 20-25 тысяч, это мой совет, и то с запасом, оптимально 15.
ну там на испытательный срок, но я так понял что он будет все три месяца, а потом если и вырастет, то ориентировочно до 50
gerodoth, в сбере узнайте про кредит на покупку жилья. НЕ ИПОТЕКА! а именно кредит. там немного строже требования, чем при оформлении ипотеки, но зато квартирка в вашем полном распоряжении, свидетельство не обременено. (я в 2007 году оч удачно взяла такой кредит, всего под 12% годовых). только будьте готовы к проверке ваших документов. у меня приходили на предприятие и проверяли начисление з/платы и налоговые отчисления. Успехов вам! хорошее дело - свое жилье!
чем больше тем лучше, обязательный платеж не выше 1/3 от дохода. будет доход позволять платить бОльше - отлично, а так если чо соломка будет от форс мажоров, кстати в этом и прелесть дифов, что какая бы сумма не была внесена остаток от обязательного платежа гасит основной долг, в сбере так. при аннуитет как правило досрочное погашение какой-либо минимальной суммой, обычно от 30 косарей.
на срок это с банком решайте, мне понравились условия еще и тем, что проценты каждый месяц пересчитывают, соответственно я могу уже сама решать скоко платить, или копейка в копейку по сумме или же фиксированным платежом (каким вам будет удобнее).
ничего плохого в залоге нет, да дороже на первый взгляд, но не факт что по сути сильно выиграете. ---------- Сообщение добавлено 16.03.2011 16:23 ---------- дифференцированный платеж.
ИМХО, не надо так делать. Лучше уж подсобраться с силами и сразу приобрести нормальное изолированное жилье.
мне чем нравится иея с подселением - по бырику расплатился и уже что-то свое есть, а уж жить я где только не жил - и в общаге и в коммуналке. квартиру же пока оплатишь можешь обзавестись семьей из 7-ми человек (мало ли), а еще лет 15 надо будет за квартиру выплачивать.
После покупки в 2007 двушки "с нуля" в кредит буквально через несколько месяцев нередко посещали мысли "почему не взял чуть больше и не купил трешку?" И я не одинок в таких мыслях, по опросам друзей.
дык, наоборот, хорошо. это будет имущество, приобретённое до брака, то бишь не подлежащее распилу в случае чего. собственная квартира по жизни есть вэри гут. ну а по большому счёту, надо исходить из финансовых возможностей.
у нас когда считали максимально возможную сумму в сбербанке считали так: чистая зарплата + дополнительный подтвержденный доход - прожиточный минимум и - какая-то сумма за несовершеннолетнего ребенка. вот на этот платеж в месяц и можно рассчитывать. потом у нас немного не срослось с квартирой и щас снова все оформляем и нам одобрили по какой-то акции 8% годовых (точно не знаю, не был еще в банке)... но это больше 50% первый взнос и зарплатная карта в сбере..
Подселение так тяжело продать будет, кто сталкивался? Если на 2х хозяев? На 3х- это сложное дело, тут спорить нечего.
всё покупается и всё продаётся с подселением больше факторов надо учитывать - и кол-во народа и его состав, ну и прочие моменты.
И где они? Если они остаются, то где накопления? Еще учтите, что кроме кредита нужно будет коммуналку оплачивать.
gerodoth, можно приблизительно подсчитать, сколько дадут и что можно купить. Не знаю, как сейчас, а два года назад банковские специалисты использовали следующий способ для определения платёжеспособности клиента. Из заработной платы заёмщика вычитается налог по установленному закону «О налогах и сборах». Далее отнимаем сумму прожиточного минимума с учётом иждивенцев. Засчитываем в минус расходы на коммуналку, оплату образования, а также другие кредиты. Оставшаяся сумма считается чистым доходом. До 70 процентов от неё может стать ежемесячным платежом по кредиту. 30 процентов закладывают на незапланированные расходы, типа лечения, и маленькие радости.