Передача денег продавцу при продаже квартиры

Для этого существует понятие расписки .... можно ввести пункт в договор, что на момент подписания деньги уплачены и не считать оные в Вору .... вообще вариантов много .... если общаетесь через риэлтора то это его проблема как безопасно передать деньги ....

 

граф Глюкалоff

подругому помоему никак...
одно время у меня даже идея была снять комнатку в здании ВОРУ и предоставлять ее людям за разумную плату для пересчета денег.
а хочешь еще приколоться? ты деньги отдашь, а хозяином квартиры станешь после того как получишь свидетельство на квартиру (срок - месяц раньше был, ща незнаю). вот и думай месяц что хочешь - чего там про эту квартиру выяснится.

 

граф Глюкалоff
Через банковскую ячейку, технология достаточно отработана. Консультацию можно получить в банке или у риэлтора. Хотя сам платил наликом.

 

Через банковскую ячейку. Стоит около 100 рублей (услуга банка), Сбербанк (на Коммунистической, который, большой) такую услугу представляет. Я и в первый раз (когда покупала) и во второй (когда продавала) делала передачу денег через банк.

 

граф Глюкалоff
Процедура достаточно проста и надежна, как для продавца, так и для покупателя. Деньги продавец может забрать только предъявив договор купли-продажи, покупатель забрать их просто так не может. Для более подробной консультации - позвони в банк. Правда, на uristy.ru читал один случай - в последний момент продавец отказался продавать, так покупательница потом не могла забрать свои деньги из банковской ячейки.

 

А просто на книжку с Сбербанке положить нельзя?

 

А через нотариуса если попробовать?

 

Через нотариуса хорошо платить придется .... хотя вообще с пересчетом в Вору проблем обычно не бывает ..... слишком много народу, чтобы по голове стучать .... с банковской ячейкой тоже не стоит заморачиваться хлопот много .... возьми пару знакомых и иди в Вору .......

 

сам отдавал в ВОРУ два раза.

 

!!!

в ВОРУ есть комнатка .. специально для этих дел .. в какойто юр фирме на 3 этаже вроде ... там и машинка для пересчета и детектор для проверки ... непомню скока это стои ... вроде как 500 руб .. или меньше ... в любом случае отслюнявливать на подаконнике ничего ненужно ... в принципе любое мало мальское приличное реэлт агентство знает всю процедцру . Или денюжка считается покупателем в агентстве , пишется расписка ... и толпой в вору на оформление ..
А вообще одному полюбому лучше не ходить ...

С уважением QWER

 

Насчет молодого человека не знаю....Продавала квартиру 09.08.2004 - общалась с девушкой. Платили через ячейку...правда она была последняя свободная.
Не пойму, нотариус только при чем (при расчете)? Он удостоверит действительность договора....

 

Ячейку можно взять в Русском Южном - у них есть в Ворошиловском филиале. Они не такие понтовые, как Сбер.
А вообще-то можно и попроще: передавать деньги в банке. Потом пишется расписка. Желательно, чтобы вы были не один на один, а со свидетелями - риэлтеры, родня, друзья и так далее. Потом при заключении договора в ВОРУ у продавца все равно спросят, получил ли они деньги, он подтвердит, и это тоже фиксируется. По крайней мере это так и было 4 года назад, когда мы квартиру покупали. Когда продавали, делали так: встречаемся в банке, считаем деньги, пишу расписку, деньги тут же на счету оставляю - и в ВОРУ. Кстати, в этом случае удобство в том, что не надо считать пачку денег вручную. Кассир считает на машинке. Пикантный момент: риэлтер ошиблась и не взяла из пачки свой гонорар. Кассир (это было в Русском Южном) спросила, не ошиблись ли мы с суммой. И отдала назад 20 тысяч. С риэлтером была истерика: она все представляла, что кассирша бы оставила себе...

 

граф Глюкалофф

Доживём когда нибуд..или наши дети..а пока, законы леса....

 

Передавала деньги продавцу квартиры не в ВОРУ, а в здании напротив (риэлтор договариваплась о снятии офиса). Там считали деньги, потом написали расписку. После этого со спокойной душой (денег то у меня в руках теперь не было, переживать не за что ) пошли в ВОРУ. Там подписали все бумаги, теперь вот жду когда закончится месяц - пойду получать документы.
А из банка деньги везли на машине с тремя мужиками у которых были пистолеты ну это мы по своей инициативе такое замутили.

 

Если покупатель отдаст деньги прямо в банке (и получит расписку), где гарантия, что продавец вообще до ВОРУ дойдет???

По-моему, лучше сделать так. Покупатель снимает деньги со счета, открытого заранее, в присутствии продавца. Так гарантируется подлинность купюр и полнота суммы. Тут же весь пакет денег заматывается скотчем, чтобы "ничего не пропало". Все едут в ВОРУ, пакет у покупателя. В момент заключения сделки пакет передается продавцу.

 

Dama

А в пакете кукла... Как то не очень надёжно.

 

Продажа квартиры

Привет!

собираюсь продавать квартиру.
Какие сейчас существуют варианты передачи денег от покупателя к продавцу?
В какой момент это делается?

Есть ли в Волгограде депозитарий, который специализируется на таких услугах?

С революционным приветом,
Xavier

 

Пакет опечатывается подписью покупателя и печатью (у меня, например, есть печать своя как ИП).

 

например чеком

 

Лучший вариант подписать договор в рег палате.
Отдать деньги.
Зафиксировать в регистрационной палате факт передаци денег.
( не совсем правильно выражаюсь, не юрист)
И все.
Называется это договор с обременением.

Как правило все делают так, расчитываются, в договоре указывают что деньги получены,
отдают договор в рег палату, и ждут месяц пока его зарегестрируют.


Это самый быстрый вариант.
Но будь внимателен.
После того как деньги отдал продавцу. Сторожи эти деньги и этого продавца, неотпускай от себя ни на шаг, пока договор продавец в рег палате не подпишешь.

У меня было так.

Больной но умный дедушка и его дочь.
Дочь вместе во своим бойфрендом получает от меня деньги, расписка чин чинарем все хорошо.
Так как собственник дедушка подписывать договор должен он.
Сидим перед регистратором. РЕгистратор спрашивает у дедушки вы деньги получили?
Дедушка говорит НЕТ.
Регистратор говорит. У вас в договоре написано что получили, идите разбирайтесь.
Я злой как черт выхожу из кабинета.
Ни дочки ни бойфренда.
бл бл бл.

Славо богу они курили в низу.
Дедушке популярно объяснили что деньги получены и какая сумма. Потому что регистратор это спрашивает.
И договор подписали.
Вот таки блин бывают дела.
Будь осторожен.

 

У нас на Украине договор подписывают у нотариуса.
Нотариус не проверяет бабки, не наблюдает за их передачей. Он просто спрашивает - "Порядок?"
Так вот, когда я продавал квартиру, мы с покупателем пошли в банк, покупатель снял со счета бабло, ему подали его через окошко кассы. Тут я достаю конверт, на котором я заранее наклацал оттиски печати своей фирмы. На моих глазах покупатель ложит бабло в конверт, перематывает его повсякому скотчем, и кладет себе в карман.
...
У нотариуса непосредственно перед вопросом "Порядок?" покупатель дает мне бабло в МОЕМ конверте. Я проверяю его целостность. И всех делов.
(Я тогда боялся, что мне всучат фальшивые баксы, поэтому и мастерил эту историю).

 

danfdanf
У нотариуса нельзя. У вас такая же ситуация, как и у нас лет так 7 назад.

 

Жаль что поздно заметил эту тему…. Но может кому пригодится мой личный опыт
При продаже (покупки) квартиры рисков много как у продавца так и покупателя, но всё же больше риск у покупателя. Есть вероятность оплатить и так не получить право собственности на объект недвижимости. А продавец должен лишь организовать надежную и толковую охрану (хотя это тоже не простое дело). Можно заверить договор у нотариуса, если не пугает пошлина в 1,5% от стоимости, но потом в любом случае придется регистрировать договор купли-продажи. Право собственности всё равно возникнет в течении месяца(по Федеральному закону).Договор с обременением тоже не целесообразен. Ведь снятие обременения (полный расчет деньгами) тоже надо заявлять. Получается лишнее бесполезное звено. В принципе, если будет злой умысел, то для «профи-жулика» кинуть «девственника» не составит труда. Самый лучший вариант уберечься от кидалова– нанять хорошего спеца. Если вы выскребли последние деньги на покупку или у вас нет опытного борца с недвижимостью, то дам несколько советов, что бы противоправные действия преступнику совершить было не просто.
Советы покупателю.
1.Как можно меньше времени держать сумму дома, лучше заранее заказать сумму в банке, забрав деньги перед сделкой с картежом и мотоциклистами, на бронированной машине доставить сумму .
2.Перед расчетом деньгами, обязательно показать комплект документов регистратору УЮГРП (ранее ВОРУ) и только потом произвести взаиморасчет. Для опытного риэлтера договориться об этом не составит труда. Постарайтесь присутствовать при предварительной проверке и получить подтверждение от чиновника.
3.В идеале, перед сделкой пробить объект по реестру на наличие запрещений и арестов. Можно конечно, заказать выписку из реестра (это может сделать любой), но оперативности информации не будет. Лучше через знакомых, с доступом к реестру.
3. Желательно, что бы риэлтер договорился, что бы сделку принимал регистратор, а не специалист. Разница вот в чем, «регистратор» потОм и будет ставить печать, а «специалист» только принимает комплект документов, после него документы попадают к «регистратору». А он может найти какой-нить нюанс и отказать в регистрации права собственности. Это не есть гуд.
4.Далее рассчитываемся деньгами как можно ближе к УЮГРП, дабы сократить путь с этой суммой. В центральном Мира,19»а»УЮГРП есть пару комнат (на 1-м этаже, рядом со входом и на 2-м «Адекс»), где можно рассчитаться, но полного спокойствия не получится, они не приспособлены на все 100%.\Стоит это удовольствие 100 рублей, но на 1-м этаже нет машинки, но есть черный ход, через который можно свалить с баблом . В Ворошиловском УЮГРП на Академической таких комнат ваще нет, но можно посчитать «капусту» в 8-ми этажном здании напротив в офисе 212, на втором этаже «Мегаполис». Заранее там так же можно получить консультацию и составить грамотный договор купли-продажи и сопутствующие заявления.

Petrozz@ добавил [date]1093642498[/date]:
5.Далее сумму укладываем в пакет, плотно перематываем скотчем делая из бумаги типа пломбы, на которой расписываются стороны.
6. Продавец пишет расписку, в которой расписываются свидетели.
7. Один из вариантов сумму после расчета не брать с собой, а оставить с надежными представителями с обеих сторон, периодически созваниваясь по сотовому.
8.Если все таки вы пошли с деньгами, то приклеиваете своего чела к продавцу с деньгами и не отпускаете его ни на секунду, даже в туалет.
9.Постарайтесь как можно меньше привлекать внимание (спрячьте автоматы за спиной, мотоциклистов попросите выключить проблесковые маячки
10.Далее подписывают договор и заявления (м.б. передаточные акты)
11. Получают расписки от регистратора на сданные документы.
12 Выходят из кабинета, жмут друг другу руки.
13.Месяц трясутся от страха и просыпаются ночью от кошмаров
14. Через месяц получают зарегистрированный договор купли-продажи, тех. паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности. УРА!!!! Вы собственник!!!
15.Сходите (хотя бы для ознакомления) в районное БТИ и произведите инвентаризацию (на договоре эти «вымогатели» поставят штампик и впишут в тех паспорт нового владельца).

Все это подходит для простой сделки (продавец + покупатель), если вы в «цепи» из нескольких квартир, то все усложняется и на много. Удачи.

 

жопа какая-то... я машину брал.. тоже заморочки с деньгами были...
но чтобы такие заморочки... не... квартиру надо покупать тогда через агенства либо новую..
иначе свихнуться можно! ужас.. всем мой респект кто прошел через это!

 

Aksy , с покупкой новой квартиры еще сложнее.... если берешь по цессии, нужно пробивать всю цепь переуступки. Были случаи (пример дом в начале Елецкой) когда у половина квартир оказывалось по три хозяина одновременно :frustrate судятся уже лет пять точно, результата не слышал, но кто-нить по любому обломается.
Были случаи, когда продавали квартиру субподрядчики, а в цепи был один банкрот, то же можно было в рюхаться.
А покупать через Агенство это хорошо, но когда там профи. В основной массе в агенствах работают безграмотные тетеньки, у которых даже не хватает мозгов для того что бы возник вопрос, молчу про решение каких нить проблем п о сделке. Как правило, опытные маклеры уже давно набрали в свои агенства вышеупомянутых тетенек и получают проценты. Контроля так такового не производится, так что можно упавать только на порядочность партнеров по сделке. Да и риэлтеры с опытом по 10 лет не без греха, часто безграмотность руководителей агенств, просто монстров недвижимости приводит в шок:frustrate .... юр. образование у агентов не в почете, рейтинг составляется только по прибыли, а косяки потом клиенты сами разгребают. Вообще рынок недвижимости в Волгограде не тош то не совершенный... ИМХО просто уродство

 

Совершенно согласен. При покупки квартиры все нужно перепроверять самому. Если положиться целиком на своего агента, а агент недосмотрит, то виноват окажется агент, но материальный ущерб он не возместит.

 

RadioShark , самому не получится... очень много тонкостей. Я этим занимаюсь уже давно и то нахожу всё новые нюансы, сам удивляюсь. А еще забавляют статьи в газетах (типа "Вся недвижимость Волгограда") ну просто сборник вредных советов :D а люди читают и составляют для себя алгоритм действий при покупки... печально...