Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Имеющие глаза, но не видящие...

 

А ты попробуй провести эксперимент и выбери на рынке интересующее тебя жилье (первичку) и попробуй задвинуть застройщику-продавцу, что купишь эту конуру с дисконтом например 30%. Многие из этих попандосов с радостью согласятся на твои условия. Вот тебе и будет наблюдение про цены.

 

Гость,
ты пробовал? результаты в студию. мы проверим.

 

Пробовал такую фишку - максимум 10% выбил у одной конторы на Калинина.

 

вчера по местному трв (или мтв или как там его) застройщик какой-то (на Тулака чето гондобит) случайно упомянул о скорой покупке объекта у первичного застройщика в районе ВолГУ. трансляцию моментально прервали "по техническим причинам".

 

Звоню по фирмам - максимум штуку с квадрата скидывают :frustrate Все строят ....да еще раньше срока планируют сдать . Кому верить?

 

Да ладно около ВолГу ЖБИ, не может быть чтобы у них кто то что купил?

 

Ситуёвина такая-кто вкладывал деньги в метры-будут их держать и год, и два, и три... Это уже было после дефолта. Опыт есть - цены и спрос вернутся. В РФ строится слишком мало жилья. Часть строительных фирмёшек будут скидывать метры с дисконтом, потом соскочат с рынка.
Метров будет строиться ещё меньше, соответственно потенциальная спекулятивная цена возрастёт ещё сильнее. Через пару лет мы получим
"запотолочные" цены. Слишком много денег уходит на взятки, а ведь вся
эта "разрешительно-запретительная" кодла никуда не делась, только распухла в штатах на нефтетугриках. Так что, ежели сейчас у кого-то есть договор о хорошем дисконте и бабки на хату - не тяните, берите до весны. Дальше рынок просто встанет, на нём остануться в продавцах те, кто может 3-5 лет повременить, просто сдавая жильё тем, кто не смог его купить. Рассказы о кварталах и районах дешёвых метров - это
пропагандистский МИФ, запускаемый и поддерживаемый самими чиновниками и мошенниками от строительства. Пиар-компании по продвижению картонных бараков, типа "Дома с Лужайкой". И таких пузырей в период строительного кризиса будет всё больше (возможен просто сбор денег под разрешение на строительство, их делёж и последующее исчезновение). У нормальных строительных компаний, типа Горбачёвской, или того же ЖБИ цены сильно падать не будут, будут только расти. Это сама суть любого кризиса. У нас нет перепроизводства, как в Штатах. А то куда конь с копытом...

 

Гость,
бла-бла-бла и ни одной цифры.

A кому охота знать в деталях, как это будет - поезжайте на Йух, в Казахстан. Страна, в которой разведанных запасов нефти на душу населения в пять раз больше, чем у России. Цена на недвижимость двух столицах - Алмате и Астане - упала за год более чем в два раза. И до сих пор не продается ничего.

Правительство выкупало метры у крупнейших строительных компаний, не помогло, два самых крупных разорилось. Десятки замороженных строек, еще больше домов, где живет по десятку человек на 200 квартир. Прокуратура проверяет деятельность строительных фирм, несколько руководителей уже сели, сроки - 8-10 лет.

Один знакомый банкир-иностранец, работающий в Казахстане, рассказывает о том, что на встречах с банками еще не севшие руководители вот уже год говорят, что надо еще потерпеть месяц-другой, удержать цены, и покупатели наконец приползут, и принесут денюжки на квартиры.
http://www.gazeta.ru/realty/2008/10/17_e_2858528.shtml

 

IvUs,
а что там с ценами в Афганистане и Пакистане?

 

старик,
Везде жопа, только в Московии "особенный" пузырь.

 

Согласна полностью, цены не упадут, а большая часть застройщиков встанет, остальные будут пользоваться положением и цены гнуть... кто знает что будет...

 

В Подмосковье наступает просто таки охерительная жопа!
http://www.utro.ru/articles/2008/10/29/777935.shtml

добавлено через 4 минуты

Угу, конечно!
http://www.arendator.ru/articles/1/art/25497/

 

И не только в Москве... по всей стране ситуация полный пипец(((((((((((

 

Butch,
+1. Именно так и будет. Люди просто хотят дешевого жилья вот и из кожи вон лезут доказывая тут, что цена упадет. В первичке как раз ситуация с точностью до наоборот - строить сейчас почти не будут, достраивать будут с трудом, недвижки будет мало и цены полезут вверх. На вторичке будет застой - но ничего дешеветь не будет (ну кроме разумного торга с хозяином в 50-100 штук).

 

А покупателей - еще меньше, не так ли?
Так схрена ли

- если покупателей не будет? Вон торговцы автомобилями уже просекли что жареным запахло - население даже автомобили перестало раскупать, что там говорить о бетоне.

 

Так в том и фишка, все равно квартиры никто не покупает, так можно любую цену ставить, и хоть в два раза повышать.

 

Всё слушаем слухи? Ну и кто просёк? Возьмем Хёндай - подняли цены на 10%. Возьмем тот же П-Сервис - за 2 недели в октябре выполнили месячный план. А то что один митсубиси цены понизил - так это с кризисом не связано. Где пахнет жареным то?

Опять же просто размышления из головы. Ну кто сказал, что их не покупают? Покупают. Да покупать стали меньше - часть из за невозможности взять кредит, часть из за того, что выжидает что будет. Рынок недвижимости очень медленный - и ждать что к концу года квартиры подешевеют глупо. Это возможно не раньше чем через год при усугубляющемся кризисе - чего явно не будет.

 

Не один. Далеко не один.

Чего не будет? Усугубляющегося кризиса? А куда он денется?

 

Кризис будет. И будет полная Ж..а! Но год усугублятся он не будет. Сейчас пол года цены падать не будут - все будут выжидать - а потом на подъёме никто тем более цен сбавлять не станет.

 

Мне кажется у кого сейчас нет денег на покупку жилья, у того их и не будет во время и после кризиса. Просто порядок цен изменится, а денег как небыло так и нет. Повышайте свой уровень дохода господа, надеется на кризис просто глупо, везёт еденицам.

 

Много девелоперы навыжидают сидючи по уши в кредитах. Некоторым крупным московским конторам поставщики уже цемент перестали отгружать - не платят. Квартиры не продаются, а проценты по кредитам тикают.

 

Вот именно, а то местные чудики пытаются обяснить, что жилья так как мало и потому цены будут только расти. Население убывает (по почти 1 млн. в год, наверное жильё за собой тянут), а жылья все не хватает. Тоже самое можно сказать, что не хватет на всех частных яхт, самолетов, да даже шоколада на всех не хватает, поэтому будет расти. Особенно жилья стало не хватать с 2002 года когда цены пошли вверх ракетой, всегда мля хватало, а с 2002 стало просто не в моготу. Из каких экономических дремучих пещер народ вылазиет?

 

Чудики пытаются убедить себя и других что у нас будет как в казахстане - основываясь лишь на том, что перестали давать кредиты. Советывал бы я вам сходить на какой нибудь розыгрыш призов от банка и посмотреть по количеству народа сколько у этого народа наличности - может и рассуждали бы по другому.

Базара нет - девелоперы в жопе. Поэтому и заморозят всё к черту - ибо снижение цен хоть на 10, хоть на 20% ничего не даст - всё будет только хуже ибо народ начнет кричать что это только начало и ждать пока не будет 50 или 60%.

 

Мда. "Серьезный" аргумент. И как толпа халявщиков указывает на готовность покупать квадратные метры по 50-60 тыс?

Ага, правильно. Только вопрос есть - как строители будут кредиты отдавать если "все заморозить"?

 

Про халявщиков я не говорил - лишь про тех, кто сидел с пачками сберкнижек (а минимум там был нормальный) и желал выиграть.

В россии живем - есть хороший способ - банкрот. А перед этим выведут всё на чистую контору и будут ждать.

 

док-ва?

 

Нормальный - это миллион? Или 50 тыс?
В "лотереи" играют нищеброды. Человек с нормальным доходом подобных акций сторонится.

добавлено через 1 минуту

http://yandex.ru/yandsearch?text=Евроцемент++отказался+отгружать

 

Крупнейший российский производитель и поставщик цемента "Евроцемент груп" отказался отгружать цемент крупнейшим российским застройщикам, группе ПИК и "Главстрою", за то, что они "несколько месяцев" не платят за поставленный товар. Задолженность ПИКа составляет 90 млн руб., "Главстроя" - около 60 млн руб. Об этом 29 октября пишет газета "Коммерсантъ".


ахрененная задолжность....

 

Собственно, первоисточник
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1049030&NodesID=4
"Евроцемент" строит должников

и т.д....