Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

Про напор воды да - на 21-м этаже всё замечательно. Пока электричество есть.
Даже наоборот, когда шугой этой зимой забивало водозаборы, у многих выше 2-го/3-го этажа вода не поднималась, а в высотках насосы высасывают воду и мы ничего и не заметили.

 

В домах, в которых я жил, почему то во всех отопление с чердака шло)
А вода - решается насосом за 1500р.
По поводу течки крыши - ок, когда над тобой не крыша а 5 этажей соседей с ванными и туалетам которые тоже могут в любой момент протечь спокойнее?

Вообще для меня в идеале частник, без соседей за стенкой, подъезда, шума и прочего. Тем не менее не понимаю, как люди терпят когда им по голове ходят, я жил на съемной посередке дома, так мне казалось что сверху бегемот живет такой грохот регулярно раздавался)

 

частник то идеален..но не всегда возможен...

 

В частнике собаки полночи лают.

 

они и в высотках лают . Причем противным голосом мелких шавок. Крупняк молчалив

 

Сами живем уже лет -дцать на последнем плюс -тишина.минус-лифт до 8-го этажа,брали новую квартиру правда с учетом всех недостатков .во дворе и на 8 этаже .а оказалось .что лифт будет ходить до 9-го этажа .

 

Тут есть такой ньюанс. Если с тех.этажа потечет, то можно взять деньги с УК. Я лично получал деньги по соглашению с застройщиком (дом нулевый, на гарантии) через пару месяцев после события (сгон сорвало). Если тебя затопят соседи, то, обычно, ты заколебешься с них деньги выбивать. Даже с судебным решением на руках.

Тех.этаж не жилой, пока не потечет, не узнаешь. Если потечет конкретно - пофигу какой этаж, на первых из розеток течь будет Сам долго сомневался насчет последнего, но сейчас рад по уши - никто не топает над головой, вид из окна отличный и бонус от застройщика- кладовка на тех.этаже над лоджией (у каждой квартиры на последнем).

А вот первый этаж - ж..а. Но сейчас строят жилые с 2, первый под нежилое отдавая.

---------- Сообщение добавлено 27.03.2015 10:10 ----------

Мне бы тоже интересно было. Этаже на 24-25.

 

В панельных домах если только...

 

если на первых будет течь из розеток, то последний вообще значит смоет.

 

Ну почему - может канализация потечь на предпоследнем и смыть всё, кроме 4-го)
Вообще не понимаю этой любви к средним этажам - соседи со всех сторон, шум, потопы... Самое ужасное конечно 1-2 этажи - живешь как на улице, двери подъездные хлопают, люди мимо шляются, машины за окном шумят...

 

тоже то еще удовольствие, жить над какой-нибудь конторой, магазином или салоном((

 

особенно пахнущим (как парфюмерные/хлебопекарные) или разводящем крыс/тараканов (как всякие продуктовые)

 

Ну че посмотрим, что будет, так по мне новые ипотечные программы засада для тех кто хотел купить первичку за налик, ну или продать вторичку и добавить денег, чтобы опять же купить за налик.

 

а я планирую ипотеку без господдержки..по моим объектам дешевле получается - но это по Москве...в волгограде было в большей степени развито ДДУ, по крайней мере когда я там была. А в москве - больше по жск и предварительной купле продажи. Все, что по ДДУ - либо дороже значительно аналогов по ЖСК, либо в "заднице мира". Кто б еще мою вторичку купил, когда на нее ипотеки толком нет.

 

Не обязательно. Пути воды неисповедимы. Скажем девятиэтажка, крыша течет, на 9 все ровно, только тамбур залило, на 8 с потолка в квартире капает. Лично наблюдал.

Снимал на первом этаже несколько лет квартиру.

С чем пришлось столкнуться.

Минусы:

-- Холодно. С подвала несет сыростью, возможна плесень. Летом заходишь как в винный погреб. Одна комната была угловой, там зимой обогреватель не выключался.
-- Если где что засорилось, то страдаешь ты. У меня толчек работал на автореверс в случае засора, из него лезла пена. Убирать и чистить, конечно, самому.
-- В хате темно, так как все деревья закрывают тебе свет и солнца в хате, в принципе, не бывает. Но даже если бы их не было, шторы все равно постоянно задернуты, ибо народ ходит по улице и может тебе в квартиру заглядывать.
-- Решетки на окнах как в тюрьме. В принципе не особо напрягало, но все же.
-- Проходной двор. Постоянное хлопанье дверями, шарканье ног туда-сюда от двери до лифта и обратно.
-- Если окна рядом с входной дверью, готовимся слушать пивное гоготание и нюхать табачный дымок, который будет тебе нести в окно.

Плюсы:

-- Далеко идти не надо, зашел в подъезд, вот она хата. Переезжать, таскать хорошо.

 

Кто-нибудь может поделиться контактом проверенного человека от застройщика Пересвет ЮГ. Нужен человек, чтоб достоверную информацию дал. Мне просто нужна информация, чтобы со стратегией определиться.

 

Вообщем сейчас позвонил в отдел продаж,одного застройщика (не пересвет-юг). Квартира стоит 4 млн рублей, цена фиксируется только при 100%, сдача через 1,5 года. Говорю если у клиента 4 млн лежат в банке под 15-20% годовых, то получается фактически с учетом упущенной прибыли ваша квартира стоит при сдаче дома вовремя больше 5 млн рублей, в чем тогда смысл??? В ответ только тишина.

 

Смысл в том, что ни кто не знает сколько будет стоить квартира через 1,5 года. Может 5 млн., а может 7 млн.

 

все возможно, но обычная практика, что цена фиксируется при взносе от 30% и при дальнейшем соблюдение графика платежей.

 

Не факт. Покупал квартиру в 2006 г. в Олимпе. Прихожу, квартир нет, все продано, но говорят есть одна забронированная, если внесете сразу 100% продадим. Вне по цене 27 тыс. за метр, пока дом строился цена стала 50 тыс. за метр. В нынешней ситуации фиксировать с 30% предоплатой ни кто не будет.

 

Че-то не сходится в 2006 году цены были практически на пике, обвал случился в 2008 тогда сливы и начались по типу 30 т.р м2 Снегири и 25 т.р. м2 доминант, ну и банкротство ЖБИ с их ценами в 50 т.р м2 и точно помню, что еще долго после сдачи в том доме продавали квартиры по хорошим ценам где-то 38 т.р м2. 50 т.р. за м2 - это цены сегодняшнего дня - квартир в сданной новостройке без ремонта.

 

эт когда у них такие цены были? покупала панельку по 23 за квадрат в мае 2007. (цена 2049, площадь 88,7)

 

Не знаю на каком там пике они были, но я купил в октябре 2006г. при 100% предоплате в строящемся доме за 27 тыс., а когда дом сдали цены были 50 тыс.

 

а ты что другого ответа ждал от менеджера?

Шел бы сразу к директору с деловым предложением, что менеджеру мозг кучерявить. Они и так сейчас сидят без продаж, страдают))))

 

Если брать советский квартир точно много в Новом свете, у Пересвета и в Санаторном

 

Уф, еле осилил весь тред!
Уважаемые знатоки, проконсультируйте о шансах продажи такой вот недвижимости:
Спартановка, панельный дом 30 лет от роду, средний этаж, и внезапно 117 метров. 6-комнатная квартира.
Шесть комнат, два санузла, огромная утепленная и уширенная на улицу лоджия (на две квартиры), огромная кухня совмещенная с залом (то есть по сути это 5 бедрумов ).
Ремонт вроде нормалек (тут каждому свое, кому и жемчуг мелковат, потому не буду говорить что супер-пупер).

В общем большая такая неушатанная хата для большой семьи. Я в голове прикидываю 50-55к за метр.
Сомнения вызывает огромный метраж, который, в свою очередь вызывает и противоположные чувства -- все таки уникальное предложение.
Если тут есть риэлторы итп, пишите в личку, скину фотки итп.

 

Birom, рынок стоит, большие квартиры вообще не в тренде. Продаю сейчас 4-ку 90м практически на 7 ветрах за 3600 ( то есть по 40 за метр, готова по всем докам, без прописанных и проживающих. И стоим. Кстати, риелторы вам много чего понаговорят, на самом деле, к сожалению, все падают в цене (судя по объявам на *****)
Если б у меня была наличка в таком объеме, смотрела б что- ближе к центру, а ипотека на вторичку сейчас бешеная

 

Банки ждут 30 апреля, если на 200 б.п. ставка снизится, ипотека пойдет в низ, у сбера и группы втб точно.

 

Birom,

Вот это все портит.