Интересуюсь многоквартирными частными домами в Кировском.

В Дзержинском на Шекснинской, строят какой-то таун=хаус, двухэтажный.

Единственный недостаток, стоит между двух многоэтажек...

Не Кировский...

 

если это про то что рядом с 48 домом, то там не 2ух этажный

 

все просто - подвох в оформлении.
Скорее всего нормальных документов о собственности вы на это никогда не получите. Это, конечно, жить не помешает, но приятного мало. Вот тут кратенько о возможных проблемах и требованиях для нормального оформления.

 

Натка, так это вам как раз только продаван и ответит
Если сможет...

 

Не знаю точно, но скорее всего такие "квартиры" числятся "долей в частном доме".
Так как частным домом считается строение не выше трёх этажей и площадью не более 1000 квадрат.

Недостаток один - надо постоянно согласовывать все свои действия с хозяевами остальных долей. И если долей и хозяев штуки четыре - то вы можете получить обычную коммунальную склоку, ну типа "Ах, ты трубы себе решил поменять - так поменяй и мне бесплатно, а иначе не дам согласия!".
Перекрасить фасад - согласовывай. Поменять (отремонтировать) крышу - тоже. И тем более особая процедура в случае продажи - сначала предложи свою долю всем остальным, дождись отказа, а при продаже не моги скинуть даже тысячу - любой другой дольщик может оспорить сделку...

 

есть еще один большой - не подходит по маткапитал и ипотеку.

 

и какой категории эта земля.

 

здесь риск один - это самовольная постройка и она подлежит сносу.

 

Натка, ну я ж вам ссыль давал, смотрели?
Там много вопросов. Если земля под ИЖС, многоквартирку строить нельзя. Земля под многоквартирку - очень маловероятно.
Если это частный дом на земле под ИЖС - у вас не будет квартиры/дома, в самом лучшем случае доля в доме - как выше писали со всеми вытекающими при каких-либо движениях. Если все же что то выделенное в отдельное владение - там куча вопросов по коммуникациям и вообще по самой стройке и земле - в статье есть кратко про стены, газ и т.д., т.е. дешево не построить по всем нормам.
Короче - нормальных документов не будет у вас на эту собственность скорее всего. В первую очередь пытайте продавана что есть на землю и строение, тогда вам что то и скажут по вашим вопросам.

---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:39 ----------

ЗЫ. На данный момент наше законодательство не знает что такое "таун-хаус" и с чем его едят. Нету такого у нас понятия.

 

Натка, смотрите, как дом указан в документах - если написано ИЖС, а по факту - отдельные квартиры - не покупайте.
смотрите, что бы земля соответствовала, чтоб было разрешение на строительство, и т.п. чтоб построенный дом соответствовал разрешению на строительство

---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:48 ----------

+1, есть дома блокированной застройки

 

так, если не ошибаюсь, именно в таком варианте как раз и трудно\дорого соблюсти все нормы по стройке, коммуникациям и земле?

 

+1, ничего трудного, если сначала начать оформлять документы, а уже потом строить

вид разрешенного использования для земли такой есть (собственник может использовать землю согласно ПЗЗ), получить градплан з/у, заказать проект, техусловия - построить согласно проекту.

---------- Сообщение добавлено 29.07.2014 17:54 ----------

Натка, в советском районе есть такие дома, могу дать контакты продавцов

 

Вот еще статейка, в ней примерно тоже, что и в предыдущей. Туман туман...

ЗЫ в очередной раз. Проблема с документами - проблема с налоговым вычетом, если его еще не было конечно, - а значит невозможность вернуть свои законные 260 т.р. Ну или чуть меньше, если объект стоит дешевле 2 млн.

 

кроилово ведет к попадалову. пару лет назад был прецедент с похожим домом.
http://v102.ru/investigation/36394.html
http://v102.ru/society/38216.html

 

На жукова в районе джаныбековской есть такой дом, серый страшный, где "катера и лодки". ходили посмотреть ради интереса.

 

подвохов полно в этих таунхаусах - от незаконного строительства до заоблачных цен на коммуналку. пару лет назад в подмосковье росли как грибы, сейчас все стоят пустые

 

Натка, Выходит надо взять ипотеку и нормальную квартиру.

 

будет нормальным объектом собственности с нормальными документами. Еще и достаточно ликвидный скорее всего.

---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 15:41 ----------

но вот соседи...

 

квартира - ацтой полный по сравнению с тауном. Был лично в таунах на шексинской - супермегакруто: закрытая территория с кпп, котельная в каждом блоке, дворик, газон, гаражик...ляпота. Просто надо внимательней подходить к вопросу и думать прежде чем ДКП подписывать.

 

там места только на то чтобы коляску детскую поставить!!!! Какой газон, какой гараж???

 

в прямой зависимости от досрочности погашения, а также стоит учитыватьи рост стоимости недвижимости...

---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 23:10 ----------

один мультик на стадии котлована стоила студия, кажется 30квм 2 года назад, но в нормальном доме без кучи неясностей...

---------- Сообщение добавлено 30.07.2014 23:11 ----------

наташ, сколько ты счас за аренду платишь??

 

а детей в кладовке на балконе спать ложить и тра*аться в ванной всё время? Будучи инвалидом месяц сидел с дочкой - это трындец: за пол дня 30м2 будут усыпаны игрушками, кожурками, фантиками так, что наступить негде...Натке всё-таки детей рожать и дай Бог не одного, ОЧЕНЬ сильно подумать надо...

---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 09:41 ----------

если мерить не фантиками а граммами, то недвижимость в Влг как минимум не дорожает, а в свете последних событий падает (в последний год почти на 10%). Не смотрим объявления, а смотрим цену сделки (квартира на авито за 1,6 через год отсутствия просмотров продаётся за 1,2 только впуть) + сказывается колоссальная миграция платёжеспособной молодёжи в маскваабад.

---------- Сообщение добавлено 31.07.2014 09:42 ----------

от 1-1,5 стоит входной билет (правда голый билет, но дело наживное)

 

если туго совсем, я бы рассмотрел вариант коммерческого подвала. В Кировском за 600 руб будет около 100м2. Немножко поднапрячься и получится 4-5 комнатная квартира с отдельным входом и без соседей. Было бы желание:

 

а землянку в лесу можно вообще бесплатно вырыть.

каким образом? Где лежат архивы по договорам купли-продажи жилья? Обычный гражданин без доступа к этим данным смотрит на цены застройщиков и на цены продаж из объявлений. И исходя из этого торгуется до тех денег, какие готов потратить на жильё.