Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

ёманарот

 

с одного из форумов.....

Епифан
16.06.09 09:14


Товарищ у меня- директор строительной конторы...Обанкротился. С его слов, себестоимость квадратного метра в Москве- 1500 долларов...Я бы, говорит,накрутил свои 500 долларов и продал. Итого получилось бы 60-70 тысяч р/кв.м....Но, взятки, откаты,согласования,разрешения, комиссии,проплаты- всем дай, дай, дай- составляют в среднем около 3000 долларов...Отсюда и цена-1500+3000+500 = 5000 долларов. Я бы рад продать, грит, стоящие пустые и готовые почти квартиры по низкой цене - даже себе в убыток, демпингну, но меня застрелят...Социальное жилье надо строить не по "тендерам", а напрямую. Госзаказ- Государственная строительная корпорация, которой у нас нет, а можно создать. Заказчик-Подрядчик . Прослойка посредников генподрядчик, субподрядчик, субсубподрядчик исчезнут. И упростить согласования по принципу одного окна. А вот тендеры отменить по госпрограммам. Тогда и общие цены на жилье упадут. Спецсрой РФ тоже весь погряз во взятках, откатах и пр. коррупции.


Политической воли нет. Слишком большие деньги чинуши наши зарабатывают. Миллиарды долларов. Кто от этой кормушки откажется? Вот когда откажутся, то цены упадут в почти 10 раз и простая семья сможет купить себе квартиру.



Изменен: 16.06.09 09:29 / Епифан

 

KoKos,
хня, 1500 баков себестоимость вместе с откатами и прочей хней

 

Поддерживаю

добавлено через 1 минуту
P.S. Щас придут некоторые ху.... "строители" и начнуть усираться что себестоимость 300 баков

 

Будет тупо хомячить - застрелят чуть позже за долги.

 

"Волгоградские строители не прогнозируют снижение стоимости жилья"
http://v102.ru/econom/12210.html

Подставляются однако:
http://www.og.ru/news/2009/05/19/44091.shtml

 

Порядка 10 тыс. ипотечных заемщиков, воспользовавшихся программой реструктуризации кредитов АРИЖК, рискуют оказаться на улице. Их квартиры будут проданы, чтобы погасить долги перед банком. У таких заемщиков не останется денег для решения жилищной проблемы, прогнозируют эксперты.
Порядка 40%, не смогут восстановить свою платежеспособность в течение ближайшего года, заявил генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков в Совете Федерации вечером во вторник, 16 июня.
http://www.gzt.ru/topnews/economics/243646.html
Больше всего понравилось вот это:

и вот это:

 

Что ж тут может понравиться?

 

это с иронией сказано. Нравится наше правительство. Создали АРИЖК для помощи ипотечникам, а на деле оказалось, что благодаря этому агентству люди оказались в еще большей жопе.

 

Наше правительство + ЦБ почему-то уверены, что они коммерческие структуры, и просто обязаны получать прибыль со своих граждан. .... Помимо налогов....

 

В Москве народ начал продавать ипотечные квартиры по комнатам, по сути добровольно превращяя их в комуналки. Жесть просто.

 

леонидус,
по 30.000 за м2?

добавлено через 1 минуту
леонидус,
как мона продать то, что принадлежит банку?

 

Цены может и падают, в том числе на нстроящиеся (за миллион 36кв.м).
если раньше можно было взять кредит на хату в строящемся доме, то сейчас ни дают.

Все равно жопа.

 

http://realty.lenta.ru/articles/2009/06/24/room/

добавлено через 1 минуту

нужно жить по средствам. Кредит на 20 лет с платежом в 70% от зарплаты - это не выход

 

Под 70% от зарплаты вроде как и не давали. Под 40-50% в принципе вполне себе выход для многих.

 

у меня друг при зарплате в 24000 платит за квартиру 17000. Пожил так полгодика и переселился к родителям, а хату сдал. Говорит заепался жить впроголодь, "но зато в своей квартире".

 

HTC,
да и комфортней :_)))

 

nosferatos,
что комфортней?

 

FoxtrotUniformCharlie,
ну например о завтраке,обеде и ужине думать не приходится :_))

 

А Полонский-то чувствует, что полная жопа уже не за горами, а прямо вот совсем рядом

http://slon.ru/blogs/polonskiy/post/56973/
http://slon.ru/blogs/polonskiy/post/62595/

Как всегда, каменты жгут

добавлено через 26 минут
http://polonium194.livejournal.com/60479.html

 

Инфа из телевизора, по второму каналу показывали как молодая семья вынуждена была выставить компанту на продажу и по москве уже 700 таких случаев.

 

Вот после этой фразы
"Назовите бизнес, который сейчас может «обслужить» 16% годовых?"
.Пусть каждый банк обнародует список своих реальных и потенциальных кредиторов, готовых взять у него деньги под существующие 20 – 25% годовых! А кредиторы в свою очередь также пусть объяснят, как они в текущей ситуации заработают эти проценты?!"

не стал читать дальше

Автор бредит, 16 годовых - это очень выгодный кредит. Все зависит от оборота в месяц и суммы кредита. Если организация взяла 100 млн под эти проценты, а имеет оборот в 10 - раз больше этой же суммы в месяц....Короче автору не объяснили что кредит нужен для того чтобы зарабатывать деньги, а не тупо его потратить. Он путает кредит на развитие безнеса и потребительский кредит....А ипотека есть не что иное как потребительский кредит на покупку жилья, но не как способ зарабатывания денег...Или автор статьи не может смириться с тем что вклад в банке на данный момент выгодней квартиры в собственности???

добавлено через 5 минут
Что касается недостроев в Волгограде. То я вот уже с увлечением жду развязки с объектами сдача которых постоянно переносится - теперь вот 4-квартал 2009 год. Уважаемые продавцы, цены мне уже нравятся, и я готов купить, но как только дома будут сданны в эксплуатацию. Жду 1 января, или опять перенесете сроки сдачи???

 

Какие проблемы - покупай в сданном.

Попробуйте все таки прочитать то что написано по ссылке. Там вообще речи ни о потребительском кредите ни об ипотеке нет. А кредит на развитие (хотя потребность корпоративного сектора в кредитовании не ограничивается только данным направлением) тоже нужно обслуживать. Да еще и возвращать. Причем обычно гораздо раньше чем выход проекта на окупаемость, не говоря уж о "в плюс".

 

31750.
Грубо говоря, стандартная двушка 1.7 млн.

 

это из-за этого они что ли продажи квартир остановили совсем?

 

Если поделить 163300000 на 6086,68 , то получится 26829.

 

Это новоть меня очень растроила, только петля начала затягиваться на шее паразитов и на тебе. Это уже не в какие ворота не лезет, кого еще спасут??? Просто слов нет...

добавлено через 1 минуту
Спасли крыс...