Доступность ипотеки в Волгограде.

Мужчина в банке собирается взять ипотечный кредит. Работник банка передает ему бумаги на подпись, протягивает ручку и глядя ему в глаза спрашивает:
- Вы осознаете, что процентная ставка будет 25 годовых?
- Понимаю.., - рассеяно отвечает клиент и пододвигает к себе бумаги.
- А Вы точно понимаете, что общая стоимость, учитывая проценты, за срок выплаты процентов составит 4 номинала квартиры?
- Да., да.. понимаю.., - отвечает мужик и берёт в руки ручку.
В этот момент в банк забегает отморозок в маске с автоматом и кричит:
- Всем стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужчина, с невообразимой тоской в голосе,
не поднимая головы от подписываемого договора, - НО ПИПЕЦ КАК КВАРТИРА НУЖНА...

 

снимал...))
за три года за аренду квартиры отдал больше миллиона, напрасно потерянные материальные ресурсы.
Кста, мой арендодатель покупал квартиру, которую мне сдавал в ипотеку, вот и получилось, что за три года я ему выплатил де то 30% стоимости квартиры.
Так что уж лучше я сам буду платить за свою ипотеку, чем за чужую...
Ну мне проще было, если уж жахнет, то у меня в другом регионе есть квартира, и при всех раскладах без жилья то не останусь.

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 14:39 ----------

читает мужик ипотечный договор... читает, читает... клекр справшивает, ну что Вам все понятно... ? да в принципе все, только вот тут.... мелкими буквами - "и выжигать на лбу клиента логотип банка".

 

да ладно вам. Просто покупать квартиры надо по средствам. Конечно, хочется 5 комнат в элитке в центре при доходе в 20 тыр. Но если начать с однушки в менее престижном районе?

Оба раза средний месячный платеж по ипотеке был равен стоимости съема квартиры на тот же месяц. И где же дешевле?

повторюсь - не стоит прыгать выше своей головы. Живите по средствам и будет щастье.

 

отстуствие финансовой культуры, на фоне массы привлекательных предложений - ай-ай. особенный ай-ай, что бОльшая часть стада не желает потом признать, что сам себе злобный буратино, а ищет виноватых.

 

nosferatos, хорошо сказал :-)

 

При нестабильности в целом, спокойнее снимать квартиру. Если так то приемлемо. В Москве в среднем платеж выше в 1.5 раза в среднем. Но возможно у меня устаревшие данные.

 

горький опыт :_))

 

В этом есть смысл конечно. Если не сжигать мосты, и если греет тыл, то вперед

 

арендовал за 30 в месяц, первые платежи по ипотеке были около 90. ровно год назад.,
эт с учетом первоначального взноса в 25% стоимости...

 

90 тыс. р.? Ну это запредельно, если опять же доход не ниже 200 на семью.

 

а то не запредельно? )))))
ипотека - очень дорогое удовольствие...
прошел год.... сейчас уже меньше плачу, но все равно, вот в пятницу платеж за июнь составил 73, это с учетом того, что сумма долга уменьшилась.
ипотека - очень и очень дорого... сто раз взвесьте свои возможности.
а лучше двести раз.

 

Ну а кто спорил Снимая за 30 000, и откладывая 20-30 в месяц. Можно за лет 5 накопить на домик в деревне епте. Или коммуналку Хотя если будут расселять то дадут квартиру.

 

Дык тема вроде про ипотеку в Волгограде ;-)

 

извините, увлекся... актуальный вопрос.

 

Если взять среднюю ЗП по Волгограду, то где то тоже самое получается. Я если честно среди друзей не встречал плательщиков. Кому то повезло с бабушкой, кто-то купил (средний бизнес может позволить), а кто-то живет с женой мамы...

 

Не забывайте про соц.программы некоторых работодателей. Гасят проценты, компенсируют первоначальный взнос и прочее.
Реальный пример - ипотека 1,5 миллиона на 15 лет, под 10%: из платежа в ~16 тысяч работодатель гасит 12 тысяч.

 

у меня как раз наоборот. Многие уже не по первому разу берут. И вообще заметил, что если чел поставил цель купить квартиру, то он ее покупает. Без квартир из моих знакомых только те, кто сильно всего боится или молодняк только начинающий работать. И да, не бизнесмены все, наемные работники.

 

Arturvn, это где такой нектар??

 

Было такое. Кто ухватил то смог резко недорого расшириться. Жаль я не попал под такую :-)

nosferatos, у нас (не "естественная монополия") это было в жирную докризисную эпоху. И далеко не всем :-)

 

nosferatos, одна из естественных монополий

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 15:59 ----------

я уже 2-ю ипотеку взял. плачу исправно. все устраивает.

 

Ну там сам бог велел.

 

это где такая халява?
При ставках по вкладам до 17% - было бы чудесно )

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 16:50 ----------

где Вы видели зарплаты по 20 млн. у директоров местных заводов? %)
не знаю конечно, но сомневаюсь очень и очень сильно.

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 16:53 ----------

брать валютный кредит при доходах в рублях - имеет смысл только с хэджированием валютных рисков..
А то вон некоторые в японских йенах понабрали ипотеку, а теперь по их мнению банки виноваты, что разрешили им в йенах взять (йена в 2 раза за 4 года выросла, и текущая задолженность по кредиту получается намного выше стоимости квартиры).

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 16:54 ----------

без поручителей и иного имущества?

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 16:57 ----------

при доходе в 30 - жесть. Вроде читал что в большинстве банков ограничение на ежемесячный платеж не более 30-45% от дохода.

 

и правильно.

 

Ну с доходом в 200тыр. Вы бы и квартиру наверное брали бы не за 2млн., а от 8-10млн.

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 17:08 ----------

а потом появляются вот такие "распродажи" у банков )
http://ipoteka.homecredit.ru/realestate/objectinfo.asp?id=107
http://ipoteka.homecredit.ru/realestate/objectinfo.asp?id=118

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 17:11 ----------

у меня наоборот, среди знакомых много с ипотекой..
кто с женой/мужем купили, с общего дохода погашают, у кого малый бизнес...
Погашают в основном досрочно, особенно у кого бизнес.

 

не хватит такого дохода на квартирку за 8-10 млн... )))
не хватит.

попользуйте кредитные калькуляторы различных банков, при условии что ежемесячный платеж не может превышать 50% ежемесячного дохода.

 

так он про Москву и пишет. А там квартиру более-менее пристойную меньше чем за 6 сложно найти.

 

Ну так могут сказать только те кто не может взять ипотеку, простите.
1 в 1 получаются платежи если ипотечная квартира не в Заболтье, а съемная на Пролетарке

 

опыт показывает что хватит и с меньшим доходом ) правда часть лучше в виде первоначального взноса накопить, если время позволяет.
И при доходе 200тыр. реальное погашение будет скорее всего не по 50% (100тыр.), а бОльшими платежами

---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 17:38 ----------

вот сюда например забил
http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php
стоимость квартиры 10млн., первоначальный взнос 2млн., кредит 8млн.
срок 20 лет, ставка 12%.
Получилось:
Сумма ежемесячного платежа: 88 087 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 13 140 854 руб.
Эффективная процентная ставка: 12,7 %
все укладывается вполне. и досрочное погашение даже возможно.

 

а жить на что?
если все, что зарабатываешь вбухивать в ипотеку... то как жить?
Вы же не сможете свою жизнь отложить на потом... мы живем здесь и сейчас, и каждый день, уходит в минус навсегда. и не вернется.
Откладывать жизнь на потом, на тогда, когда ипотека выплатится.... очень грустно...

у меня тоже есть определенный опыт ...

 

Странно, как это у нас живут на 15-20тр в месяц (на двоих) и ничего, а у вас стольник на руках останется и "не на что жить". Тем более наверняка в москве всё дешевле чем у нас (ну кроме проезда с коммуналкой может)... ведь всё к нам оттуда везут, и с наценкой причём.