Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

кстати в саратове судя по сайтам - 2 ком в 9 этажках 1,2 - 1,5 млн - вот это понимаю цена нормальная, и зарплаты там как в волгограде видимо

 

1777,
В Саратове цены на недвижимость и до кризиса были ниже, чем у нас. Простой пример: в центре Саратова подруга осенью 2007 года покупала 1-комнатную (сталинка) что-то около 1,2 млн. руб. И зарплаты там были существенно ниже (по словам коллег оттуда). И с землей там ситуация другая. Напрямую сравнивать цены в различных регионах вообще занятие неблагодарное.

 

Сенсация! Сенсация!
Кому-то просто не хотелось доходы светить, или сделка по обмену - там можно любую сумму написать, чтобы платить меньше.

 

Это не нормальные цены, а нормальная реклама агентства "Элита-Н"

 

ага, мы продавали за 1600 тыс..написали в договоре 990 тыс...наше агентство тоже могло бы на этом себе рекламу сделать

 

За сколько продана квартира, сколько написано в договоре и что написано в рекламной статье - это три разные вещи. Не факт, что упомянутая квартира за полтора ляма вообще продавалась.

 

А какой прок от этой рекламы? Ну сегодня узнали, что есть такая фирма - там что каждый день квартиры по такой цене продаются? Завтра про эту фирму уже забудут.

А вообще, при желании и определенных финансовых возможностях (думаю, что тыс. 100 будет достаточно), сбить цены на вторичную недвижку в отдельно взятом городе можно легко...!

 

Такой, что все ждут падения цен на недвижку. По этой теме, хотя бы, видно. И когда прочитают, что наконец-то сталинки поперли по 50К баксов, то даже чисто из любопытства позвонят в указанное агентство. Дальше работа манагера: "были, но только что кончились, оставляйте контакты, мы с вами свяжемся". Не сомневайся, сработает, не 100% и даже не 50, но кому-то да продадут. Сделки с недвижкой не массовые, особенно сейчас, каждый потенциальный клиент ценен.
А если тетко с агентства умудрилась еще и бесплатно в эту статью залезть, то издержек вообще никаких. Можно пару щитов в городе поставить, а можно типа аналитику в СМИ написать.

 

100 тыс? Рублей? Сбить среднюю цену за кв. м по городу? Или мсье все еще страдает дислексией?

 

Ну не знаю как на счет 100 штук, но заказав десяток статей в прессе, какие-нить сюжеты по местному ТВ, возможно и можно повлиять на цены.
Сюжеты что-то на тему выступления мудрых аналитегов говорящих о том, что надо продавать сейчас, пока к осени цена на квартиру не упала до цены батона

 

JampeR, думаю, что сразу же найдется немало других "аналитиков", которые скажут, что цена на недвижку сейчас достигла дна, и рост начнется в ближайшее время.

 

Грубо и возможно деньги на ветер....
Это тяжелая работа, где нужно задействовать около 10 человек (каждому дать по 3 сотовых телефона) и дать кучу частных объявлений в различные газеты + самое главное: правильно отвечать на звонки.

дать людям (потенциальным продавцам) информацию, что многие уже начали продавать по-дешевке (хотя реально никто ничего не продаёт), и рынок сдвинется с места.

Работая с недвижкой несколько лет назад, вы не поверите, как можно убеждать людей о снижении цены...

У нас был случай и обратный. Продавали 2-комнатную в центре, залог был внесен в 80 тыс. руб. Квартира стоила 2 млн. Но тут хозяин решил повысить цену до 3-х. Вы думаете покупатель отказался? Хотя можно было найти аналогичную квартиру (учитывая, что эта была окнами на проспект, и без балкона). "Правильный" разговор с людьми и сделка была оформлена.

Аналогия: что делают люди, когда у них появляется информация, что доллар дорожает - покупают его, при том до тех, пор пока подорожание не остановится, т.е. до тех пор, пока покупать будет уже невыгодно.

Правильно распространенные слухи могут сделать очень многое.

добавлено через 5 минут

здесь я погорячился, прошу прощения!

 

Ну вот тетка в статье этим и занимается. Пиарит контору, у которой есть дешевые квартиры.

 

ИМХО, тема в очередной раз зашла в тупик.
Однако пока финансовые институты не заработают - роста ждать пожалуй не приходится.

 

http://www.vesti.ru/doc.html?id=290449

 

А, ну что от него еще ждать... В начале осени он кричал на банкетах о том что все, у кого нет миллиарда баксов - лохи, осенью плакался что вся стоительная отрасль разорится если госсударство не даст денег, а сейчас просто должен всем и распродает имущество.

Угу. И правительсво готово покупать квартиры под ключ в москве по 30трм2

добавлено через 54 секунды
Бред полнейший конечно все что он сказал, зачем комментировал слова этого разорившегося стоителя непонятно

 

Разные мнения стоит выслушивать.. И формировать свое, если уже тема интересна. Я ж не говорю, что Полонский - истина в последней инстанции.

 

Полонский - клоун. Пускай готовится съесть галстук.

 

DJ Vasya,
Ну галстук-то он есть не будет. Дословно там было: "Если МОИ квартиры подешевеют... и т.д и т.п." Его квартиры вообще не продаются! То, что не продается подешеветь не может

Вот это меня всегда больше всего прикалывало. Как у нас в России любят обосрать богатого и успешного человека (пусть даже в прошлом). Миллиардик-то есть? Вот и идем туда, куда он послал... Как говорится "у меня корова сдохла - так пусть и у соседа сдохнет"

 

Полонский - таки клоун. И в том что его таким практически все считают никто кроме него не виноват. И кстати Чичваркин тоже клоун. Люди по разному делают свой миллиард. Некоторых можно очень даже уважать. Так что корова соседа тут не при чем.

 

Jebzdun Bohatuhta, в каком месте он богатый? Он в долгах, как в шелках.

 

Мих,

и ходора в клоуны запишим, все клоуны сидят. Странное отношение власти к работникам цирка..

 

Ходорковский кстати очень серьезный бизнесмен был. Даже не могу представить в каком разрезе его можно сравнивать с этой цирковой труппой.

 

Мих,
сидит, все остальныые "очень серьёзные" сядут тоже, или сидят уже, или под следствием, или уже свалили. Владелец челси не зря тихо в лондон свалил и без шума из политики ушол. А ходор не успел.

 

К чему все это сказано?? В ссылку отправляли и революционеров и уголовников. Это не делало революционеров уголовниками и наоборот.
В общем мысль наверно настолько глубоко, что я будучи трезвым ее не улавливаю. Но согласен, за Россию обидно.

 

Полонский, кстати, свой первый миллиард сделал благодаря доведению до ума "замороженных" объектов, там, где кидали дольщиков. Помог решить проблему да еще и заработал. Вполне достойно уважения. А то что отчебучивает разное - так енто "имидж - ничто, жажда - все"!

Честно говоря не думаю Не считаю деньги в чужих карманах. Но сам по себе девелоперский портфель "Миракс групп" даже с учетом дисконта в 50% больше его долгов.
З.Ы. Хотя лично меня PR-служба "Миракс" просто бесит, ну да это к Полонскому.

 

Я чего-то не пойму шутка что ли? У правительства и банков денег слишком много?

Вот почитайте в комсомолке.

Кроме того, вчера на какой-то пресс-конф-ции Путин заявил что дна у кризиса еще не видно.

 

Пока больше, да. Но стоит этому портфелю еще немного (процентов 30-40) подешеветь - все, Полонский банкрот. Вот потому и нервничает от прогнозов падения цен.
Да, и чего с этим портфелем делать, когда долги надо отдавать уже сегодня, а продажи стоят?

 

Просто лесной шум ни на что не влияющий.

 

DJ Vasya,
Для компаний уровня "Миракс" реструктурировать задолженность проблем не составит. Это лишь вопрос выгоды. Что-то продать, что-то заложить, привлечь акционерный капитал путем допэмиссий и т.п. Вариантов масса. Вопрос только в целесообразности этого. Я уверен, что до банкротства "Мираксу" еще очень далеко во-первых, во-вторых банкротство в России - процедура затяжная, за время оного поменяться может очень многое, в-третьих, банкротство одной из компаний холдинга - еще не конец всего холдинга и можно еще много чего такого написать. А главное - близость С.П. к весьма влиятельным кругам строительного и околостроительного бизнеса (и не только бизнеса). Хотя, думаю, до его земельного банка охотников много найдется

добавлено через 6 минут
З.Ы. Кстати, почему-то говоря о строительном бизнесе в России, очень часто разговор переходит на "Миракс", а между тем это далеко не крупнейшая и системообразующая компания. Есть "ПИК", есть "Интеко" и "Система-Галс", есть "Главстрой" и еще масса других девелоперов, в том числе публичных. Так вот часть проблем данных компаний, направленных на закрытие текущих проектов уже решены каким-либо из указанных мною выше способов.