Нужно ли ЮЛ для сдачи офиса в аренду?

Alessandro007,
Можно ИП, коммунальные как договоритесь с арендатором, или включатся в цену кв. м. или добавляются сверху. Электроэнергия для нежилых помещений 4,96 руб.

 

Можете. Только не забудьте про обязанность уплаты НДФЛ с полученных доходов. Если договор ЮЛ, то арендатор выполняет функцию налогового агента, удерживает с арендной платы НДФЛ и перечисляет его в бюджет. И, естественно, по окончании года сдает справку 2-НДФЛ в налоговую об удержанном и перечисленном налоге.

 

Voyageuse, или подаёт в налоговую заяву что арендодатель сам платить будет ндфл.

Почему никто не написал про то что тупо выгоднее сдавать в аренду будучи ИП?

---------- Сообщение добавлено 18.10.2014 22:35 ----------

Alessandro007, расходы на коммунальные платежи, конечно же, ложатся на арендатора. Кроме того если каких-то коммуникаций на объекте нет, то можно на условиях 50% софинансирования с арендатором их подключить. Не стоит забывать про арендные каникулы, больше 3х месяцев не давать. Список неотделимых улучшений обязательно зафиксировать, чтобы вам остались и с собой не утащили.

 

Не правы вы... при выплате арендодателю-гражданину дохода в виде арендной платы организация-арендатор выступает в роли налогового агента. Поэтому она обязана удерживать из суммы выплачиваемого дохода НДФЛ и перечислять его в бюджет (п.п. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 226 НК РФ).

 

ок, я напишу
ИП на упрощенке платит 6% налога с дохода, физик 13%.
Выгодней сдавать будучи ИП.
Но смотря что, кому и как сдавать. Если аренда 5 000, то нет смысла открывать ИП для экономии - по итогам года за "имение" ИП нужно будет заплатить порядка 35к налога (различные отчисления в пенсионный фонд, соц. страхования и т.д.) + в течении года сдавать отчеты по ИП. Тоесть делать это либо самому, либо кому-то платить за эту работу.
Соответственно отчеты сдаются в электронном виде, стоимость электронного ключа для программы точно не помню, в районе 3 000 в год. отчеты можно отправлять и почтой, но это опять таки временные затраты (по моему что то даже почтой отправить не получится, надо приносить).
Чтобы избежать всех недобств, некоторые физики сдают помещение тому, у кого уже есть ИП на упрощенке за некую символическую сумму денег с которой платят 13%. А человек у которого ИП сдает в суб. аренду и платит 6%. Но так делать не нужно, это плохо!

---------- Сообщение добавлено 18.10.2014 23:23 ----------

Да и если хотите заключить договор аренды более 11 месяцев, его нужно регистрировать в ФРС. Это стоит копейки.

 

договор безвозмездного пользования

 

Если упрощенка то декларация подается один раз, за прошедший год.

Стоит 300 руб. за декларацию

---------- Сообщение добавлено 19.10.2014 08:33 ----------

Это если арендатор готов платить черным налом.

---------- Сообщение добавлено 19.10.2014 08:35 ----------

Ну почему же, посчитайте сколько это будет
в год, сколько заплатите налогов, коммунальных платежей и что останется.

 

Не знал, у меня ЕНВД. Думал на упрощенке также.