Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

На что конкретно забиваемся? Давайте четко оговорим условия, что бы не вилять потом.

 

Ни пыво ....темное ...хороший Гиннес, чтоб не было затратно литра 3 думаю нам хватит

добавлено через 3 минуты
Весну предлагаю назначит на 15 апреля

 

Годится, но как именно будем определять кто выиграл? По ценам газете?

 

Можно по газете. Есть еще какая-нибудь реальная статистика?????

 

Мне такую величину себестоимости называли сами строители.
Не пойму вообще откуда ты взял цифру по себестоимости жилья в Волгограде на уровне $1500 за метр? Это откровенная дезинформация, реальная цифра в 5-6 раз ниже. Ты что в PR отделе какого-нибудь застройщика или крупного барыги по недвижимости работаешь что ли?

Почему? Потому что не верю в ту лапшу, что ты пытаешься вешать всем на уши?
Теперь всем гостям - нормальный участок земли в нормально районе можно купить за 700 тыс. рублей - смотрите тут: http://www.vdv-s.ru/volgograd/papers/vdv/bulletins/?issue=2351779&rubric=1141 При строительстве дома на 120 квадратов земельный участок увеличивает стоимость метра на 200 долларов. Коммуникации уже входят в стоимость участков, но даже если и нет, то проведение газа и канализации обходится в сумму не более 250 тыс рублей.

ну и что тебе на это ответить? Молодец. Теперь попроси маму утереть тебе слюни.
QUOTE=Гость]300-400 руб метр это даже чтото дорого за строительство дома [/QUOTE] я писал про 300-400 долларов вообще-то.

ну можешь успокаивать себя сколько угодно и думать, что цены на твою квартиру будут увеличиваться на 100% в год. Но на самом деле октябрьское падение цен уже покрыло проценты по моему кредиту за 9 месяцев и это только начало, а весной жилье будет стоить в два раза дешевле - это уже очевидно.

 

мечтатель :-)

несуществующая квартира уже покрыла проценты по реальному кредиту :-) я же говорю , сходи в какзино поиграй :-)

в нормальном месте за 700 тыс .. ну ну :-) а спрашивается откуда я приводил цены ? меньше иллюзий , сначала купи , построй а потом говори.
нету никакаго падения ... очевидно , ну ну :-) очевидно то что весной ты потеряешь работу , проценты по кредитам возрастут ... но не переживай :-) этого не произойдет , как и падения цен на недвижку :-)

 

Падение произойдет и еще как.
Уже сейчас цены снижаются, так что правы оказались те, кто летом предсказывал падение.

 

кредит тает а ты все тешишь себя надеждами :-)) посмотри , там гдето были темы " где можно , срочно взять деньги" ;-) они про тебя

 

Inter1980, давай со мной забьёмся на ящик миллера 0.33 не отечественного производства (из гурмана).

Пример: район советский, панельные дома, допустим двушка, площадь, примерно, 60-70м^2.

На май 2009 г. я "предсказываю" цену 2 100 000р (сейчас ~3 000 000р).

Выигравшим спор считается тот, кто указал цену +-10% (т.е. я указал 2 100 000р и я считаюсь выигравшим в случае если стоимость вышеописанной квартиры попадёт в отрезок [1 890 000, 2 310 000]р).

При отклонении цены даже на 50 копеек от рассчитанного отрезка предсказавшему его победа не засчитывается.

Если ни твои, ни мои прогнозы не подтвердятся - никто никому ничего не должен.

 

Это ты тешишь себя надеждами, что твоя квартира будет дорожать. Я же принял решение, основанное на взвешенном анализе рынка, а не на истеричных криках квартирных "инвесторов", у которых воздушные замки легких прибылей стали неожиданно принимать очертания жопы. Советую тебе купить сейчас газету ВДВ и сохранить раздел "недвижимость". Будешь потом пролистывать ее зимними вечерами и тихонько онанировать, вспоминая что когда-то то цены на твою квартиру возводили тебя в ранг миллионера. Советую поспешить с покупкой газеты, потому что цены тают с каждой неделей, и каждый последующий выпуск будет возбуждать тебя все меньше.
хочу_вот_сказать, согласен. Ставлю, что 70 метровая квартира будет стоить по 25000 за метр, т.е. 1 750 000. Если ты выигрываешь - я ставлю ящик миллера. Если выиграю я, то с тебя ящик Corona Extra/0,33.
Там правда мой верхний предел немного выше твоего нижнего, но так и быть - буду своим верхним пределом прогноза считать твой нижний.

 

Хочунчик , свою хату в пример привел ? дом готовый ? ты считаешь что 30 тысч это типо нормальная цена для нее будет ?
примите мою ставку ... апрель 2009 цена 3100 ... октябрь 2009 цена 3500

 

2 Inter1980 да мне в оппщем насрать скока она будет стоить , и другим в общем тоже ... потому , что мы купили эти квартиры , живем и радуемся уже . Ты по ходу уже половину кредита профукал а теперь тешишь себя надеждами , что цены резко попадают и ты на оставшие пять копеек купишь себе пентхауз с видом на волгу

2 хочу_вот_сказать с ним бесполезно спорить , неужели ты думаешь он будет покупать тебе пиво на кредитные деньги ? которых у него не хватит даже на бутылку

 

Если бы ты радовался, не писал бы тут с такой злостью. Очень похоже, что все-таки тебе неприятно чувствовать себя идиотом, переплатившим втридорога за квартиру, которую через полгода можно было бы купить в 2-3 раза дешевле.

это с тобой спорить бесполезно, т.к. ты видимо процентов 80 доходов тратишь на оплату ипотечного кредита, на остальные 20 ешь китайскую лапшу. Да еще и родителей в эту тележку запряг, наверное. Да что там говорить - ты сцышь даже залогиниться. Прямо Мужыг!

 

млин, какой же наивный народ живёт в волгограде..Интер1980, в смутное время как сейчас я просто придержу свою недвижку, мне торопиться некуда, мне не нужна куча пустых денех в кармане, я обожду непонятки на рынке 1-2 года, а там посмотрим, но я не сброшу ни цента на продажу. Зачем? ведь она сдаётся и приносит 70-80 тыров в год.

 

да .. "ты прав" я переплатил втридорога ... купив за 150 т руб
судя по всему , что ты так хорошо разбираешься в китайской лапше ты только подбираешься к 80%
да я уже обратил внимание , геройством тут считается зарегится на форуме ... на этом все геройства и заканчиваются
Нету у меня никакой злости ! догоняешь ? нету .. также нету иллюзий ... порой такие иллюзионисты напоминают игроков в казино ... вот вот еще пару ставок, полгодика и на меня свалится золотой дождь денег ... ненужно ничего делать нужно тока подождать , вокруг одни лохи .. они ничего не понимают ... а вот я самый хитрый

 

Но ведь рынок недвижимости не ограничивается только твоей квартирой? У участников рынка могут быть иные мотивы. Для тебя квартира - это средство сохранения денег, а для кого-то - это товар, который они производят с целью продажи и не могут ждать, как ты по два года, поскольку нужно платить зп рабочим, кредиты банкам, расплачиваться за материалы с поставщиками. Плюс на рынке огромное количество людей, скупивших квартиры на кредитные деньги в надежде на рост стоимости, которого уже не произойдет. Никакая арендная плата не покроет их ежемесячных платежей по кредитам и со временем они будут вынуждены продать эти активы, так как они генерируют убыток.

добавлено через 8 минут

Ладно, не хочу с тобой спорить больше. У тебя интеллект, как у инфузории.

 

ну вот .. уже более вменяемый разговор пошел :-)
Для меня квартира это место моего проживания , я даже и незнаю сколько она стоит сейчас ... на рынке кроме участников у которых есть мотивы продать есть другие , у которых есть мотивы купить ...
... как то в одной передаче было сказано : вы покупаете не квадратные метры , вы покупаете мечту
1)Про огромное число инвестиционных квартир на перепродажу это миф !
2)Что касаемо зарплаты кредитов и т п . На сегодняшний момент , по строящимся обьектам половина квартир раскупалась на этапе котлована .. т е у строителей есть деньги чтобы начать закончить и еще остаться с прибылью ... спроси у хочунчика , он должен быть в курсе. Другое дело ,что под проекты денег не будет инвесторов найти будет труднее , спрос будет рости , что вызовет только рост цены.
3)Проблема свободных денег , свободные деньги нужно изымать ... Когда пускали ВАЗ , было подсчитано что авто должно стоить чуть дороже 1000 руб т е 10 средних зарплат ... однако у населения на руках ( в то то время ) было значительное количество денех ... и цена стала в шесть раз больше .
... короче учи экономику

 

нда , перехвалил я тебя
если у больного шизофренией спросить об этом , он будет с пеной у рта доказывать , что он здоров заядлые игроки на автоматах тоже считают , что они здоровы и алкоголики тоже
Да я в общем с тобой и не спорю , куда мне до гиганта мысли

 

Гость, опять втягиваешь меня в спор, который абсолютно не доставляет мне удовольствия ввиду мягко говоря неумности оппонента. Ладно, отвечу в последний раз.

это розовые сопли, не имеющие отношения к предмету. Вспомнил бы еще слова Ленина о том, что важнейшим из искусств для нас является кино.

Это не миф. Из нового жилья за последние два года года в инвестиционных целях покупалось больше половины квартир. Я знаю дома, где квартиры выкупались одним человеком целыми этажами. И знаю, что эти квартиры скоро поступят в продажу.

Ты хочешь сказать, что они прекратят строить? Т.е. бросят свое дело, разгонят рабочих и переквалифицируются в управдомы только потому, что строительство стало приносить меньше прибыли?

жигули покупались на свободные деньги, а вот квартиры скупались тысячами именно на кредитные деньги - в этом-то вся и разница. Жигуль, купленный на сбережения никто у тебя не отнимет. Зато квартиру, купленную в кредит - запросто. Кроме того, спекуляция в СССР была запрещена, поэтому спекулятивного пузыря, какой сейчас возник на рынке недвижимости, тогда не могло возникнуть в принципе. Этих аргументов тебе хватит, чтобы ты сам посчитал свой пример неудачным? Короче сам учи экономику. Я больше не собираюсь ликвидировать бесплатно твою безграмотность.

 

гости, зарегиться не судьба?

 

да это наверняка клоны уже зарегенных людей.

 

Ну не обязательно в этом контексте вспоминать Ленина , достаточно вспомнить Маркса . Если бы покупатель квартиры покупал только квадратные метры он бы купил их как тут ранее писалось в какой нибудь райцентре ... чтож все переплачивают перебирая квартиры ? я лично не встречал покупателя квартиры который покупал ее тупо деля цену на метры и не посмотрев ее .

Ты знаешь , что они поступят , только не знаешь почем :-)

Да , разгонят рабочих и пере квалифицируются в управдомы , а в чем противоречие ? давно ли в Волгограде стали активно строиться ?

Ага , в СССР cекса нет :-) и жугулей небыло в свободной продаже , по карточкам они раздавались и квартир кооперативных небыло .. ну ну .

Ты не нервничай так , а то взял кредит , половину растрынькал а теперь ночами не спишь , гадаешь упадут цены или не упадут :-) Не упадут ! :-)

А что касаемо свободных денег , ты еще не представляешь скока недвижки "нашими" скуплено в без визовых странах ...

 

5% это стандартная скидка которую закладывает продавец , чтобы в результате получить СВОЮ сумму что тут удивительного ? от своей цены он не сбросил ни цента

 

~2-3.5% от стоимости? Копейки, т.к. по мере прочтения ветки были замечены снобистские выкрики, типа, утрите сопли и идите работать, чтобы нормально зарабатывать и купить квартиру. Можно уточнить, нормально - это сколько? С учетом, что кол-во мест чиновников и топ-менеджеров (заработки которых, могут позволить купить шикарную панельную двушку в Красноармейском среди камышей) ограничено.

 

Для волгограда - около 50 тыр.

 

Вот, цифра озвучена - хоть какая-то конкретика. А теперь было бы интересно узнать статистику в плане "заработок - ожидания" среди обсуждающих. Типа, "имею <500 тыр в год, цены обвалятся" или "имею >1млн/год, цены будут расти" ну и так далее.

 

Хм... И как с 50 чистыми (а столько получает ну максимум процентов 5 населения города) купить квартиру. Ну или хотя бы в ипотеку взять.
Итак.
10 тр в месяц - аренда (не учитываем маму с папой у которых можно жить, ибо 50 в 18 лет наверно никто не имеет, если же опять не учитывать маму с папой посадивших сынку в кресло замдиректораОООрогакопыта)
10 тр в месяц - еда, пару раз в кино-кафе
5 тр - бензин/такси/маршрутки
5 тр - покупки (телефон, мыло, комп, одежда)
остается 20тр, и это если довольно сильно экономить на вышеупомянутом, не иметь детей-кредитов-других расходов
Самая убогая 1 комнатная стоит 2 лимона, и это будет однушка в хрущебе в кировском.
30% первоначального взноса - 600 штук, копим их 2,5 года (это если ну никаких форс-мажоров не будет)
и около 17 тр в месяц выплат по кредиту следующие 25 лет.
клевые перспективы для вроде как обеспеченного (50тр в месяц чистыми) человека? Убитая однушка в кировском, на которую почти 3 года копить, а потом 25 лет на нее ботрачится?
Соотвественно на однушку в новом доме, или двушку в брежневке поближе к центру человеку с доходом 50тр мечтать уже не стоит - не потянет никак...
сами посчитайте сколько нужно зарабатывать на двушку-трешку (а ведь надо и о семье подумать, 25 лет за эту квартиру платить) в новом хорошем доме или сталинке. Только не забывайте, что человек с доходом 100-200-300 тратит на жизнь (развлечения-авто итд) больше чем человек с доходом 50, и сколько людей зарабатывает столько.

 

JampeR, тут есть на форуме паренек молодой - 19 лет всего вроде как - так он за пару лет умудрился квартиру "сам" купить.. да еще папе машину подарить думает, но правда с братом..

Спроси его как и откуда брать деньги..

 

JampeR,
обычно квартиры семьями покупают - учитывай ещё и заработок супруги. Так что на ипотеку (до кризиса) хватало вполне - даже на 10 лет.