1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Запрет на сдачу жилья

Тема в разделе "Жилищное право", создана пользователем xmvlad, 14.06.16.

  1. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    Принятие законопроекта во втором чтении, после 13 июня.

    Законопроектом предлагается внести изменения в часть третью статьи 17 Жилищного кодекса РФ. В частности, фразу «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств» предлагается дополнить словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

    «Инициатор поправок в ЖК РФ, запрещающих оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, Галина Хованская в очередной раз заявила о своей неготовности к поиску компромисса с бизнесом», – об этом рассказал председатель Комитета по малым средствам размещения Московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ», председатель Правления НП «Лига Хостелов» Евгений Насонов по итогам встречи с депутатом Государственной Думы РФ Галиной Хованской.

    Встречу представителей московской «ОПОРЫ» с Галиной Хованской удалось организовать в ходе прямого эфира на РБК ТВ, посвященного проблеме запрета гостиничной деятельности в жилых домах, 25 мая, в котором принимали участие Евгений Насонов и Галина Хованская.

    «Галина Хованская сказала, что закон может быть принят либо в текущей, либо в еще более жесткой редакции. Готовятся поправки о запрете абсолютно всех средств размещения в многоквартирных жилых домах, в независимости от того, каково назначение помещения – жилое или нежилое», – сообщил Е. Насонов.

    По его мнению, это ударит не только по тем средствам размещения, которые расположены в квартирах, но и по средствам размещения в нежилых помещениях с отдельным входом, которые ни коим образом не мешают жильцам.

    «Законопроект не только ставит под угрозу хостелы и мини-отели, расположенные в квартирах, но также и весь рынок посуточной аренды», – отметил Евгений Насонов.

    В заключение эксперт отметил, что депутат ознакомились с положительными отзывами соседей МСР, но заявила, что даже те средства размещения, которые не имеют конфликтов с соседями, все равно будут закрыты.

    Напомним, поправки в статью 17 ЖК РФ подразумевают запрет на оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения в любых жилых помещениях.

    PS: Тут пишут, что затрагивает только посуточную сдачу, но по факту внесенных изменений в закон — подразумевается, вобще любая сдача жилья за деньги(оказание услуг размещения).

    ---------- Сообщение добавлено 14.06.2016 11:20 ----------

    Стенограмма Госдумы: api.duma.gov.ru/api/transcript/876688-6

    Выборочно:
    Ну и самое главное, на наш взгляд, почему мы коллективом авторов из всех фракций всё-таки добивались решения вопроса, это то, что главный бенефициар решения, те, кого мы защищаем, как бы мы ни поддерживали малый бизнес, — это, конечно, граждане нашей страны.

    Дело в том, что мы с вами должны чётко понимать: покупая квартиру в многоквартирном доме, люди предполагают, что это место, где они будут жить, где будут жить их дети, может быть, внуки, и, конечно, в самую последнюю очередь они предполагают, что кто-то в соседней квартире может начать заниматься бизнесом. Но, к сожалению, мы сегодня видим в регионах — это особенно обострилось с ухудшением экономической обстановки, — что люди начинают выходить из этих квартир и делать всё для того, чтобы хоть как-то поддержать своё, скажем так, благосостояние. Но я хочу обратить ваше внимание на то, что это делается вне рамок правового поля, к сожалению.

    Рассматривая разные аспекты и, может быть, сразу ответив на вопросы, которые есть, я хочу сказать: всё-таки мы с вами должны понимать, что собственник действительно по своему усмотрению может использовать жилое помещение, но он может его использовать только в тех рамках, которые ему предоставляет Жилищный кодекс, а именно для проживания. И водораздел у нас здесь с вами
    такой: нахождение чужих людей в этом помещении — это проживание или это всё-таки оказание услуги? Мы считаем, что любое размещение в жилом помещении людей, которые к этому помещению не имеют отношения, — это всё-таки оказание услуги, и поскольку это фактически уже не проживание, а услуга, элемент предпринимательства, то и регулироваться всё должно не Жилищным кодексом, здесь должны действовать совершенно другие законы.

    Дальше идет «дымовая завеса», что как будто речь идет только о хостелах и мини-гостиницах, хотя перекрыть кислород по факту хотят — всем владельцам жилья.

    Еще одна сторона маразма данного законопроекта, что посторонними людьми которые не имеют отношения к помещению могут быть ваши дальние родственники, которые приехали погостить. (так как о возмездности услуги ничего не говорится)

    ---------- Сообщение добавлено 14.06.2016 11:20 ----------

    У многих возник вопрос, как вобще возник этот дурацкий законопроект, и кому это выгодно. Чтобы разобраться в этом начнем с самого начала, а именно:

    26.02.2014
    Законопроект № 461001-6
    О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
    «Не допускается предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях многоквартирных домов».

    Автор законопроекта, некий Сергей Михайлович Катасонов ЛДПР.
    После недолгих поисков в интернете находим:
    «С 1992 по 1995 год — заместитель директора по экономике научного производственно-строительного объединения «Полиформ». С 1995 по 2006 Год — генеральный директор ООО «Предприятие СВС» (СистемыВодоСнабжения).

    Основные виды деятельности ГК «СВС»: промышленное строительство, строительство многоквартирных домов, объектов коммунальной инфраструктуры. Введено 200 тыс. кв. метров жилья, шесть спортивных арен с искусственным льдом, три спортивных комплекса, кирпичный завод, более 50 котельных и ЦТП мощностью более 100 МВт.»
    "
    31.03.2014
    Отзыв законопроекта по инициативе автора.

    30.06.2014
    "
    В Оренбургской области разгорается скандал с выдвижением в кандидаты на пост главы региона депутата Государственной думы от ЛДПР Сергея Катасонова. Правоохранительные органы Оренбургской области подозревают парламентария в покупке воинского звания и ученой степени, а также в финансовых махинациях.
    По данным «Известий», в настоящее время Следственное управление СКР по Оренбургской области совместно с региональным УФСБ России расследует уголовное дело о хищении руководством ООО «Строительное предприятие СВС» бюджетных средств, выделенных в качестве субсидий в рамках областной целевой программы «Развитие производственной базы жилищного строительства на территории Оренбургской области в 2007–2011 годах».
    "

    В общем имеем дело с достаточно колоритной личностью, связанной как со строительным бизнесом, так и со властными структурами, к тому же откровенно не чистом на руку и замешанном в махинациях.
    Что их связывает с Хованской, неизвестно, либо какие-то договоренности, либо какие-то денежные отношения(я не следователь), но факт остается, фактом законопроект с точно такой же формулировкой перерождается под авторством Хованской. Кто такая Хованская?
    «4 декабря 2011 года избрана депутатом Государственной Думы ФС РФ 6 созыва, член фракции «Справедливая Россия», председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.»
    Каких либо компрометирующих сведений нет, по крайней мере в открытом доступе, активистка, спортсменка, комсомолка, защитница прав угнетенных.
    07.09.2015
    Законопроект № 876688-6
    О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
    «Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».»

    Читаем дальше: «Заключение Правительства РФ на законопроект Не требуется»
    Заключение Общественно палаты:
    "
    Общественная палата Российской Федерации полагает, что принятие законопроекта может повлечь рост социальной напряженности в обществе, особенно среди туристов и молодежи, ухудшить развития внутреннего и въездного туризма.
    Также это может спровоцировать закрытие или перевод цивилизованного рентабельного бизнеса в теневой сектор экономики, что, в свою очередь, послужит причиной налоговых потерь для бюджетов различных уровней.
    Положения экспертируемого законопроекта вступают в противоречия с нормативными правовыми актами.
    В настоящее время отношения по использованию жилых помещений для целей оказания гостиничных услуг урегулированы достаточно полно, имеющиеся ограничения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, установленные законами в интересах других лиц, являются достаточными, введение новых ограничений для определенных видов использования жилья посредством предлагаемых изменений ст. 17 ЖК РФ представляется избыточным с точки зрения пределов возможного ограничения прав и свобод, установленных ст. 55 Конституции Российской Федерации.
    "

    Соответственно дальше, как председатель профильного комитета по ЖКХ, Хованская штампует положительное заключение, и проталкивает законопроет к первому чтению. Так же к составу инициаторов законопроекта Хованская замазывает еще 34 представителей КПРФ, ЛДПР И СР.

    Фактически в одиночку Хованская, беря на себя роль «миссии» решает судьбу, миллионов сограждан связанных со сдачей и арендой жилья. Ключевой вопрос, который остается, почему за это безумие голосует Единая Россия, и какие у них интересы, или это просто очередной «штамповочный одобрямс»? Кто ни буть вобще понимает какие взрывоопасные риски заложенные в данном законе, и к каким негативным последствиям он может привести? Какого рода взаимоотношения связывают Хованскую и Катасонова, и не пора ли ими заняться правоохранительным органам?
     
  2. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17.017
    2.520
    речь насколько я понял идет про "резиновые" квартиры и хостелы.
     
  3. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    «Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».»

    Иных услуг размещения - подразумевает любую сдачу и аренду. То есть хотят всех одним махом прихлопнуть, и бизнес и всех частников.
     
  4. BigBrazer

    BigBrazer Активный участник

    7.295
    917
    xmvlad, у вас как вообще с юридической стороной вопроса?
     
  5. modcomp

    modcomp Активный участник

    13.343
    2.142
    т.е. хотите чтоб народ начал бурлить и возмущаться... А нас то за что? Согласен с кондачка решать такой сложный вопрос не получиться. Т.к. "бизнес" доход от такой деятельности кормит не один десяток миллионов людей. Но с другой стороны нужно наводить порядок в этой сфере. Но опять же в нашей стране это делается все через Ж***
     
  6. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    Почитайте посты выше, поищите в интернет - там все есть.


    я просто информирую, а что делать дальше каждый решает сам.
     
  7. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.631
    227
    Хотят прихлопнуть именно сдачу посуточно.
    Что на мой взгляд обосновано. Сдача посуточно квартир - это ни разу не хостел и бизнесом это не назовешь. Хостел - это бюджетный отель общажного типа, а квартира на хостел никак не тянет.

    Для государства от посуточной аренды одни убытки. Налогов владельцы квартир не платят. Они не создают рабочих мест. И при этом они мешают развитию цивилизованных отелей.

    Развитие гостиничного бизнеса - это именно отели. С номерным фондом, с массой наемных работников, с сопутствующими услугами вроде. Которые и налоги платят, создают рабочие места и способствуют развитию региона.
    А хаты посуточно - это паразитивное явления, которое мешает как рынку, так и окружающим людям.

    С долгосрочной арендой проблем нет - оформляйся в налоговой и сдавай.
     
  8. xmvlad

    xmvlad Новичок

    4
    0
    Прочитай законопроект, там нет никаких упоминаний о долгосрочности или краткосрочности. Это помимо того, что ограничивать конституционные права на распоряжение собственным имуществом - абсурдно.
     
  9. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    или не оформляйся. чем докажут что сдаёшь?
     
  10. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.631
    227
    В Москве с доказухой проблем нет, было бы желание.
    Ты наивно думаешь, что квартиранты в случае прихода к ним полиции будут прикрывать хозяина квартиры? Договор аренды покажут и вперед - лови штраф.
    Сдаваемые квартиры легко палятся ТСЖ\УК или соседями.

    Если законно все делать - нужно или оформляться самому, или работать через агенство, которое все на себя берет.
     
  11. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    Флавиус, договор договору рознь. Есть такая тема, как договор безвозмездного пользования.
     
  12. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.631
    227
    Речь о сдачи квартир в аренду. Где ежемесячные платежи, залог и т.д. Или предлагаете арендатору заключать договор безвозмездного пользования, а на деле платить аренду? Зачем ему это?
     
  13. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    думаешь так никто не делает? люди разные бывают.

    а чем принципиально отличается сдача коммерческой недвиги от жилой?
     
  14. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.631
    227
    Причем тут коммерческая недвижимость? Речь о жилой.

    Ну почему, кто-то делает. Люди бывает делают глупости. Есть и те, кто цену авто в ДКП занижает.
    Но нормальному арендатору это зачем? Ты ему скидку в 20% сделаешь? Сомневаюсь.

    Когда отчим занимался подобным 'девелоперством', они еще в начале нулевых все в белые схемы перевели, иначе работать сложней.

    Большие квартиры - трешки - это будут студенты или гастеры, снимающие жилье в складчину. Но не знаешь когда проблемы начнутся - бывает что две девочки-студентки производят больше шума чем десяток гастеров. Хотя этот контингент без проблем готов платить без договора. УК и соседи выпиливают таких на раз. Далее - участковый, полиция.... может и не оштрафуют, но клиентов потеряешь.

    Дорогое, хорошо упакованное жилье в престижных районах сдать по серым схемам еще сложней. Там арендатор грамотный - хочет договор, в котором все прописано, +-несколько тысяч для него не критичны. Плюс половина клиентов - юр лица, снимающие жилье своим сотрудникам, а им нужна отчетность.
     
  15. Li_l

    Li_l Активный участник

    1.568
    2
    В Питере, да и во многих городах хостелы и мини-отели как раз существуют в жилых домах, причем офис как правило находится в пункте А, а номерной фонд разбросан по близлежащим домам (в одном подъезде 4 квартиры, в другом 2 и т.д.). В таких местах очень выгодно снимать номера, т.к. дешево и близко к центру, достопримечательностям. А цивилизованные отели в том же Питере в сезон стоят на порядок дороже таких мини-отелей, и очень часто находятся не в центральном районе, а где-нибудь в 5-6 станциях метро.
    Причём, как правило владельцы таких бизнесов платят налоги, делают своевременно ремонт в этих квартирах, и везде висят таблички, соблюдать тишину по вечерам. Туристы к этому относятся с пониманием. Даже если в такой квартире 5-6 комнат, и 12-16 человек.
     
  16. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.631
    227
    Это не хостелы и мини-отели. Это хаты посуточно, и от того, что ох обозвали хостелом, они им не стали.
    Хостел - это общежитие или бюджетный отель. Технически и документально грамотно оформленный.
     
  17. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    я написал это к тому, что по сути разницы нет.
    ну так нормального адекватного арендатора ук с соседями и выпиливать не будут, ведь так?
    по поводу гастеров и студентов-бухариков я согласен.
     
  18. May_bee

    May_bee Активный участник

    2.193
    30
    наведение порядка и полный запрет - это все-таки разные вещи, не находите? Чтобы навести порядок - это ж думать надо ,сложные механизмы контроля разрабатывать, а тут запретил - и все. А то, что в конечном итоге сами граждане и проиграют, когда поедут в отпуск в другой город, а там только отели по 4+ тысяч за ночь, это никого не волнует.
    Во всем мире существует рынок хостелов и квартир посуточно, есть даже сайты специальные, на которых можно найти съемную хату в любой точке мира, но у нас и тут особенный путь.. Дебилы, м***ь..
     
  19. О.

    О. Активный участник

    15.840
    54
    а при чем тут аренда квартиры и услуги размещения? даже если есть разночтения, этот косяк исправят
    я тока за запрет. И за закрытие всяких говно-магазинов, которые в смутные годы понахапали помещений в жилых домах. вот кого ненавижу. Дома чтоб там жили, а не шмыгали туда-сюда и не торговали
     
  20. Флавиус

    Флавиус Активный участник

    8.631
    227
    Не факт. Терки с соседями могу возникнуть из-за другого. Например из-за парковки у дома. А могут просто из-за вредности стучать.
     
  21. Пернатый Змей

    Пернатый Змей Читатель

    1.985
    2
    Набрал в яндексе "В россии могут запретить"....
    Там много всего
     

    Вложения:

    • Снимок.JPG
      Снимок.JPG
      Размер файла:
      146,7 КБ
      Просмотров:
      691
  22. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    т.е. чтоб обязали перевести обратно в жилой фонд? это нереально.

    ---------- Сообщение добавлено 14.06.2016 17:33 ----------

    стучать из вредности-это пустой звук. где доказательство что ты получаешь прибыль, а не друган у тебя живёт на халяву?
     
  23. О.

    О. Активный участник

    15.840
    54
    я понимаю, И ОЧЕНЬ ЖАЛЬ. одни гавнюки разрешили, вторых теперь не выкуришь
     
  24. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    О., а чем собственно мешают помещения с отдельным входом? ну не пивняки само собой, а какая-нить парикмахерская? чё ужасного в этом?
     
  25. О.

    О. Активный участник

    15.840
    54
    я действительно не знаю, при чем здесь парикмахерская. я пишу про магазины. А парикмахерская будет опасна тем, что она закроется и там откроется очередной круглосуточный говно-магазин
     
  26. Вениамин

    Вениамин Активный участник

    9.767
    1.625
    О., после запрета на продажу пойла ночью, количество круглосуточников резко сократилось.
     
  27. 3.14-2.71

    3.14-2.71 Активный участник

    21.481
    203
    да какая разница, государство взяло курс на ликвидацию бизнеса во всех проявлениях.

    Ишь ты, о покое соседей озаботилися. Один алкаш, законно владеющий и зарегистрированный, может соседям больше траблов наделать чем десяток хостелов.

    И ничего с ним поделать нельзя. Законодателей это не парит.
     
  28. barracuda

    barracuda Активный участник

    1.856
    1
    Да, грустно все это. Самое главное как всегда "забота о гражданах" инициируется депутатами по собственной инициативе. Я, например, не слышал, чтобы так сильно гражданам мешали хостелы, мини-гостиницы, квартиры посуточно, что они завалили письмами все инстанции. Очередной прессинг бизнеса.
     
  29. О.

    О. Активный участник

    15.840
    54
    блин вы нездоровы что ли??? хостел в жилом доме. я представляю что там за пиндец творится. Тут у соседей каждое слово слышно через стену. А это толпа тех же гастеров, только которым плевать на соседей потому что они заехали на сутки, и которые шастают беспрестанно туда-сюда потому что им надо посмотреть город, наверняка курят трахаются бухают и тп, люди расслабляться же выехали.
    А не слышали вы что они мешают гражданам потому что в волгограде нет этих хостелов, кто сюда ездит-то.
    Аренду квартир за уши притянули любители истерик

    ---------- Сообщение добавлено 15.06.2016 07:41 ----------

    Вениамин, ой я вас умоляю
     
  30. Пернатый Змей

    Пернатый Змей Читатель

    1.985
    2
    Какая экспрессия!
    Такая прям зависть чувствуется к тем кто курит, бухает и трахается :d Серотонину бы тебе, или допамину на худой конец, хотя бы б.у. :d
    И кстати в Волгограде есть хостелы