Ситуация с ценой недвижимости на вторичном рынке и новостройках

В этом и проблема, предложение ограничено. Ну не 3 конечно, штук 10 их там, вот я в них и покупал

 

Evgen34, это если считать все дома выше 5 ти этажей и Галицино не брать в счет. А именно 9- ти меньше.

 

а сталинки-то? сталинки?
которые от моста до ТЮЗа по первой продольной и чуть ниже
их там хватает

 

Головач Лена, так старые они, сталинки то. Коммуникации плохие. Только две капитально отремонтировали.

 

Не нужно к словам цепляться. Должник - вы. А кому именно страховая денег не выплатит - это уже детали. Это, во-первых.
А, во-вторых, некоторые люди, не разбираясь в тонкостях, сами несут деньги мошенникам-страховщикам и страхуют титул.

2 года назад брали ипотеку. Если посчитать все платежи и страховки, у сбера получлись самые выгодные условия.

В августе-сентябре самые дорогие цены всегда. Народ возвращается с дач и приезжают толпы студентов, которым мамашки снимают жилье. Так что это не показатель.

А хз, на циане том же самом. Но там мало предложений. Во вседлявас объявление бесплатное, можно поставить какую угодно цену и годами дурака искать, так что, этот источник не объективен.

 

специально полез посмотреть. на самом "шоколадном" квадрате нашёл всего 3(не считая"элитных"). Циалковского 24-х.з чё там за дом(8 этажей), на Грушевской маленькие хаты с совмещённым с\у, единственные годные дома(точнее дом) по ул.Каменской с раздельным с\у и больше 30м.

 

Вениамин, я четвертую вспомнил. На Козловской где стоматология, правда она в другом квадрате.

 

у меня по Р-Кр. 8. всё поменяно пару лет назад по программе капремонта. кроме чугуния канализационного. но он вечный.

стены наружные толщиной под 80см. внутренние под 70. ж/б перекрытия. так что, дом еще моих детей переживет). и за чистотой следят. и за фасадом. очень добротный дом. не жалею, что в нем купила для ребенка на перспективу. хотя.. в перспективе уже видятся новые перспективы. но от этой квартиры не буду спешить отделаться в любом случае. ибо сама квартира по текущему состоянию на троечку, а вот дом и место - на пять. и этаж хороший. а это, в отличие от ремонта, неизменяемые показатели.

ещё мне нравится 14й дом. где Алмаз.
вообще по Р-крестьянской сталинки весьма неплохие. и по Ким, и рядом с ними.
/а вот 3х и 2х этажки в глубине массивов на стяжках. они спрятаны от глаз проезжающего мимо руководства, следовательно, так и будут ветшать

 

Головач Лена, не во всех домах так.

 

да, хороший домик. как и "алмаз".
вообще, ворошиловский квадрат лично для меня намного привлекательнее по инфраструктуре и комфортности проживания, чем центр. и более уютнее здесь, что ли.

 

Профсоюзная 6 еще хороший дом.

 

Ну так а все то что по Иркутской, Лавочкина, Баррикадной не считается?
ТЮЗ/Североморцев тоже отличное место, да и то что выше продольной по Социалистической вроде....

 

Evgen34, мы про 9-ки говорим или про свечки и новые дома тоже?

 

Evgen34, я просто рассматривал квадрат ниже 1й продольной,от калинина до баррикадной
Афиноген, про 9ти

 

Доходность от сдачи квартиры (условно 1-комн эконом класса, не Мск) примерно 5%-6% годовых. Это с учетом того, что ты вообще в квартиру не выкладываешься, либо выкладываешься по минимуму (ремонт, ущерб, кидок квартирантами и т.д. , квартира не простаивает). Меня, например, прошлый квартирант на 10 тыр кинул с к/у, ну тут я сам не доглядел. Короче, не бог весть какие деньги от сдачи выходят, а риски все на тебе. Ну и плюс нужно иметь склад характера, чтобы постоянно с квартирантами контриться, ибо начнешь входить в положение, сразу на шею сядут (вменяемые идут в среднем 1 к 5). Вот и думай. Ходить в банк раз в месяц снимать % намного проще и никакого головняка. Сдавал несколько квартир, в пень, ухожу от этого. Это вариант только в случае, если надо придержать недвижимость (детям, например). А если вы считаете, что, дескать, буду сдавать пять хат и вот моя пенсия, то забейте сразу.

 

Интересную тему затронул. Любопытно прикинуть, скажем простенькая чистая 1-ая квартира Кр.Окт, Советский, Жилгородок ну к примеру 2 миллиона. Открыл Авито сдача около ~10т.р правда незнаю с коммунальными или нет.
Далее возьмём вклады, по летним ставкам ~10-11% т.е грубо 16500руб в месяц, очивидно что выгодней, тем более сейчас ставки поднялись.
Но не стоит забывать, что квартира есть и будет всегда, а с рублём может произойти всё что угодно (большая инфляция, нолики уберут, и т.д).
Кто что думает по этому поводу?

 

А что тут думать есть деньги надо покупать квартиру ,она тебе денег принесет больше чем вклад в банке и в цене не упадет а будет расти ,я так и сделал и родители так же .недвижимость всегда будет в цене
это сейчас они процент подняли ,деньги граждан нужны ,а через время начнут понижать процент

---------- Сообщение добавлено 10.01.2015 20:54 ----------

а если деньги есть сделай хороший ремонт и сдавай дороже ,поверь снимут и будут рады .

 

брать квартиру чтобы просто сдавать - я бы скорее всего не стал. если на будущее- дети и т.д. то смысл конечно есть естественно если дом не в полуразрушенном состоянии

 

верно подмечено.

я всё же склонен думать, что люди в недвижимость вкладываются не аренды ради (действительно, на любителя заморочка), а сбережения средств для.
и потом от фин.положения зависит - сдавать или нет.
если аренда погоды на бюджет на наводит, коммуналка по карману не бьёт - может и простаивать объект без проблем. если коммуналку платить накладно или дополнительный доход жизненно необходим, то сдавать придётся. со всеми сопутствующими радостями общения с арендаторами. ну и как выше отмечалось, кого-то это парит, кого-то нет.

ЗЫ хотя сложно представить человека, имеющего несколько квартир (не унаследованных, ес-но), которому без дохода от аренды ну никак

 

Считать надо. Хороший ремонт стоит денег. Если в своей квартире косметика начинает назревать лет через 5 минимум, то в квартире под сдачу она уже маячит через 2 года, т.к. не свое не жалко.

 

по квартире тоже есть риски. пожар например.

 

+1

материальные риски, конечно, есть, но они меркнут на фоне возможных рисков с рублём.

 

Одинаковые в размерах они на самом деле. Просто разные по сути. Но и те и другие зависят от других людей и/или форс-мажора. Квартиры - от соседей и ЧП, вклады - от действий (бездействия) власти и других стран. Идеально может быть только, если "яйца в разных" корзинах: 1 часть в недвижимости под аренду, 2-я - на рублевых (многопроцентных) вкладах, 3-я - в валютных вкладах, 4-я - в акциях прибыльных предприятий, ежегодно выплачивающих дивиденды, купленных по дешевке (как кто-то сделал в 2008 году, а в 2014 году кто-то отхватил МТС по 160 рублей при дивах в 20 руб. и более годовых).

---------- Сообщение добавлено 10.01.2015 21:10 ----------

... хотя рубль - это действительно не тот актив, в который стоит вкладываться. Рубль в нашей стране - это всего лишь средство расчетов. Поэтому вклады в рублях нужно делать из расчета, на что аналогичные суммы будут потрачены в течение срока действия вклада, а на длительные сроки (более 1 года) рубли как инвестиции не рассматривать. ... Пока у власти те люди, у которых алчность больше желания развивать собственную страну.

 

да это понятно ,у родит китайцы живут ,они очень рады чисто,тихо ,платят .

---------- Сообщение добавлено 10.01.2015 22:16 ----------

А зачем квартире стоять если она деньги может приносить .пусть 10 или 15 тыс они что лишние ?? люди работают за эти деньги месяц .
квартира лучше чем деньги в банке ,конечно лучше брать новый дом чем хрущевку

 

С.В., всё верно, но я в контексте сурового "сухого остатка" имел в виду.
по рискам недвиги (не считая её полного разрушения) - объект остаётся и всё равно чего-то реально стОит. по рублёвым рискам - было денег на недвигу, стало на холодильник (реальный случай и таких по стране полно. кто помнит, знает о чём говорю).
поэтому недвига для пост-советского человека - единственный проверенный способ сохранить сбережения. доверие к рублю возвращалось долго, но как поётся в одной песне "будь осторожен, в этой стране п****ц возможен" (с)
с недвигой только юридические проблемы серьёзную угрозу представляют имхо.

всё так, но в новую (без отделки) квартиру ещё вложиться надо. а потом новенький ремонт на растерзание квартирантам отдать
я, конечно, утрирую, но, думаю, смысл понятен. если квартира "инвестиционная" - то продумывать эту инвестицию надо и со своими фин.возможностями сопоставлять.

 

Согласитесь, что это относится к очень маленькому количеству людей в процентном отношении. Т.к. иметь лишний 1,5-20 миллионов рублей могут позволить себе не многие. Но вкладывать все свои деньги в одну квартиру я бы лично не стал. Какая бы ни была сумма "лишних" денег, её всё равно нужно дробить.

Уже приводил на одном сайте определение: "Отрицание — чрезвычайно простая для понимания защита. Её название говорит само за себя — применяющий её человек, собственно, отрицает события или информацию, которую не может принять. ...есть множество ... ситуаций, где люди часто применяют отрицание. Это отрицание своих чувств, в ситуациях, где испытывать их непозволительно, отрицание своих мыслей, если они недопустимы".

ВкУпе с теорией вероятности, потерять все свои деньги в одном вложении можно гораздо быстрее, чем эти же деньги, разбитые на части в разные активы. Мы можем полностью отрицать, что с нашей квартирой ничего не случится, но вот гарантию, что это будет, не даст никто!

 

Не надо в квартире для сдачи делать хороший ремонт, потому что квартиранты убьют все равно. Я сделал ремонт за 50 тыс. И сдаю вот уже 6 лет.

 

Если бы - крупный пожар, взрыв газового баллона при устройстве натяжных потолков в соседней квартире. Это только два варианта, от которых не застрахован вообще никто из владельцев квартир.

 

Часто квартира является единственным активом. И другого нет и не будет. Чтобы его дробить и вкладывать в разные "корзины", надо разбираться неплохо, куда и сколько вкладывать. Вот куда лично Вы предложили бы вложить 3-4 миллиона рублей, находящиеся у человека в стоимости квартиры? Продать ее и деньги вложить... куда? Имеем в виду долгосрочные перспективы.

 

Откройте любой учебник по экономике,наименее рискованными вложениями всегда считались вложения в землю и недвижимость, наиболее рискованными в акции и депозиты. Недвижимость это прежде всего самый ликвидный и надежный актив, который можно быстро превратить в деньги, сдать в аренду, заложить и т.д.