Коттеджный поселок Грин Гарден

да и вообще интересно про обладание таун хаусом, что там с документами, как проходит межа или это долевая собственность, какие договора с кем или там УК

 

глянул на карте. НЕЕ... жить в постоянном гуле от Продольной и Ангарской - ну его нафиг. И там реально так - я когда то гулял по тем местностям в поисках земли...

 

Это не тауны. По документам квартиры. Каждая квартира - полная собственность.

 

Zazell, а земля под ними -

 

Ждем, чем все закончится.

 

Чет не верится. И сколько площадь квартиры и общая цена?

 

Dimanuga, они сейчас по банкротству продаются. Народ 187 кв за 1,4 млн покупал.

 

Zazell, А где купить? Мне надо)))

 

Dimanuga, на торгах

 

Я владелец таунхауса в Грин гарден.

Ввод в эксплуатацию именно таунхаусов есть. Собственность не долевая. У соседей земля выкуплена под квартирой. Планируем свою тоже выкупить.
Все коммуникации есть, аода местная, канализация центральная. Газ,канализация,вода, свет заведены уже в каждый дом. Но газ и вода в частной собственности и нужно еще выкупить разрешение на их использование .
Подвалы сухие, глубокие 3,6 м высота.
Сделаны добротно, качественно.
Два входа в квартиру. У лицевого- стоянка на две машины и газон у каждого. С обратной стороны у каждого 4 сотки земли.

---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 20:25 ----------

Там не УК, там ТСЖ. 1500 в месяц за вывоз мусора, уборку и обслуживание территории и пр. Вода там из скважины, но ее обслуживание на жителях поселка. Но зато вода бесплатная.

---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 20:27 ----------

Площади 187, 240, 305 м.
Цены на торгах были менее 8 тыс руб за квадрат.

 

Ну и как на торгах поучаствовать? Или уже ничего не осталось?

 

нет нормальных цен(

 

30 мая очередные торги завершатся. То не продано повесят снова со снижением. Но вряд ли что-то удастся урвать.

---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 22:45 ----------

Ну не более шумно чем дома вдоль второй продольной. У меня у сестры там коттедж. Первая улица от первых ворот. Не сказала бы что шумно. А тауны ближе ко втором воротам, в низинке. Там и вовсе не шумно.

---------- Сообщение добавлено 01.05.2016 22:49 ----------

Вот после 30 мая эти квартиры опять повесят, но со снижением уже.

 

ну почему?
да, на предпоследнем шаге торгов претендентов было по 5-6 на лот. но половине отказано из-за не соответствия документов требованиям проведения торгов и пр. если точно знать как и что должно быть и заполнять ,отправлять всё правильно-шансы очень высокие.
если брать на более раннем шаге по более высокой (относительно остального понижения) цене, то претендентов вообще не было, или 1-2 на 20 лотов. все ждали понижения до максимума и тогда только подавали заявки. а те кто не ждал сильного понижения-купили без драк по тоже нормальной цене.
вот пример графика понижения цен:

 

вот все ждали шага,когда будет 1400 000. а некоторые купили без проблем и спешки за 1800 000 на предыдущем шаге. тоже отличная цена. кстати, по ул. Морозова у них тоже продажи квартир по банкротству Металлдома и тоже были хорошие цены.

---------- Сообщение добавлено 02.05.2016 12:04 ----------

все документы прошли юридическую экспертизу.
помимо этого перед покупкой я лично ездила со всеми документами на прием в комитет по градостроительству, в госкомимущество и пр. везде, изучив документы,был ответ-что все законно, претензий к этим домам и их документам нет. кому надо-можете сами пройти этот путь и убедиться.
про залог у банка:
Авангард снял залоговые ограничения на всё имущество, Россельхоз снимает обременение за 2-3 дня до сделки. мы взяли таун вообще в ипотеку в Россельхозе, с использованием маткапитала. там сейчас 11,9% по программе господдержки

 

Дай то Бог, чтоб у счастливых покупателей все было хорошо, но что то в халяву и Деда Мороза я не верю с детства.

Было бы все так выгодно - фиг бы что простым буратинкам досталось...

 

3aвулoн, Привет Саш, слушай ты отметился во всех темах с любым коттеджным поселком. Не понимаю, ты уже жалеешь, что построился там где ты хотел? Или ты просто троллишь?

 

Bлад, Привет Влад. Ты отметился во всех темах, в которых пишу я. Чем тебе плох твой диван и гараж?

 

Какой такой диван и гараж, не понял если честно.

 

Юрий1561, Поздравляю! И какую площадь? Еще у этого продавца есть, что-нибудь?

 

Вчера были итоги торгов. Если что осталось - вывесят снова.

 

Наталья Гурова, расскажите пожалуйста поподробнее про поселок. Проживаете ли Вы там сейчас? Сталкивались ли Вы с какими-либо подводными камнями? Как обстоят дела с оформлением земли? Что с газом и водой? Не затапливает ли подвал по весне? Будут ли какие-то глобальные неучтенные расходы (вроде разрешения на газ или подобного)?
Присматриваемся с мужем к данному поселку, хотелось бы знать что, да как.
Заранее спасибо за ответ

 

Здравствуйте.
еще не переехали,отделкой занимаемся,там каждый день.
что именно про оформление земли Вы хотите знать? земля под таунхаусами в долгосрочной аренде (49 лет). у двух человек выделены куски земли именно под их квартирами и оформлены в собственность. но это было 5-7 лет назад,сейчас это невозможно оформить. аренда на всех копеечная, около 4000 в год со всех квартир.
собственность НЕ долевая, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию есть именно на таунхаусы. то есть это не самострой. Металлдом был до кризиса оч серьезным застройщиком в Волгограде,делали дорого и качественно.
газ заведен в каждую квартиру,установлены счетчики. владелец сетей просит 50 000 за разрешение использования газа и 50 000 за свет и воду. итого 100 000 за всё. но мы не платили еще. и в новых торгах уже оговорено что таунхаусы продаются уже со всеми коммуникациями. а мы купили дешевле но без разрешений собственника сетей. про свет и газ- после получения разрешения собственника надо делать проект у газовщиков. 6000 примерно выходит. и заключать договор в энергосбыте по свету.бесплатно.
канализация центральная,заведена в каждую квартиру в подвал.
вода своя,со скважины 500 метровой. на вкус как минералка без газа. есть анализ воды свежий,вода мягкая. у многих стоят фильтры для питья ее, а в быту вполне себе обычная вода. за воду мы не платим. она для жителей бесплатная. напор отменный. часто делается техобслуживание скважины за счет взносов ежемесячных.
они составляют 1500 рублей в месяц. из них ТСЖ платит дворнику, вывоз мусора, видеонаблюдение внутри поселка, чистка скважины,ремонт датчиков ворот и пр.
больше ничего не платим.
НО! есть вступительный взнос в поселке. 25000. это с каждого дома или таунхауса. на эти деньги высаживали деревья, сделали детскую площадку и пр.
про подвал. подвалы у всех сухие. высота 3,8 м. семь лет таунхаусы стоят пустые. за семь лет кое где отвалились пластиковые отливы воды и вода с крыши течет по стене. у нас так было. но даже в этом случае стены внутри сухие. сейчас купили отливы,поставили на место.
я пока недостатков в поселке не вижу. может только один-старшему сыну добираться до общественного транспорта далеко пешком. до кольца трамвая. остальное одни плюсы.
жильцов пока мало. все еще строятся. процентов на 30 только поселок заселен. и за забором новый массив строится, тоже поселок.

 

а как это по документам проходит? если я собственник какой может быть взнос, на каком основании? или он добровольный?