ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Гость 57 ну да, собственник жилья
но вот ст.45 ч.2 ЖК РФ говорит, что инициатором внеочередного собрания жильцов, тьфу, собственников (а не ТСЖ) может любой собственник жилья. Достаточно собрать жильцов, чтобы подбить нужный процент по уставу для инциирования собрания уже ТСЖ.

 

Почему то тебя сбивает на собственника жилья. Не собственник жилья, а собственник помещений.
В этом есть разница. Потому что в многоквартирном доме может быть и нежилое помещение. А собственник этого нежилого помещения имеет такие же права, как и собственник жилья.
Второе. по Жилищному Кодексу, в доме может быть два вида собрания.
Собрание собственников помещений и собрание членов товарищества. Это разные собрания, с разными полномочиями.
Собрание собственников помещений к уставу ТСЖ не имеют никакого отношения.
А вообще то в доме может быть и третье собрание - собрание жильцов. Это уже по 131 закону. (ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ) И это собрание тоже к ТСЖ не имеет никакого отношения.
Попробую на примере смысл сказанного пояснить.
Пример. в доме нет ТСЖ. Собирается собрание собственников. На собрание собралось 50% собственников (по площади помещений меряется) + 1 голос перевес должен быть (один голос - это один квадратный метр).
Это собрание большинством голосов принимает решение о создании ТСЖ.
Т.е. в принципе это если по цифрам то это решение могут принять 25% собственников помещений дома + 1 голос.
Далее. В ТСЖ при этом вошли, опять не все собственники принимавшие решение, а только те кто написал заявление о вступление в ТСЖ. Это может быть вообще теоретически 1 человек.
А теперь сбей его с ТСЖ.
Для этого нужно сначала пополнить членами это ТСЖ, а для этого написать заявление о вступлении в ТСЖ. И этого будет достаточно, становишься членом ТСЖ.
Далее. Тогда вот эти члены ТСЖ уже могут принимать какие то решения. И опять же устав при этом может не иметь значения, а сначала имеет значение статьи ЖК в которых записано о количестве голосов. А вот если в уставе записано о большем количестве голосов, тогда смотрим в устав.

Далее. ТСЖ создано. И независимо от этого собирается собрание собственников помещений. И это собрание может решать какие то вопросы. Но при этом это собрание уже не может решать вопросы касающиеся управления домом. Вот такая вот фигня.

 

В догонку приходится дописывать.

Точнее 1 собственник + 1 собственник.

 

Должно быть досудебное предупреждение. Если уже из суда пришло извещение, то есть истец подал иск и внес пошлину, так просто не отвертеться.

 

Гость 57, всё, уговорил, собственник помещений

но я про другую схему. Чтобы провести собрание ТСЖ, надо инициативную группу с большим весом. Но просто так их не соберешь. А вот чтобы провести внеочередное собрание собственников - достаточно одного собственника.

Собираем собственников, подбиваем из них кворум среди членов ТСЖ и через 10 дней проводим собрание ТСЖ. Самый быстрый способ сместить председателя ТСЖ

 

Гость 57

До щитка энергосбыт, от щитка - собственность ТСЖ.
Почитала тут... и все умерло нафиг. В нашем доме, с хроническими неплательщиками и пофигистами, ТСЖ создать нереально.
3 дня освещения на первом этаже не было. 14 этажей, как кроты, ползают к лифту. И ни у одного жильца не екнуло позвонить в управляющую контору с вопросом "где лампочки?". Только мне позвонили. Еще 3 дня я долбила эту контору. Лампочки поставили.

 

В результате реформы энергетики у Энергосбыта вообще нет никакой собственности кроме канцелярского имущества и офиса. Бывшее Волгоградэнерго разделено на три части: генерацию, сбыт и сети -- то есть сети остались в ОАО "Волгоградэенрего", бывший филиал Энергосбыт выделен в самостоятельное ОАО "Волгоградэенргосбыт". Ну а генерация вошла в ТГК-8.

Итак, провода могут быть в собственности кого угодно. А энергосбыт должен заключать контракт на транспорт энергии.

Так же энергоснабжающей организацией может быть кто угодно. Но это долгая история. Для ТСЖ пока вряд ли реально.

 

Ну, нормальный способ сместить председателя ТСЖ. Вопрос: А зачем?
Не надо его гонять на предмет смещения. Его надо гонять на предмет проверки расходования средств. Т.е. ревизионная комиссия должна работать. Каждый квартал, ну или месяц, для начала, ревизионная комиссия проверяет, правомерность расходования средств собранных в ТСЖ. Там особо то не сопрешь денег. Это один момент. Второй момент. Этот пред. должен составить финансовый план на год, с разбивкой по месяцам, и должен предоставить этот план собранию для утверждения. И штатное расписание должен составить и опять должен предоставить собранию для утверждения.
Вот когда финансовый план составляется, выяснится что и спереть то нечего. Пред. сам это выяснит. И если у него задача была погреть руки, то он поймет греть не начем. И сам попросится с этой должности.
Или начнет сажать травку во дворе, подъезды убирать. ну т.е. начнет делать то что должно делать ТСЖ.
А до ревизионной комиссии должно работать правление. В правление то должны входить люди ну не менее еще 3 - 5 человек кроме преда. На общественных началах. Они должны собираться не менее 1 раза в месяц. И подготавливать решения. Пред. не может действовать вопреки правлению. Есть же еще УК РФ.