Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

по какой именно?

обалдеть. а где же тот самый обвал цен на недвижимость и кризис о котором так кричат на соседней ветке форума. опять, видать, я чего-то не поняла я тоже его не увидела

 

В Адмирале летом квартиры по 100 тыр стояли в продаже недолго.

Не будет его.
Ибо:
1. Отсроченный спрос
2. Снижение темпов строительства
Я повторюсь ИМХО максимум цена просядет на 20 проц

 

Упадет не упадет...какая разница....помоему не имеет смысл рассматривать снижение темпов строительства или увиличение в отрыве от инфраструктуры города (транспортная сеть, современные школы и больницы, экология и.т.д, а может в Волгограде есть парк культуры и отдыха???) и рабочих мест для населения....А в городе с этим плохо и поэтому предпосылок для роста цен на недвижимость попросту нет....все это надуманное, мыльный пузырь, цепочка где есть реальные звенья, а есть звенья паразиты...

 

Наверное сейчас самое время покупать квартиры, потому что арматура начинает дорожать в связи с ее дефицитом на рынке, и дефицит быстро не кончится, потому что сейчас заводам выгодно отправлять ее на экспорт - посмотрите на курсы валют.

 

Кому нужна арматура за рубежом? Там свой кризис.

 

У некоторых по Волжским парусам устаревшая информация. Минимальная цена квадрата - уже 90 т.р.. приглашают в офис для обсуждения размера большего дисконта.

 

IvUs,
Вы сначала посмотрите данные по отгрузке металла заводами на экспорт за декабрь.

 

http://realty.lenta.ru/news/2009/01/15/stop/
Однако тенденция в столице снизилась. Сдается мне, скоро некоторые начнут действовать по уму.

 

Вот и показали бы если владеете, а за одно летние и осенние.
После той задницы, в которую металлурги попали осенью вполне возможна некоторая коррекция.

Вообще в свете "плавной" девальвации рубля получается интересная вилка - с одной стороны через считанные дни нас всех накроет волной подорожания всего импортного, процентов этак на 30. После этого до всех домохозяек дойдет, что кризис это не только болтовня по телеку. С другой стороны - валюта сегодня выглядит как легкое средство быстрого обогащения. Зачем нести рубли в бетон, когда бакс дорожает каждый день?
Соответственно, квартиры станут дешевле "относительно всего", но денег на жилье у нуждающихся все равно не появится, скорее наоборот, средний уровень жизни заметно понизится.

В пересчете на бакс/евро бетон уже упал процентов на 25 и видимо будет падать дальше как минимум, пока рубль не развернется или остановится. А вот с рублевыми ценами непонятно - будет ли просто "рублевый стояк", или незначительное понижение - не суть важно.

 

http://www.vedomosti.ru/newspaper/showpicture.shtml?2008/12/30/176013_a_pic1

 

мне тоже почему-то кажется так, хотя ы б не против, если б цены упали: у меня брат без квартиры, родителей бы переселить в лучшую

тоже верно, для роста нет сейчас предпосылок, но и для сильного снижения их тоже не будет

вы считаете цена на уровне москвы низкая?

до жены вашей уже дошло или вбили насильно

ну наконец-то здравые мыли

частично верно, недвижимость лучше покупать, если у вас есть для нее применение, хотя б в перспективе: дети и т.п.

то бишь вырастет, а евро будет по десятке, а бакс по пятерке....а че клево

 

Вагрант, Mix,
А так же
http://www.interfax-russia.ru/r/B/spec/494.html?menu=A&id_issue=12207775

 

Не надо сравнивать эксклюзив в Волгограде с типовым предложением в Мск. Но цена в ВП безусловно должна быть ниже.

Он об этом давно писал, впрочем не только он.

Вот уж чего-чего...

 

Все, понятно! Все это сделано с единственной целью - чтобы в Инете перестали сравнивать цены московских "хрущеб" с ценами на виллы на Лазурном берегу

 

о чем и речь

ну я все не читала, так набегами

чего уж там

 

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090120083407.shtml
про подорожание)

 

SIMVAL ну и что это доказывает, разумеется должна была быть просадка, но через пол года начнется рос полюбому ибо жить все равно где-то нужно, а новых строек нету.

 

Падение продолжится минимум до осени 2009
рост (от цены падения) начнется не раньше 2010 года
Откуда у людей сейчас деньги, когда у фирм падают обороты, сокращаются рабочии места/ЗП, дорожают товары первой необходимости? А откуда квартиры если не будут строить? Из запасов инвесторов, минимум 50% построенных за последнии годы квартир ушло инвесторам, а учитывая падение цены на недвижку имеет смысл ибавится от таких активов.

 

Что-то мне кажется, что это кем-то придуманная сказка (в контексте повышения цен на жильё)....
1. За последние несколько лет кол-во построенного жилья (как квартиры, так и индивидуальные дома) довольно неплохо выросло.
2. За эти же года численность населения уменьшилась (по крайней мере так говорит статистика)
3. Реальные доходы большинства населения не увеличились, а теперь еще, наверное, и уменьшатся. (Реальные доходы измеряются не цифрами в рублях, или в долларах, а в соотношении между зарабатываемыми деньгами и расходами на питание, одежду, лекарства и т.п.).
4. Помимо новостроек, есть еще довольно не маленький рынок вторичного жилья, который в настоящее время находится в ожидании чего-то.
5. Новые стройки будут как только у людей появятся реальные деньги. А если денег нет...
6. Если человеку негде жить, но есть деньги только, чтобы снимать квартиру (или жить с родителями), кушать и одеваться, а банки деньги в ипотеку не дают (или дают под нереально высокие проценты или нереально низкие сроки), то покупать квартиру ему будет не на что, не зависимо от того, строится новое жильё или нет.

Выводы не делаю.
Но если инфляция попрет по "мама не горюй", то ясен пень, и цены на недвижку будут увеличиваться. Или вопрос стоит строго в цифровых значениях? (Т.е. сегодня стоит 2млн рублей, сколько будет стоить завтра, без оглядки на покупательскую способность этих самых рублей).

 

Её всё равно никто не покупает - так какой смысл избавляться? Рубль валится не по дням, а по часам - где смысл менять жильё, пусть и не нужное на бумажки? Проще отсидется с год и потом продавать - что все и делают, кроме тех, кому уж очень срочно приспичело продать за любые деньги - и глядя на них все начинают базарить, что цены падают - а реально то рынок встал и стоит.

 

Ну я вот продавать намылился - чтобы тут же купить другую, побольше.

 

Это по сути обмен с доплатой, это не есть "покупка в новостройке" с 0
Одну квартиру заняли - другую освободили, от этого количество квартир на продажу не уменьшится.

Все, что куплено с ценью инвестиций имеет всего 2 смысла - или сохранить заработанное, или заработать на этом. Это все делается для того, чтобы в какой то момент времени эти деньги как то использовать.
Да, если квартира куплена на будущее, когда дети вырастут чтобы было где жить, такое наверно продаваться не будет, но есть же и много других вариантов, при которых квартиры надо будет продавать, не сегодня, так завтра, а ведь завтра можно получить меньше чем сегодня... Это год назад ситуация говорили "не продам сегодня за 100 рублей, продам завтра за 110", сейчас недвижка теряет в цене и в рублях и в валюте.

 

Причина одна - надо отдавать долги, кридиты или что нибудь подобное. Либо просто срочно понадобились деньги - на что - у каждого свои обстоятельства. Что бы просто избавится от дешевеющей недвижимости сейчас никто её продавать не будет.

 

а строительные организации? Они тоже будут ждать?

 

Скорее всего к этому придут. Те, кто благополучно перезимует.

 

Примеры снижения цен на 4 комнатные квартиры полезной площадью 70-80 м2 (общая 105-125) в элитных высотках Ворошиловского района. С 7-8 млн до 5.5 - 5.6 млн. На Кубанской 4 комнаты общей площадью 125 с 7 млл до 5.5 млн. На Буханцева общей площадью 150 кв.м с 7 млн до 5.5. млн.
Все продавцы готовы к дальнейшему снижению цен.
В принципе такое снижение уже можно назвать обвалом

 

ну элитка в первую очередь падает.. обвал это все же когда бюджетное жилье начнет существенно падать )

 

1 комнатная в кировском. Лето 2008 - 1850. Сейчас 1300. Бюджетней некуда.
PS в далеком 2004 квартира стоила 450, даже при 50% инфляции за эти годы сейчас подходящая ей цена около 700 штук.