Подскажите правильность выбора ипотечного кредитования

А в чем подвох? Бери на 30 под 12%, погашай досрочно как на 20 и радуйся)))

 

чо такое??

 

Аннуитентные...
Я за дифференцированные.

 

30 лет... 20 лет...
Застрелиться...

 

ну если нет других вариантов... жить то де то надо... а там либо ишак либо падишах...

 

Выгоднее канеш вапще ипотеку не брать.

 

а зарабатывать так, чтобы за месяц моно квартиру было купить.

---------- Сообщение добавлено 05.09.2013 23:13 ----------

кстати 12 хороший еще процент на сегодня, т.к. Сбер под 14-14.5 уже только дает

---------- Сообщение добавлено 05.09.2013 23:20 ----------

У меня родственники в Белоруссии (трое) построили себе коттеджи и правительство выдавало молодым семьям льготный кредит на 30 лет (по моему под 5%). Они несколько лет проплатили, а потом девальвация и им осталось 1000 долларов выплатить...

 

Самое интересное, что если год.процент - 12%, то разница ежемес.платежа при сроке ипотеки в 30 лет и в 10 лет будет отличаться ВРЯТ ли более, чем процентов на 20-25.....

Так стоит ли брать на срок, в ТРИ раза больший?!

 

Evan,
Полно онлайн калькуляторов, к примеру http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php
12% на 30 лет ни в коем случае брать нельзя, за каждый миллион придется отдать 3,7 млн.
12.5% на 20 тоже шляпа - отдавать в 2,7 раза больше, чем занимали.
12.5% на 10 лет еще туда-сюда.

 

IvUs,
Так, а если взять на 30, а платить досрочно как на 10, разве не тоже самое получится?

 

Кто знает, как там договор составлен, вдруг там штрафы какие-нибудь или вообще досрочного погашения не предусмотрено. Там сейчас происходит какой-то непонятный подземный стук http://72box.ru/news/laws/8576-rossiyanam-grozit-shtraf-za-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki.html

 

+100.
И не нужно пугать человека адскими переплатами за 30 лет. Да, это так. Но если он рассматривает возможность погасить за 20 и менее лет - разницы вообще нет. Ну вообще нет, по деньгам.

НО, беря на больший срок, есть определеная подстраховка: есть возможность - платишь больше, рассчитываешься быстрее; нет возможности - платишь только обязательный платеж. То есть есть возможность для маневра, куда направить разницу в ежемесячных платежах: на ремонт, на досрочное погашение, еще куда. Если сразу взять кредит на максимально меньший срок - такого выбора не будет.

---------- Сообщение добавлено 09.09.2013 13:28 ----------

Даже в самом пессимистичном варианте, от "стука" до вступившего в силу закона далеко. Обратной силы такое не имеет. То есть нужно смотреть реально договор. Сейчас в подавляющем большинстве банков ипотечные кредиты погашаются досрочно и частично-досрочно без всяких комиссий. Я даже не знаю, у кого еще такие комиссии сохранились.

 

в двух словах. диффов почти не осталось на сегодня, скажите спасибо убогим. досрочное погашение не предусмотрено быть не может, наличие досрочки обязательно. по сроку...мое имхо брать максимально возможный срок, с целью минимизации МП, если всё хорошо досрочно гасить никто не запретит, только нюансы есть, но в жизни не всегда всё хорошо бывает, а найти 10-15 тысяч всяко проще 20-30, мп взят средний по влг.

 

Оптимально 15 лет, дальше при увеличении количества лет растет переплата, а ежемесячный платеж уменьшается незначительно. Конечно если не считать что при выплате 50 тыс рублей, 52 тыс это значительная переплата.

А по поводу дифференцированных платежей не стоит так убиваться. Если позволяют средства, то можно разницу между ануитентом и диффом платить досрочно ежемесячно, да конечно геморройно, но можно.

 

Бери калькулятор и считай . В виндовс 7 в стандартном калькуляторе уже есть функия расчета ипотечного кредита.
Например: Покупаем за 2млн, свои 1млн в кредит еще один млн
12% 30 лет - платеж 10286,12*360=3703003,2 переплата 2 703 000
12,5% 20 лет - платеж 11361,40*240=2726736 переплата 1 726 736
Выгода во втором случае очевидна

---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:37 ----------

А в чем проблема? Вариант - либо брать ипотеку на 20 лет либо отдавать те же деньги за аренду квартиры. не кажется - лучше платить за то, что потом останется у тебя в семье.

---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:38 ----------

Неделю назад сестре жены одобрили под 13%. Работает методистом в садике и еще в издательстве пишет учебные пособия. Живет одна без мужа и детей.

---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:39 ----------

Нам с женой, предварительно под 11.5 одобряют.

---------- Сообщение добавлено 10.09.2013 11:41 ----------

А сотрудникам РЖД раньше вообще под 2% давали. Сейчас под 4%.

 

Разницы никакой нет. Аннуитетный лучше в том плане, что если вдруг туго стало с деньгами, эту ситуацию проще пережить.

Проснись, друже. Досрочное погашение без смс, тьфу, без штрафов уже лет 5 как во всех банках по закону.

Ни у кого.

О_о Люди, вы откуда такие темные? А теперь посчитай, что ты гасишь первый кредит платежами как во втором. Вроде ты ВУЗ закончил, а утверждаешь, что кредит под бОльший процент выгоднее. Или это стеб такой?

 

есть нюансы.

ответ неверный, верный ответ - где :_))

 

Так ты тоже не *****, почитай, что автор темы пишет

Тут два конкретных варианта. Именно эти варианты и описал.

 

А где в постановке задачи говорится о запрете досрочного погашения?

Если человек может взять кредит на 20 лет под бОльший процент с бОльшим ежемесячным платежом, то тут без вариантов более выгодным будет кредит на 30 лет под меньший процент с досрочным погашением.