Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Бета,
угу, но его просто частями сдают, гораздо прикольней их дом в начале 8ой Воздушной

 

нравятся мне такие фразы:

Интересно, а что тогда "недоступно", а для кого доступно, учитывая, что это даже не жилой дом, а вроде как "дача", хотя заявлены "все коммуникации"?

 

по одной десятой каждые три года

добавлено через 1 минуту

Ходила посмотреть, какой-то он неуютный.

 

Бета,
ну всё не так плохо 1,5 года назад было :_))

добавлено через 15 минут
Бета,
ага...и в первую очередь цены там неуютные

 

nosferatos, тю, я в декабре 2004 г. хотела там квартирку прикупить, говорили, к марту сдадим. Не сильно там и отличалось.

 

Бета,
где на землячке или 8ой??

 

на землячке конечно.

 

Почитайте, интересная статья.

 

Небольшая иллюстрация где были цены и где теперь.

Насколько я помню, некоторые утверждали, что по 30 тыс квадрат - это минимальная цена, фактически - себестоимость, ниже которой начинаются банкротства, коллапс строительной отрасли и прочее.
Как видно, цены вплотную подошли к тридцатке. Посмотрим что будет зимой.

 

IvUs,
берехня :_)) вот мне только одно интересно...с сайта они хаты убрали и написали звонить...звоню-мы сейчас не продаем в ответ, звоните через 2 недели, и такая песня с апреля :_))

 

Какая уж тут брехня. Я могу подтвердить цены по двум ячейкам из собственного опыта Причем более того могу сказать что купить по этим ценам на раз, а вот продать как раз не так просто. Причем я говорю о построенном (сданном) жилье.
На вторичке примерно аналогичная ситуация.

 

В какой цифре брехня?

 

IvUs,
Во-первых, уважаемый, не отсылайте меня к жби-шной статистике - у меня своя есть, в конце августа я ее выложу. Во-вторых, я тут уже привел данные на середину августа, будьте любезны, ознакомьтесь. И, наконец, в-третьих. Банкротства уже начались. Впрочем, все это уже нашло свое отражение в теме.

добавлено через 1 минуту
Mix,
Одна маленькая ремарка. Построенное (сданное) жилье - по определению есть вторичка.

 

Jebzdun Bohatuhta,
может вам жж себе завести, куда бы вы выкладывали вашу статистику и информацию по банкротствам?

 

хочу_вот_сказать,
Неинтересно. Требует много времени. Тем более инфу по банкроствам я выкладывать не буду. Неблагодарное это занятие.

добавлено через 2 минуты

Охарактеризуйте, пожалуйста, сейчас ситуацию в строительной отрасли иначе, чем коллапс.

 

О-па! Это как?

 

DJ Vasya,
Это очень просто. На это жилье уже оформлено право собственности (Застройщика). То бишь имеет место сделка купли-продажи, а не долевка:znaik:

 

Полностью согласен. Просто есть разница между сданной новостройкой и жильем уже давно находящемся в пользовании, то бишь заселенным домом.
А так в принципе да - вторичка.

 

Открою один маленький секрет. Застройщику не нужны квартиры, находящиеся на его балансе после сдачи. Во-первых, за них платить надо. Во-вторых, практика показывает, что такая "первичка" продается чем дальше - тем хуже. Идеальный вариант закрытия проекта в жилищном строительстве - полностью реализованный объект через три-четыре месяца после сдачи.

 

Что-то вы как-то болезненно реагируете на графические вложения. Я видел вашу статистику. Принципиально от жбишной она мало отличается. Зато на моей картиночке имеется ретроспектива.

Нынешнюю ситуацию в строительной отрасли можно охарактеризовать как депрессию.
Настоящий коллапс будет когда у жби перестанет обновляться сайт.

КОЛЛАПС (от лат. collapsus — упавший, ослабевший) — в экономике: полный застой, разрушение, деградация, способные привести к катастрофическим последствиям для хозяйства страны, региона.

 

Нисколько.

Я знаю сейчас как считает ЖБИ-1. Там есть детали

Вы уж меня извините, но дело обстоит именно так. К концу этого года будет небольшой рост ввода, но потом... я не представляю, что будут говорить некоторые структуры... Именно коллапс. Кстати, раз уж Вы термины приводите (впрочем, невесть откуда ) дайте, пожалуйста, определение депрессии. Я утверждал, утверждаю и буду утверждать, что в нынешних условиях проект в Волгограде будет закрыт при цене реализации не менее озвученной выше. Ключевое здесь "будет реализован"

добавлено через 38 секунд
IvUs,
Может я был как-то резок. Воспринимайте как конструктивную дискуссию без перехода на личности

 

Настоящий коллапс по сути уже произошел. Если корабль уже получил пробоину в полкорпуса, но еще не ушел под воду, это не значит, что кораблекрушение не произошло. Обломки еще всплывут нужно только подождать.

Коллапс в экономике еще не произошел. А вот насчет строительной отрасли я бы не был так уверен.

 

Полностью согласен.

 

IvUs,
про то что 30 тыров это себестоимость, за которой банкротство-брехня...

 

Да пусть будет 30тр себестоимость, это головная боль строителей, а не покупателей. Сейчас огромное количество инвест квартир, которые стоят годами стоят пустыми в давно построенных и сданных домах. Некоторые из них сдаются, большинство просто сидит и ждет лучших времен. Кто-то возможно и дождется, кто-то начнет сдавать эти квартиры, кто-то будет продавать. Недвижки на самом деле больше чем могут себе позволить покупатели, но с другой стороны нуждающихся в улучшении жилищных условий тоже много.

 

nosferatos,
А поконкретнее можно? Можете привести какую-то аргументацию? А то штампы развешивать тут все мастера.

добавлено через 1 минуту

И что, они уйдут ниже рынка?

 

ДЕПРЕССИЯ (от лат. depressio — подавление) — застой в экономике, характеризуемый отсутствием подъема производства и деловой активности, низким спросом на товары и услуги, безработицей. Обычно депрессия возникает после и в результате экономического кризиса. Депрессия после кризиса свидетельствует, что экономический кризис перешел в завершающую фазу и следует ожидать оживления, а затем и подъема экономики
http://slovari.yandex.ru/dict/economic/article/ses1/ses-1348.htm?text=депрессия

Не совсем понял, что значит "будет закрыт по цене реализации не менее цены х" и что такое "будет реализован". Со своей делитантской колокольни я жду дальнейшего проседания цен еще процентов на 30-40 в следующие 8-10 мес: Осенью-зимой ожидается очередная волна негатива из пендосии, что, скорее всего, обрушит нефтяные цены и добавит головняка правительству и населению. Т.е. стимулов для спроса в ближайшие 8-10 мес не появится. Единственное, что может "испортить цифры" - какая-нибудь очередная девальвация. При таком раскладе квадратный метр следующим летом, возможно, будет стоить столько же сколько и сегодня, но качественно это будут сильно обесценившиеся рубли.

С нынешними налогами на имущество "сидеть и ждать лучших времен" как-то уже не получается. Ибо это прямой убыток, не считая квартплаты. Так что если что-то не сдавалость в аренду - будет сдаваться, если, конечно, это не бетонная коробка без отделки. Ивестквартиры которые до сих пор стоят без отделки будут сливаться "как есть" ИМХО.

 

И то и то - разговоры ни о чем.
Недвижки вообще - невероятно много. Однако продается не вся, а только часть. То что могут себе позволить покупатели - очень сильно зависит от цены предложения, которая как все имели возможность убедиться за последний год может существенно меняться на незначительном промежутке времени. Также сильно зависит от доступности кредитных средств и оптимизма заемщиков.
Что такое нуждающиеся в улучшении жилищных условиях - тоже не очень понятно. Вот в штатах 50+ квадратов на чела в самых отсталых штатах и все еще народ нуждается в улучшении. В Европе еле еле 20, в основном меньше. В Японии до 20 еще очень далеко, а в улучшении не очень то и нуждаются. В Кении площадь - вся саванна.
Не воспринимайте как личный наезд, но все эти разговоры об обеспеченности жильем, о его доступности, о коэффициентах к доходам - не имеют никакого отношения к рынку. Жилье это не унифицированный товар. Его нельзя импортировать из стран с перепроизводством. Этот рынок гораздо сложнее того же FMCG где можно сказать что вот в штатах среднедушевое потребление такое-то и у нас с развитием рынка к этому подойдет. Т.е. если уж говорить о балансе на рынке то только о балансе спроса предложения и в текущий конкретный момент, а не исходя из того кто хочет улучшить условия. А уж если вы хотите прогнозов - постройте VEL с оценкой объема на уровнях. Тока по недвижимости еще никому такое толковое исследование сделать не удавалось. Ну или верней не публикуют таких результатов почему то.

 

Ну вот допустим есть у человека хорошая инвестквартира без отделки, квартплата потянет тыщь на 20-25 в год + налоговая платежку принесет на десяточку. А цены в газетах каждый месяц меньше. Надо иметь железные яйца, что бы просто ждать. А если вдобавок личные финансы пошатнуться (у нас ведь кризис) - придется продаваться ниже рынка.

 

Mix,
Плюс очень много!

Вы знаете, с терминологией в макроэкономике не дружил, собственно и рад этому. Меня эти термины больше веселили. Так вот. может объясните мне принципиальную разницу в данных понятиях ?

Это одно и то же. Я уже несколько раз писал об этом. Как -нибудь наберусь терпения статейку накропаю.