Платится ли подоходный налог с продажи квартиры

Налоговый кодекс

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации.
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло
2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.


Если проще. Вы платите налог, с суммы более 1 млн. Если квартира продается тремя людьми, то в доказательство (на всякий случай) надо бы сделать нотариальный договор, где будет написано, кто и сколько получил денег за эту квартиру. Естественно, тогда квартира может стоить 3 млн. Если она стоит больше 3 млн., то имеет смысл расписать доходы следующим образом - 1млн + 1млн + остаток на одного человека, чтобы только ему платить налог.

 

Серж-34,
вы не сказали про срок владения домом-квартирой. если более 3 лет - налог не платится.

 

Исчисляется с какого момента? Момента приватизации?

 

Завулон,
При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
++++
Цитирование не получилось

 

beowulf
Я бы не стал занижать официальную стоимость квартиры. Чревато возможными осложнениями.

 

beowulf,
Не советовала бы писать расписки и указывать сумму меньше реальной. если бы будете подавать декларацию на возврат налога ВАМ - то тем самым вы уменьшите свою сумму

 

Aurora Borealis
Помимо этого в случае расторжения договора купли-продажи по какой-либо причине, вряд ли кто-то будет отдавать сумму больше той, что указана в договоре.

 

Carma,
козе понятно

 

Отвечал конкретному человеку - у него срок указан.

Срок всегда исчиляется с момента регистрации, как собственника. В настоящем случае - с момента приватизации.

Любая Расписка написанная с подписями свидетелей может выступать доказательством в суде. Главное правильно её офромить: Кто дает деньги: полные ФИО, адрес регистрации; какая сумма, на какие условия (в настоящем случае - за продаваемую квартиру, указать, какая, полный адрес, площадь); Кто получает: полные ФИО, адрес регистрации; Свидетели: полные ФИО, адрес регистрации; подписи ВСЕХ сторон. Желательно в двух экземплярах для каждой стороны, что тоже отражается в расписке.
Здесь есть подводный камень. Если вдруг где-нибудь всплывет, что сумма по договору не соответствует реальной (а доказательством выступит как раз такая расписка), то договор купли-продажи можно будет признать недействительным - продавцы возвращаются назад, в течение всей жизни погашая Вам долг.

Отступление: в моей практике было 2 случая, когда продавцы квартир, после получения денег, снимали газовые плиты. Для подстраховки, в этой же расписке советую указать, что в стоимость квартиры входят: газовая/электро плита, ванна, раковины, межкомнатные двери, дверные и оконные ручки, если Вы не собираетесь все это менять. Есть такие приколисты. Входишь в купленную квартиру, после выезда предыдущего владельца, и ничего этого нет.

И последнее, в нашей стране любой покупатель жилой недвижимости не защищен никаким законом так, как защищен продавец. Хотите быть уверенным в успехе - покупайте не эту квартиру, а те, в которые они будут съезжать, Квартиры, в которые они будут съезжать должны быть ПУСТЫМИ! Чем больше цепочка, тем больше вероятность остаться ни с чем. Оформлять можете сразу на них, с расписками, что деньги на покупку они получили от Вас в залог своей квартиры. Сначала нужно провести эту операцию с тем, у кого ребенок. Таким образом Вы контролируете, что они точно съедут с этой квартиры, получая что-то взамен. По Конституции РФ, никто не может выселить из жилья никого, без предоставления ему другого жилья. Многие разменщики сейчас не владеют ситуацией, думая что смогут продать, к примеру 3-х, купив в этом же районе две однокомнатных квартиры такой же планировки. Но стоимость однокомнатных квартир настолько завышена, что сумма двух по одной иногда равняется цене 4-х.

Теория: Если продавец пропил свои деньги за свою квартиру, по закону он может обратиться в суд и сказать, что он ЗАБЛУЖДАЛСЯ, продавать квартиру передумал, деньги вернет чере 200лет. И никакими законными методами ВЫ его НА УЛИЦУ не выселите.