Ипотека для ИП

В каких банках бывать приходилось?
Декларации пустые сдаете? Налоги не платите?

 

JampeR, какой вид деятельности у тебя? Банков волнует, не то, ИП ты или нет, а как подтверждается доход. Скорее всего, у небя нет 2-НДФЛ, поэтому смотреть будут по другим данным.
Я тоже ИП, у меня, напротив, все шоколадно.
Плачу ЕНВД, розничная торговля. Вместо 2-НДФЛ банку показываю декларации по уплате налога за последний год.
Там сумма вмененного мне дохода (с которого плачу налог) - это и есть подтвержденный доход. В мое случае (три магазина) - сумма шестизначная.. Размер доступного кредита - практически Unlimited

 

Я тоже ИП, да плюс ещё и наёмный труженик официально в ООО. Что такое 2-НДФЛ понятия не имею... Кредиты брать не пробовал.
А если попробую у меня будут смотреть декларацию ИП и справку о доходах с ООО вместе?

 

Deryck, у тебя два вида доходов. Банк примет во внимание оба.

Ну будешь брать - узнаешь. Справка от работодателя о твоих доходах, в качестве наемного работника

 

JampeR, ну это да.. у меня давно ИП, такого вопроса не возникало

 

Пару лет назад обращался в ЦентрИнвест по поводу автокредитования. Точнее не обращался, а просто зашел узнать условия выдачи кредита ИП. Так вот, им декларации и вмененного дохода (который выше чем купеческий) было мало, они еще хотели книгу учета доходов. Не секрет что с переходом на ЕНВД смысл ведения этой книги утрачен, и большинство ИП-шников работающих в услугах её не ведут. Может быть сейчас ситуация изменилась, не знаю, но учитывая что

по сравнению с чем отсутствие книги выглядит детской шалостью.

 

Если речь об ипотечном кредите, то поручители нужны только до регистрации ипотеки. Потом единственным обеспечением кредита будет приобретаемая недвижимость.

 

на фиха банку поручители если деньги он тебе отдает ПОСЛЕ регистрации ипотеки?

А насчет ИП да, многие банки косо смотрят. Но все логично: ИП несет больше рисков и больше вероятность что он останется без штанов и нечем будет платить по ипотеке

 

JampeR,

во-первых, банк исходит из предположения что если человек работает в конторе что дает справку 2-ндфл, там и ТК более-менее соблюдается, и что найдет такую же работу более-менее быстро.

Предприниматель же может в любой момент встрять недодеццки. Проверка например пришла и прикрыли лавочку. Так что не до ипотеки будет.

 

Jamper, не банки ущемляют права ИП, они лишь исходят из того что это ущемление прав существует. Мне так кажется.
Но правда и то что риски в основном удел купи-продаев - они в одной сделке могут рисковать всем капиталом, а тот кто работает в услугах и при этом по недоразумению также называется ИП (про себя) просто попал под общую гребенку. Беда в том что у нас аббревиатура "ИП" стойко ассоциируется именно с торгово-закупочной деятельностью.

 

в любом случае ты рискуешь больше наемного работника. Из зарплаты ничего вычесть нельзя, а случись у тебя проверка налоговой, или пожарнеги придерутся или еще что?

Может конечно быть вариант что ИП не имеет таких рисков, но это скорее частный случай и банку в этом разбираться недосуг