Налог с продажи квартиры

Amba, ну во-первых, не 1 млн, а 2 млн. 13% платится с продажной стоимости, превышающей 2 млн.
И никто не запрещает в договоре указать цену квартиры - 2 млн. руб.

 

Ivan, 1 млн.

 

Из продажной стоимости вычитаете налоговый вычет 1 млн. с остального 13%.

Я бы как покупатель не пошла на занижение стоимости сделки. А вдруг задний ход?

 

Amba, вы не понесли расходов на приобретение старой квартиры, поэтому не можете вычесть ее стоимость из новой. Налог придется заплатить.

 

Вопрос, по-моему, тривиальный. Либо Вы платите налог с того, что больше 1 млн., либо с разницы стоимости, за которую приобретали квартиру, и за которую продаете. У Вас в этой задаче одно неизвестное - стоимость, за которую приобреталась квартира. Если есть документы о стоимости, за которую Вы приобрели "ветхое" жилье, то эту сумму можно рассматривать, как исходную (да и то, возможно, что это придется доказывать в суде). А дальше смотрите, что выгодней. Если ветхое жилье стоило в момент покупки более 1 млн., то берите разницу, если менее, то вычет в 1 млн. Если ветхое жилье приобретено каким-либо иным способом, т.е. не покупкой (приватизация, дарение и прочее), или Вы не можете документально подтвердить сумму, за которую она была приобретена, то вариант только один - вычет в 1 млн. А за продаваемое жилье Вы действительно формально расходов не понесли.

Юрист здесь не нужен, слишком просто все.
Чтобы Вы не путались, в НК в данном случае нет никакого упоминания о рыночной стоимости, или еще какой-либо стоимости. Только документально подтвержденная.

 

"Налог с продажи" - нет такого налога.
Есть налог на доходы физ лиц.
Есть доход - есть налог (с учетом вычетов). Нет дохода - отвалите.

Вообще интересно, каким образом оформлено получение "взамен" от государства? От этого много зависит имхо. ВЗАМЕН - понятие растяжимое и не совсем официальное.

 

Я оказался тоже в банальной ситуации.
Купил квартиру 4,5 года назад в новостройке по договору переуступки за 1 млн руб, дом должен был сдаться через пол года. Как всегда все затянулось и получил свидетельство о собственности я только 2 года назад. Сейчас мне нужно продавать эту квартиру, и стоит эта квартира уже 2,3 млн (цена адекватная , в рынке), получается я попадаю на хорошие бабки с налогом, так как срок считается после вступления квартиры в собственность. Интересно есть здесь какие нибудь решения?
Ну,а если скажем забить на налог, что будет? Есть какой=нибудь срок давности?

 

Golos, сильно сомневаюсь, что сможете забить. это не сторублевый штраф. по таким суммам судебный приказ выносят через пару месяцев. убедилась на собственном опыте, хотя налог был в срок оплачен, толь "база у нас подвисла"...
решений никаких, кроме занижения стоимости до 1 млн. купили вы не 4,5 года назад, а 2 года назад

 

то есть если долевка, то момент приобретения квартиры считается с момента выдачи св-ва о праве собствености, но никак не даты заключения договора, уплаты денег или подписания акта-приемки передачи (ну или решения суда, как у некоторых:-))? Я правильно понимаю?

 

Frog-traveller, для целей налогообложения, да.
с т. з. гражданского права все сложней.
от ситуации многое зависит.

 

Это в каких, например, ситуациях?

 

я на совещании . подробности потом

 

василиса, ага, спасибо!

 

у нас налоговый вычет считался с момента подписания акта приемки-передачи (хотя разница всего в 1,5 мес была, налоговой уточнялась именно дата акта - ситуация была, когда решить не могли вычет положен с 1 или с 2 млн )

 

василиса, спасибо за информацию, учту.
В том-то и дело, что квартиру по факту я приобрел 4,5 года назад, и сейчас её продаю по цене выше не с умыслом наживы, а в связи с расширением жилплощади. А цены диктует рынок.
missouri, срок может считаться от акта приемки-передачи?

 

Golos, а срок сдачи дома когда был?
у нас считался на имущественный налог при покупке. при продаже у них может и не считаться надо уточнять. а у вас что большой срок между актом приемки-передачи и собственностью?

 

Golos, если в связи с расширением, имхо должен быть вычет

---------- Сообщение добавлено 03.09.2010 17:13 ----------

Golos, если дон не был сдан, то прибрели вы ее тогда, когда дом сдался. вы же не могли приобрести объект, если он не создан? или вы акт подписали, а потом только дом сдался?

---------- Сообщение добавлено 03.09.2010 17:16 ----------

Golos, сходите в консульт. центр при налоговой, вам там точнее все скажут.