Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

что отдельно? ближнее или нет?

 

К вопросу о ценах в ближнем подмосковье
http://www.irn.ru/articles/19619.html
Кстати извините что я опять про МСК, но таки квадрат ушел ниже 4k. А по убитым хрущевкам уже почти 3,5.

 

Подмосковье, 15 км от МКАД
http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?SECTION_ID=362&is=2
думаю что квартиры в подобном доме в Волгограде (например в парусах) будут дороже.

 

Волжские паруса - не подобный дом. Если нужно подобие - сравните "Волжские паруса" и "Алые паруса" от Дон-строя Вот это подобные, даже слишком

 

Jebzdun Bohatuhta,
Нашим парусам далеко до алых. Не думаю что даже в перспективе обеспечат подобное обустройство территории рядом. Хотя пространство для этого есть. Недалеко от наших парусов даже "яхт-клуб" есть

 

а! да, прям за МКАДом.

добавлено через 17 секунд

хренаська.

 

JampeR,
В любом случае сравнивать надо по статусности объектов. То, что Вы привели в Подмосковье, - объект для Подмосковья типовой. Для Волгограда "Волжские паруса" - статус.

 

dj_dantist,
Обычная медитация человека в должности "директор столичного агентства недвижимости". Ипотека которая вернется осенью - вообще смешно. Нет никаких предпосылок. Пока РН падает, дешевой ипотеки не будет, а пока не будет дешевой ипотеки - РН будет продолжать падать.

 

IvUs,
А я-то тут причем?

 

Jebzdun Bohatuhta,
Не туда тыкнул, ничего личного

 

Если под дешевизной понимается процент - то он независит от динамики цен на недвигу. Просто даун пэймент будет расти. Но это конечно тоже в некотором смысле удорожание.

 

Есть другие факторы - общая нестабильность экономики увеличивает риски, которые неизбежно будут закладываться в процент.

В самом прямом смысле. Высокий первоначальный взнос (озвученные "20% этой осенью" - совершенно нереальные) оставит ипотеку формальной вещью, которая вроде бы и есть, но реально воспользоваться которой трудно. Т.е. все останется "как сейчас".

 

Да. А что бы его прервать, цены должны быть такими, что бы квартиру можно было купить без ипотеки. Как это было в 2000-2004

 

В целом согласен. Но. Тогда и размер рынка был в разы меньше. Строили гораздо меньше. В итоге к тому и придет по сути дела. Т.е. рынок сильно сузится.

 

Че-то реелторы начали жужать что цены на квартиры поползли вверх. По моим личным наблюдениям это гонево, но не исключено, что они эту утку будут всячески подпитывать слухами.

 

leonidus,
По первичному рынку это не совсем гонево. Имеет место небольшой рост, вызванный сдачей в эксплуатацию ряда объектов.
На середину августа цифры по городу такие:
Центральный: эконом - 32,3 т.р./м2, бизнес - 39,7 т.р./м2 (средняя +1,69%)
Ворошиловский: эконом - 39,25 т.р./м2, бизнес - 60,75 т.р./м2 (средняя - 1,48%)
Советский: эконом - 41,4 т.р./м2, бизнес - 36 т.р./м2 (средняя +2,25%)
Кировский: эконом - 35 т.р./м2 (средняя +12,9%)
Дзержинский: эконом - 36,4 т.р./м2, бизнес - 40 т.р./м2 (средняя + 3,38)
Краснооктябрьский: эконом - 33,9 т.р./м2 (средняя - 3,14%)
Тракоторозаводский: эконом - 37,3 т.р./м2 (средняя + 1,63%)
Красноармейский: эконом - 40 т.р. (средняя без изменений)
Итого средняя цена 1 м2 по Волгограду на середину августа по первичному рынку - 38,63 т.р./м2 Прирост средней цены по сравнению с июлем + 1,79%.

добавлено через 43 секунды
Посмотрим, что будет к концу месяца.

 

А какие объекты в центре относятся к эконом- классу?

 

Глазкова, Дымченко, Ткачева, типа "Олежкина слобода" типа Центр. Вроде так.

 

Скандалы, интриги, расследования! Показать всё что скрыто!

Сдача одного (или двух?) из объектов ЖБИ в янтарном городе перенесена с 3го на 4й квартал. Коробки давно сколочены, крыши перекрыты. Ведутся внутренние отделочные работы (пока только штукатурят, в одном доме уже на уровне 4го этажа - всего их 10). В начале недели завезли краску, на следующей неделе будут красить.

Сдадут - не сдадут?

ps. сторожа сказали - ну к первому кварталу следующего года заселитесь

добавлено через 5 минут
http://www.arcovara.ee/?content=926&objid=6435&object=6&action=1 дешевле чем двушка от ЖБИ

добавлено через 24 минуты

так чуть больше конкретики. цитата из письма для дольщиков ЖБИ.

 

хочу_вот_сказать,
Срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого участия в идеале должны совпадать. Другое дело, что эту лазейку давно просекли. Я думаю, это только "Первое письмо счастья". Очень хочу ошибиться.

 

Jebzdun Bohatuhta, т.е. пока нет оснований для подачи иска?

 

хочу_вот_сказать,
В приват.

 

Общение о недвижимости в Прибалтике выделено в отдельную интересную тему.
Недвижимость в Прибалтике

 

ЮнижСтрой собрался дачный поселок строить. В крайне ИДИОТСКОМ месте (рядом какой-то ручеек, до Волги километров 30! Цены от 3 млн. Дебилизим. Причем про дома я ничего не нашел на их сайте.

 

хочу_вот_сказать,
Он давно уже их собрался построить. Примерно в одно время с Бакатино.

 

А площади при таких ценах? А коммуникации какие?

 

http://www.u-stroy.com/rus/objects/volgogradskaya-oblast/koop/

 

А это не они уже лет 6 строят дом не Землячке?