Cдача квартиры

Не имеет значения через кого сдавать, в деньгах это одно и тоже, а вот что бы подводных камней не было, обязательно в налоговой договор сдачи зафиксируй, не приятно конечно от суммы еще и 6% отдавать, зато если что случится можешь смело в суд обращаться.

взгляд добавил [date]1103450272[/date]:
Да и еще, обязательно в договоре пропиши об ответственности, на придмет если допустим пострадает ремонт или мебель, кто за это будет платить, ну короче ответственность сторон.

 

Может я что не понимаю, а откуда взялись 6%. Платится стандартный подоходный - 13%. Нет?

 

Упрощенный налог для ПБОЮЛ 6%, надо только написать заявление в налоговой на перевод тебя на упрощенный налог.(без твоих расходов), а 13% можешь еще и показать свои расходы(для этого вида не очень удобно)

 

Вы пардон, не то говорите. Энто вы про упрощенную систему налогообложения говорите. Там, не 13%, а 15%), с доходов минус расходы. Токо сдачу личной квартиры сейчас налоговая оформляет именно как личный доход гражданины, а не предпринимателя. Это точно. Так что обычный подоходный - 13%

 

А что мешает сдавать как ПБОЮЛ, вот я так же дом сдавала, всего 6%

взгляд добавил [date]1103452721[/date]:
Хотя не знаю, может сейчас что и изменилось

 

Не скажу на вскидку где, но наверно все же имущество принадлежащее человеку как ПБОЮЛ, должно быть отделено от имущества, принадлежащего человеку как физ лицу. Там разная правоспособность по отношению к этому имуществу должно быть. Имущество предпринимателя должно быть относиться к его предпринимательской деятельности. И ряд случаев, когда, например, вы как физ лицо имеете квартиру и делите ее с мужем при разводе, это одно. Точнее тут юристы скажут.
Но в любом случае, раньше, до введения упрощенки, налоги от сдачи квартиры как предпринимателя, были больше чем подоходний, потом стали меньше и налоговики стали обязывать декларировать это как доход физ лица с уплатой подоходнего 13%. Потом по этому поводу было письмо Зама руководителя ФНС России, что там чуть ли не соцналог еще с этих сумм платить. Это этим летом было, об этом много писали в экономической прессе, кому интересно может поискать. Потом письмо вроде отменили и решили, что соц налог платить не надо, что это все же доход физ лица, а не предпринимателя

 

Привет, Westfalen! Ты имеешь ввиду живя в Германии сдавать квартиру в Волгограде? У самих такая проблема . Сам ты наверное не сможешь за этим уследить т.к. это не Германия, где некоторые снимают квартиры на всю жизнь. В России это обычно на время - месяца на три, максимум на два года. (да ты и сам об этом знаешь)

Я думаю лучше всего доверить это дело человеку, который живёт в самом Волгограде и которого ты хорошё знаешь. (впрочем как мы и поступили).

Так будет для тебя спокойнее. Удачи

 

Самый главный подводный камень - обязательно в договоре укажите кто именно в вашей квартире будет жить и сколько человек. А- то, когда я сдавала (хорошо, что на один месяц!), получилось так, что сдала русскому, а жила толпа кавказцев! Пришлось еще и милицию задействовать, соседи жаловались. Так что, вот. Они специально подсылают человека славянской внешности, причем этого злополучного клиента нашли мне в агенстве недвижимости. Потом уже с ними милиция общалась.
И еще, если не хотите, чтобы из вашей квартиры сделали притон, опять же укажите в договоре проживание в ней только определенных лиц ( имя, фамилия и т.д.) Хотя... сутенеров- нанимателей сразу видно. Такие мальчики с большими деньгами. Полно!

 

Wesfalen, а что за квартира? Еще сдаешь?
Если да, напиши, что и как на [email protected]

 

Westfalen
Сдавать лучше либо как говорит ШтЫрлЭц, либо через нормальное агенство недвижимости, там тебе и договор с квартиросъемщиком по всем правилам составят...
2 ALL
Кстати, если кто сдавал жилье, не существует ли какой-нибудь формы договора по сдаче/найму жилья? Мож выложите здесь или приваткой черканёте?

 

взгляд

И причем это надо сделать до 20 декабря. А сначала еще и зарегистрироваться ПБОЮЛ. И налоги ежеквартально платить. И все это из Германии.


Westfalen
Серега, конечно лучше это дело поручить агенту. Тем более в Воло есть кому этим заняться. Или сдавать проверенным людям.

 

А с договором жилья обязательно идти к нотариусу? Без этого в случае чего можно будет обращаться в суд?

 

к нотариусу не обязательно.. в суд можно и с обычным письменным договором..

 

взгляд

Было дело но в прошлом, 6% умерли для всех.
Для уплаты 13% не надо быть ЧП (ПБЮЛ)- просто подать декларацию с разницей в доходах и расходах (квитанции беречь!)

А сдавать надо только самим УВЫ. агенты быстро находят и дерут с обоих. оформлять нужно все- до последней бумажки. А потом РВАТЬ!!!! когда срок пройдет.
Наведываться надо сначала часто- или квартира превратится в руины.
Некоторые хозяева ремонт получают на халяву- сдают сначала на полгода а потом через пару месяцев прогоняют.

 

А какая ответственность за самовольную сдачу квартиры (без отчета перед налоговой)?

 

Expecting

Никакой потому что не поймают,просто не надо это так офишировать,если на то пошло половину клиентов из ВДВ надо здать в налоговую.

 

Степан
Да я понимаю, но знакомому стали звонить и угрожать
P.S. Я уже нашла ответ на свой вопрос.

 

Expecting

Ну извини солнышко просто хотел помочь.

 

Как превратить 6$ в 6000$

Я наткнулся на это на одном форуме и решил попробовать.
Бродя как обычно по разного рода форумам, я нахожу эту статью, в которой говорится,
что можно сделать тысячи долларов за пару недель при вложении всего 6$!!!
Ну да....подумал я, это должно быть очередной фишкой для лохов,
но решил всё-таки дочитать и узнать, что нам за Гербалайф предлагают.......
Дальше там говорилось, что надо послать по 1$ на 6 WMZ кошельков, которые ниже
перечислены. Потом вычеркнуть первый кошелёк из списка, тем самым сместив список на
одну строчку вверх, тем самым шестая освобождается, куда Вы вписываете номер своего
WMZ кошелька и закидываете данное, с Вами на шестой строчке, сообщение на как
минимум 200 разных форумов. Никаких уловок. Ну я поразмышлял и подумал, что ничего
не теряю, кроме этих 6$, которые я отправлю на ниже перечисленные кошельки..........
и решил попробовать.........И угадайте что! За 7 дней на мой кошелёк стали
приходить Деньги! В первую неделю я сделал 15$,дальше к концу второй недели уже
больше 100$...К середине 3-ей недели 2000$.. Уже 4-ая неделя и я насчитал 4200$ и
эта сумма растёт очень быстро! И это всё только за цену в 6$! Я не поверил, что
это работает, пока не начал получать переводы со всего света! А теперь я расскажу
Вам, как это работает и, самое главное, ПОЧЕМУ!
Я Вам обещаю, что если Вы будете в точности соблюдать ниже перечисленные инструкции,
то Вы начнёте получать намного больше денег чем Вы думали, не прилагая к этому
особых усилий!!! Предложение...:прочтите это пару раз!!!
Следуйте инструкциям,и деньги начнут поступать на Ваш кошелёк!!!!!!!!!
Согласитесь, это просто! И, ВАЖНО, ничего противозаконного в этом нет!!!!!!!!!
ВСЁ ЛЕГАЛЬНО! И Ваш вклад составляет всего 6$...ЕЩЁ РАЗ ПОВТОРЮ,
ЧТО ЭТО-НЕ ОБМАН и ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ (кроме этих 6$, НО ЭТО РАБОТАЕТ! ЗАМЕТЬТЕ!
Следуйте инструкциям В ТОЧНОСТИ и 6000$ будут Вашими в течение от 20 до 60 дней!
ЗАПОМНИТЕ!!!: ВСЁ ЭТО РАБОТАЕТ УДАЧНО ТОЛЬКО БЛАГОДАРЯ ЧЕСТНОСТИ УЧАСТНИКОВ!!!
Вот те самые 3 шага к успеху:
1. Если у Вас нет тех самых 6 WMZ, то Вам нужно зарегистрироваться в системе
WebMoney Transfer, которая находится по адресу http://www.webmoney.ru/.
Зарегестрируйтесь, скачайте Web Money Keeper (1,5 MB) - и вперёд! Хорошенько
ознакомьтесь с данной системой, как она работает, выберите оптимальный для себя
вариант пополнения кошелька со странички http://www.webmoney.ru/operations.shtm,
внесите 6 WMZ (карточки минимум 10 WMZ продаются в обычных ларьках и автоматах) на Ваш WMZ
кошелёк (он начинается с буквы Z).
2.Отправьте на первый все номера из ниже перечисленных WMZ кошельков 1$,
САМОЕ ГЛАВНОЕ, это абсолютно легально!!!
Вот, наконец, и список этих кошельков:
Z540313184621
Z859324338984
Z631150656725
Z417639871045
Z019757014059
Z463514226932
Теперь ВНИМАНИЕ!!! Я здесь сначала сделал ошибку, от которой хочу Вас уберечь!!!!!
После отправки 1$ на 1-ый кошелек вычеркните ЕГО из этого списка и переместите 2-ой
кошелёк на место 1-го, который Вы стёрли, 3-ий-на место 2-го, 4-ый-на место 3-го,
5-ый-на место 4-го и 6-ой - на место 5-го! А в шестой номер, который оказался
пустым, ВПИШИТЕ НОМЕР Вашего WMZ КОШЕЛЬКА!!!!!!!!!! Делайте в моей статье какие
угодно Вам изменения, но только сохраните ГЛАВНУЮ ИДЕЮ!!! (Все изменения можно
сделать с помощью БЛОКНОТА, куда Вы скопируете мою статью)!!! И ТЕПЕРЬ САМОЕ
ГЛАВНОЕ!!!!!!!!!!:
3.РАЗМЕСТИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ НА НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ 200 ФОРУМАХ и НОВОСТНЫХ
ЛЕНТАХ(News Groups)!!!!! ЗАПОМНИТЕ, что чем больше Вы разместите, тем выше будет
ВАШ доход и этот доход будет НАПРЯМУЮ ЗАВИСЕТЬ ОТ ВАС И ТОЛЬКО ОТ ВАС!!!!!!! Этот
бизнес продолжает существовать и процветать только БЛАГОДАРЯ ЧЕСТНОСТИ И
СЕРЬЁЗНОСТИ УЧАСТНИКОВ!!! Итак, когда Вы достигнете 1-ой позиции, Вы будете иметь
тысячи долларов просто как создатель списка или статьи, как Вам больше нравится!!!!
Это стоит 6$ и совсем пустяковой работы!!!!Займитесь этим сейчас, не
откладывая на завтра....!!!! ВРЕМЯ-ДЕНЬГИ!!!! А теперь я Вам
расскажу, почему Вы в любом случае ничего не теряете, а только выигрываете!!!!!!!
Скажем, из 200 размещений я получу только 5 ответов(очень-очень маленькая и низкая
цифра)!!!Значит, я получу 5$ находясь на 6-ой позиции в списке!!! Теперь эти 5
людей делают по 200 размещений каждый МИНИМУМ с моим кошельком на 5-ой позиции, и
только 5 людей отвечают тем первым пяти -это уже 25$!!!!!!!!!!Дальше эти 25 людей
делают по 200 размещений с моим кошельком уже на 4-ой строчке(потому что вписывают
свои) и только 5 отвечают -мой доход-125$!!!!!!! Теперь эти 125 людей разместив и
получив только 5 ответов дают мне 625$ прибыли(я -на 3-ей строчке)!!!!!!!!!!!!!
Дальше смешнее: эти 625 людей делают по МИНИМУМ 200 размещений со мною на 2-ой
строчке и только 5 людей отвечают -это уже 3125$!!!!!!!!!!! Ну а самое интересное
- Это то, что эти 3125 человек делают по 200 размещений каждый со мною уже на 1-ой
строчке и им отвечают опять только 5 людей,то мой доход-15625$!!!!!!!!!!! Не такая
ли внушительная цифра??!!!!! И это всё за первоначальный вклад в 6$!!!!!!!! Когда
Вас в списке уже нет, Вы просто высылаете опять 6$ в те же кошельки, что и в первый
раз (для этого сохраните эту статью в БЛОКНОТЕ) и опять, переместив номера
кошельков, удалив первый, ставите свой номер на 6-ую позицию и опять размещаете!!!!
Вы себе можете представить, что 1000 людей со всего мира присоединяются к Интернету
и читают эти статьи каждый день!!!!!!!!!!!!!! Точно так же, как и Вы сейчас читаете
эту!!!!!!!!!!! Ну так что?? Потратите ли Вы всего 6$,чтобы узнать, работает ли это?
А если Вы всё сделаете так, как я описал выше, ЭТО БУДЕТ РАБОТАТЬ,КЛЯНУСЬ ВАМ!!!!!!
Эта строка для пессимистов :А вдруг этот бизнес рухнет и мне никто денег не пришлёт
НУ И ЧТО?? Каждый день в Интернете появляются от 20000 до 50000 тысяч новых
пользователей!!!!!!!!!! По прогнозам специалистов, только к 2006 году количество
пользователей Интернетом увеличится с нынешних 9 миллионов человек, до 21 миллиона!
Какие шансы, что они захотят попробовать себя в чём-то новом? Только запомните:
Честность и только честность людей позволяет процветать этому бизнесу!!!
Ну и последнее.......:Это действительно великая аксиома -чтобы получить что-то, надо дать что-то!!! А чтобы получить ещё больше, надо дать ещё больше!!
Убедитесь в этом Сами..........УДАЧИ ВСЕМ!!!!!
P.S. Воспользуйтесь тем, что этот проект ещё не так известен в интернете и пока
приносит большой доход.

 

почему бы мне не вписать сразу 6 своих кошельков?
Так и поступим, может кто поведётся

Такого левого развода я ещё не видал