Как не попасть при покупке участка под ИЖС

100 % наверное никак: купил, все доки посмотрел, все подписи чинуш есть, а потом лет через 5 выясняется, что участки отчуждены из особо охраняемых зон незаконно, продажа незаконно, продавцов ищи-свищи, Акт суда о сносе прилагается

 

Но это не означает, что из того что есть - вам что-то достанется.

В качестве примера повторю то, что уже рассказывал: на моём участке газовая труба проходит в пяти метрах от границы. Однако газовики говорят, что труба - частная и без разрешения собственника они ничего делать не будут. А собственник трубы съехал и бывший свой дом оставил бывшей жене. Бывшая жена собственника трубы на контакт идти отказывается. Газовики же говорят, что всё это - не их проблемы. Хочешь подключаться - неси разрешение от собственника трубы.

 

leman, страхование титула это называется. Если вы по ипотеке приобретать будете, банк итак его потребует скорее всего.

 

по теме - никак, по факту - да, страхование титула, по опыту - землю ни один банк не одобрит как ипотеку, предложит потреб. Изучайте документы-основания (откуда у продавца участок). При сильном желании можно выписку через rosreestr.ru заказать, 400 руб стоит. Коммуникации - главное сколько эл-ва есть и топливный расчёт по газу.

 

совершенно верно.

 

во первых затребовать основание для выделения участка (постановление главы поселения и т.д.)
во вторых снять копии (сфотографировать все правоустанавливающие документы). Проверить на сайте Росреестра. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Там же запросить выписку, выше писали - это не дорого стоит. Ждать неделю.
Пообщаться с соседями (они многое расскажут).
По электричеству, узнать чьи столбы (они могут быть частные, могут стоять на балансе каких-нибудь электросетей). Если столбы частные, то нужен собственник, поговорить с ним насчет согласия подключиться.
Если принадлежат компании, то Тебе за 550 руб подключат.
По воде и газу пока не скажу.