Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

А где на сайте квартстроя есть цена 33 тыс?
Дайте пожалуйста ссылку....

 

http://kvartstroy.ru/news/volgograd/20081208

добавлено через 4 минуты

Это не себестоимость, это, скорее всего текущая точка безубыточности Улавливаете разницу?
1111-ый ответ в теме. Красиво.

 

Не думаю. Скорее всего нужна "подушка кэша". В этом случае небольшое количество товара реализуется по цене существенно ниже рыночной. Парадокс заключается в том, что снижение цены в этом случае не сильно увеличивает доступность товара. Звонил: ипотеки от Квартстроя больше нет, длительных рассрочек тоже. Вывод: месяц назад квартиры в Доминанте были доступнее! Поясню: ввод длительных рассрочек расширяет платежеспособный спрос, их отмена, даже при снижении прайса, данный спрос сокращает.

 

Да правильно не себестоимость. Пардон, прочитал новость невнимательно.

 

По тому как они работают (за год только фундамент под один дом сделали, а сейчас уже вторую неделю вообще никто и ничего не делает, только сторож периодически до туалета бегает), сколько сделано за предыдущее время, масштабы запланированной работы и нынешнюю ситуацию в стране - я думаю, что это "фантастика"!

П.С. пытался найти отдельную тему про "Квартстрой", не получилось что-то, там фотка была, хотел сравнить...

 

Jebzdun Bohatuhta, великий наш профессионал - строитель, что теперь скажешь про себестоимость жилья?

 

умник ..а ты сначала купи по этой цене а тотом будешь разглагольствовать .

 

Скажу читай меня внимательно! Про себестоимость все написано!

 

неа, я буду ждать до момента, когда цена ниже 20 тыс. за метр опустится, вот потом куплю и поразглагольствую А сейчас твоя очередь разглагольствовать. Давай-ка расскажи лучше нам тупым и нищим люмпенам почему цена не может опуститься до этого уровня, а то как-то скучно в этой ветке стало

 

Гость,
Метать бисер перед свиньями - занятие неблагодарное.

 

По данным "Домино-недвижимость" снижение средних цен на трехкомнатные квартиры с августа по ноябрь 2008 включительно составило:

Красноармейский - 13%
Кировский - 4,4%
Тракторозаводский - 5%
Краснооктябрьский - 4,2%
Советский - 9%
Дзержинский - 6%
Ворошиловский - 7,3%
Центральный - 14%

 

Ага, удобная отмазка, когда сказать по теме нечего. Я тоже ей все время пользуюсь

 

Гость,
Если бы ты читал внимательно все, что умные люди написали до тебя, вопросов бы не возникало. Я уже все сказал. Теперь наблюдаю и анализирую.

 

я просто до конца не понял, почему цены не упадут ниже 20? Только простым языком, если можно, а то у нас - лошадей ассоциативный ряд покороче будет.

 

А что они год после сдачи планируют делать? И как то "ориентировочно" звучит устрашающе.

 

Безотносительно к ценам на квартиры и вообще - но точка безубыточности - это все таки объем реализации, а никак не цена.

 

полазил я на ВДВ, цены в ворошиловском как были ДО кризиса около 60.000 za m2 на вторичке, так и держатся на том же уровне по сей день

 

продавцы цены-то может и держат, а вот продаётся ли у них что-нибудь?

 

а ты знаешь ты знаешь .. цены на самолет до москвы обвалились .. теперь всего 700 руб ... дешевле чем на автобус ... щит стоит на проспекте , а ты цены в два раза !

толькo про звездочку около этой цены никто не говорит , вы сначала купите эти квартиры за 33 метр а потом и фантазируйте :-) 33 тысчи это с НДС или без ? а сколько таких квартир ? может вообще одна и вообще реально не продается ... а какой этаж ? а куда смотрят окна и так далее

 

Доминант 33000 м2. Это цена не совсем верна. Грубо говоря, сдача через два года. Однокомнатная квартира на данный момент 46 м2 умножаем на 33000 р получаем 1518000 р.
Итак, 1518000 р на два года вклад в банке.....если не снимать целый год, то сейчас условия 14% годовых...Итак 1518000/100*14=212520 первый год...второй год (1518000+212520)\100*14=242272,8....
Таким образом, конечная цена 1518000+212520+242272,8=1972792,8. Цена квадратного метра 1972792/46=42886,8.
Вот и получается 43000 м2 через два года, и это мы не говорим о возможных рисках...(а помнится после случая с московским дольщиками позиция властей была примерно такая...."сами дураки, погнались за дешевой ценой").
Так что мой вывод, уж лучше цена в 45000 р за м2 в аналогичном доме, но уже готовом, так сказать вторичке...Но это на данный момент. Лично я жду цен 2006 года...но ждать долго не буду, максимум май-июнь 2009...а потом мой котедж в 200 м2 ждет меня...

добавлено через 4 минуты

Согласен, а может ребята просто решили спрос изучить....ну там на сколько количество звонком в день увеличится, количество людей готовых купить квартиры...а то может и не в цене дело...сколько не падай толку ноль

добавлено через 5 минут
а так скажут: "извините, только что последняя ушла". Берут, как горячие пирожки

 

ерундой занимаетесь какой то.
раньше в районе 52тыр кажется цена была, все на тех же условиях.

добавлено через 3 минуты

на сайте есть и планировки, и список свободных квартир

 

Ну и что ж не продают по этой цене??? А как быть с теми кто за 52 взял, наверное перерасчет будет....или это тоже ерунда???

 

по какой по этой? по 52 продавали, по 33 сейчас продают )

LOL
сколько в договоре написано столько и будет. какой еще перерасчет???

 

Да вообще какая разница 52 или 33....если на то пошло...да хоть 15....
Я такие варианты вообще не расматриваю....срок сдачи через два года, долевое строение...бла-бла..бла...Цена реальна к конкретному дому, а не к мифически построенному. Так что пусть идут лесом, или может государство страхуют их обязательства....мол, господа, если данные товарищи не выполнят своих обещаний

добавлено через 1 минуту
согласно договору...то мы вам выплачиваем всю вашу сумму в тройном размере автоматически....

 

когда реально будет построен - свободных квартир не останется, а на вторичке цена намного выше будет.

 

Мы с Вами об одних вещах говорим....сначала стулья, потом деньги...пусть сначала построят, а потом и цену объявляют.Или, второй вариант, должны быть жесткие гарантии со стороны государства....а так и говорить не о чем...

добавлено через 7 минут
Я за понижение цен. Но считаю, что корректно говорить о понижении, в данный момент, если оно происходит на вторичке в домах уровня комфорт не старше 2004 г. постройки.

 

это при долевом то строительстве? И на что же строить, если деньги потом?

объявят, не беспокойтесь )
сравните к примеру цены ЖБИ на дома на Космонавтах в процессе постройки (да еще и беспроцентная рассрочка там была) и на вторичке

каким образом государство может что-то гарантировать если оно там вообще никаким боком не участвует?

 

Жби может идти в ....и пусть прихватит с собой свой Янтарный город....Цена их типового панельного жилья максимум 15 за м2 первички и 20 вторички...

Злобной карлик и маленький гитлер очень много говорят как они хотят помочь Россиянам в решении жилищных проблем....проекты там всякие сочиняют...так что это вопрос адресуйте им...

 

поверьте, у других застройщиков соотношение цен на этапе долевого строительства и на вторичке после сдачи аналогичное (а может даже и больше разрыв).