Факторы, влияющие на цену продажи квартиры на вторичном рынке.

Вы думаете не существует квартир, с ремонтом, способным понравится именно вам? К тому же, если вам не нравится линолеум, и вы не готовы за него платить, не значит что он не нравится всем остальным потенциальным покупателям этой квартиры
Выше я привел примеры покупателей, которым интересны квартиры с ремонтом. Далеко не все люди желают тратить деньги и время на ремонт

 

JampeR,

к сожалению,не нашлось варианта,но я и не делала упора на это.

 

Это бывает очень редко что бы ремонт понравился именно тебе. Если продавец поднимает цену не важно из за ремонта или еще из за чего то такая квартира будет продаваться годами. Для меня например в первую очередь это место-цена-качество дома. А остальное вообщем то вторично.

---------- Сообщение добавлено 10.09.2012 13:39 ----------

Цену можно поднять ну макс. на 10%. Дальше начинает действовать правило чем выше цена тем дольше время продажи. Если конечно ваша квартира это не какой ни будь уникальный шедевр архитектуры.

 

Вы рассуждаете с позиции покупателя, у которого после покупки квартиры в запасе есть еще миллион на приличный ремонт.
Но чаще бывает, что после покупки жилья остаются одни долги. Поэтому в такой ситуации переплатить, но въехать в готовое для комфортной жизни жилье все же лучше, чем потом жить в состоянии перманентного ремонта, растянувшегося на пару лет. И речь не ламинате и обоях - это как раз мелочи. А вот более менее приличный ремонт и оборудование кухни и ванной потянет на полмиллиона.

Кстати переклейка обоев и укладка полов в убитой квартире может обойтись в десять-двадцать раз дороже, чем в квартире после кап. ремонта.

А бывает еще дополнительное оборудование, вроде канальных сплит-систем, рольставней, и т.д., которое выгоднее приобрести за треть или за полцены у старого владельца, чем потом ставить самому.

 

Это скорее влияет на скорость продажи по средней цене, чем на цену как таковую. А цену каждый "придумывает" себе сам, т.к. абсолютно одинаковые квартиры бывают только в новостройках.

В названии темы просто неправильно поставлен сам вопрос. Надо: "Что влияет на скорость продажи по средне рыночной цене?" И вот в этом бы случае действительно ремонт имел бы значение. В связи с этим мы и вышли на обсуждение типа: "а вот мы / а вот у нас".
У каждого будет своя история. Кто-то продал дороже, не потому, что там ремонт был, а потому, что квартира была нужна именно в этом месте, но покупатель про это не сказал. Кто-то продал с ремонтом дороже, потому что, действительно, покупатель не захотел возится с ремонтом, т.к. его всё устроило. Но так, чтобы устроило всё, бывает редко. Каждый покупатель осматривая квартиру, будет прикидывать, сможет ли он потом довести её под свои вкусы. И вот тут вероятность того, что покупатель склонится в сторону неотремонтированной квартиры, если она будет дешевле приблизительно такой же, но отремонтированной не по его вкусу, больше. Но в любом случае эта вероятность будет не 100%. Всё индивидуально.

В конце концов, никто не отменял фразу: "на рынке два дурака - один продаёт, другой покупает", при этом зачастую первый будет потом думать, что продешевил, а второй - что переплатил.

---------- Сообщение добавлено 10.09.2012 13:51 ----------

Значит квартира должна стоить не менее, чем более 0,5млн руб. аналогичной, но без "комфортного" ремонта. Только вот понятие комфортности у всех разное:
- кто-то не представляет свою жизнь без посудомоечной машины, а кому-то она и даром не нужна
- кто-то предпочитает стирать бельё на кухне, а кто-то не может себе даже представить такое соседство
- кто-то объединяет зал с кухней и/или с коридором, а кому-то нужно все раздельное
- кто-то ставит холодильник в пол-кухни, а кому то хватает и стандартного
и т.д. и т.п.

Попасть на редкого покупателя, который имеет на покупку квартиры более 0,5 млн рублей, гораздо тяжелее, чем на того, у который покупает квартиру взамен продаваемой, и у него уже есть мебель, у него уже сформированы вкусы и, в конце концов, у него просто сейчас нет этих 0,5 млн, а он планирует их заработать в ближайший год.

К сожалению, большая часть рынка недвижимости сосредоточена не на заработанных когда-то деньгах, а на полученных от продажи предыдущего объекта или от полученных в долг, и поэтому у большинства покупателей есть ограничения в деньгах, и каждый из них хочет получить бОльшую площадь и лучшее место расположение, а не хороший ремонт. А хороший ремонт идет в данном случае приятным дополнением, но никак не решающим фактором (повторюсь: убитые квартиры не рассматриваем - там психология защиты срабатывает, и убитые квартиры в основной своей массе покупают для перепродажи или для цепочки обмена). Честно сказать, только что отремонтированная квартира для продажи лично меня бы насторожила - "может этим ремонтом продавцы хотели что-то скрыть?"... Я бы предпочел увидеть давно покрашенный вододисперсионкой потолок, а не натянутый за день до продажи винил, под которым могут быть скрыты следы постоянного залива соседями сверху.

 

О чем и речь.
Большинство людей интересуется квартирами с устраивающих их ремонтом. Устраивающий это типа "чтобы жить можно было после минимума доделок". У каждого конечно критерии "устраивающего" свои, но думаю большинство хотело бы получить и готово доплатить за квартиры с готовыми коммуникациями (вода, электричество, отопление). Стены, полы, окна и тд - тут уже сложнее попасть в желания, но тоже можно. Если интерьер квартиры без дизайнейских извращений, найти желающих доплатить за него вполне возможно.
Отдельных покупателей интересуют квартиры "вообще без ремонта" или же они просто не хотят платить за чужие ремонтные работы, потому что все равно планируют перед въездом все сломать и построить заново.
Труднее всего пристроить квартиры с дорогим дизайнеским ремонтом, фрезками на стенах, и прочими чисто индивидуальными мыслями.

Когда мы собирались покупать квартиру, сначала думали взять в самом убитом состоянии по минимальной цене. Но как выяснилось, есть варианты с вполне приемлимым ремонтом, который надо немного доделать под себя, не намного дороже (ну процентов на 10 максимум). Переделать пришлось достаточно многое (проводка-отопление-потолки-обои), но стены уже были выровнены, на полу приличный ламинат, ванна-туалет в новой плитке, трубы в стенах, и вместо ремонта на пол года, получилось въехать через месяц, неплохо сэкономив на аренде на время ремонта. Если бы была такая же квартира, но с лучшим ремонтом, и уже частично мебелированная, и пускай еще на 10-20-30% дороже, тоже рассмотрели бы этот вариант, чтобы вообще не заморачиваться с ремонтом.

 

как это,проводку меняли ,не трогая стен??

 

Еще как трогать пришлось. Но на заделывание штроб ушло 3 мешка волмы и несколько дней, а не штук 40 на выравнивание всех стен квартиры и месяц на работу
Но если бы эту проводку кто-то качественно сделал до меня, я бы наверно согласился заплатить за это, а не делать самому

 

Вероятность такого события крайне мала. Надо будет долго ждать покупателя, чтобы он был с деньгами и чтобы не ориентировался в ценах на ремонт... Все остальные или не купят или сторгуют

Тяжело ремонтировать когда уже живешь в квартире. А с только что купленной пустой никаких проблем. Зато можно сделать все как хочется.

Самое важное это расположение квартиры, метраж, т.е. то, что без смены квартиры не изменить. Это определяющий фактор.

Если 1-шка, то их обычно и так покупают на последние деньги - особо ненаподнимаешься. Сверху цена еще ограничивается ценой двушек.

 

Когда живешь в съемной, или например ребенок скоро должен быть, или просто нет времени из за работы на ремонты - вполне вероятно будешь смотреть на квартиру где уже есть ремонт, или хотя бы большая его часть.
Ну а если располагаешь свободным временем и деньгами на ремонт - да, почему бы не взять пустую убитую квартиру и год спокойно делать в ней именно то, что тебе хочется.

 

Это как? Качественная проводка - дешевле выравнивания?!

Странная у Вас позиция: говорите, что согласны на качественную проводку до Вас, но при этом, судя по всему, предполагаете, что она обойдется дешевле выравнивания.

Т.е. правильно ли я понимаю, что за качественную проводку Вы, все же, заплатить не готовы? Т.к. "а не штук 40 на выравнивание всех стен квартиры": 40 штук будет стоить только самый "слабый" вариант э/щитка, а проводка - существенно дороже.

---------- Сообщение добавлено 13.09.2012 08:03 ----------

Но, похоже, Вы также не готовы оплатить хотя бы треть УЖЕ проведенного КАЧЕСТВЕННОГО ремонта (речь идет прежде всего о коммуникациях: электричество, отопление, сантехнич.разводка и пр.) во вторичке. Т.к. НУ НЕ МОЖЕТ качественная электрика на ВСЮ квартиру стоить 40т.р. Худо-бедно (и сомнительно) этих денег будет стоить лишь щиток.

И большинство не готовы оплатить уже проведенный КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт. Так что ремонт - это, прежде всего, ДЛЯ СЕБЯ, а не для продажи. Или в Вашем понятии качественный ремонт означает немного другое. Что, в принципе, нормально. У всех разные представления о качестве и разные запросы. Что, впрочем, опять же подтверждает то, что ремонт - это ДЛЯ СЕБЯ, а не для продажи:-).

---------- Сообщение добавлено 13.09.2012 08:05 ----------

Пустая и убитая квартиры - немного разные вещи... Чтобы убитую квартиру привести до состояния пустой - нужно еще потратить определенную сумму и кучу времени (или еще больше денег).

 

это фантастика.

Не факт. Да и продаются однушки со свистом!

 

JampeR, плюсую к каждому посту... особенно к №29...

 

Щиток со стразами чтоли? Мне 4 автомата, счетчик, УЗО, реле напряжения, коробка - вышло около 10тр... Я что-то упустил? Хотя, если как некоторые ставят на каждую розетку/лампочку по отдельному автомату, может и выйдет 40...

Со свистом, потому что это минимальное отдельное жилье. И много за ремонт тут никто не заплатит. Ну запросил продавец +200тр за наличие ремонта - никто не купит. Потому что прибавить эти же 200-300 тр, в зависимости от района, и получается уже не однушка, а 2-шка, пусть и без ремонта.

 

Я про количество мешков Волмы в штуках писал, так весь ваш пост и рассуждения в нем ни о чем

Спасибо

 

поболее прибавить придется! Если ~~ в том же месте!

не согласен
JampeR, за остальное мне тоже можешь сказать спасибо!

 

Да как бы не за что.

Аргументы в студию!

Смотря где однушка. В новостройке например однухи по 60м могут быть запросто - как трешки в хрущебках - там за ремонт могут и запросить и дату куда больше.

 

JampeR, Константин - тема: Факторы, влияющие на цену продажи квартиры на вторичном рынке.

 

редко где проводка сделана качественно -- то есть правильно