Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

вообщето уже четвертый ...

 

Цены на жилье падают по всей России
24.12.2008 09:27
Цены на жилье падают по всей стране, признала Ассоциация строителей России (АСР), объединяющая около 300 участников рынка, в своем аналитическом отчете, опубликованном 23 декабря. Об этом пишет «Коммерсант». Пик падения цен застройщики ожидают летом — осенью 2009 года.

Отчет «О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов» был представлен на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и АСР. Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны (в октябре — ноябре фактически стояли на месте). Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10—15%, Ростове-на-Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре — почти 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерове — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. «Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости», — подчеркивается в отчете. На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5—10%, в Москве до 25%.

На 15 декабря средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. рублей, на вторичном рынке — 47,748 тыс. рублей. Средний показатель «полной себестоимости» строительства в стране составляет 35—40 тыс. рублей за 1 кв. м. АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом — осенью следующего года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются.

Источник: Коммерсант

 

Третий. Цоколь - это не первый этаж.

 

во первых цоколь это этаж .. он так и на зывается "цокольный этаж"

во вторых и без цоколя четвертый .. перекрывают лагами для заливки полы четвертого этажа .. там же написали строят а не построили

 

KoKos,
Ага, там еще занятная табличка, по которой Волгоград оказался всего на четвертом месте после Москвы, Санкт-Петербурга и Владивостока по спекулятивному росту цен с начала года. Поэтому неудивительно и его нынешнее третье (-5,45%) место в обратной тенденции с начала октября. А сколько было ору, что это не про наш красный пояс. И по РБК это говорили, что мы особенные, и в этой теме немало об этом особом пути сказано.

 

Я год назад в этом уверен был.

Объясняется просто -- параличом процесса выделения земли который имел место пока предыдущий мер сидел в кутузке.

 

http://www.kommersant.ru/region/volgograd/page.htm?year=2008&issue=236&id=289236&section=6862

Мнение директора Квартстроя улыбнуло

 

Действительно, оптимистично:

Интересно, это он про какую страну говорит...

 

Колючий,
про Китай наверное

 

johnson, Колючий, ЮлияС, Вы что, реально думаете, что такие интервью берут именно у тех людей, кому эти слова приписаны? Видимо Вы очень хорошего мнения о наших СМИ.

 

а что тут противоречивого ? спрашивается куда пойдут деньги которыми накачали "экономику" ? недвижка и на сегодня является ликвидной ...
попробуйте сейчас взять деньги в кредит ... единственным залогом является она самая , не товар в транзите не честное слово .. и оценивается банками при этом совсем не хило .
сейчас после нового года после похмелья , разьедутся 140 смотрящих за общаком по банкам .. и опять пойдет телефонный спам c предложением взять кредиты ..
ИМХО кто кто устраивает шоу , ктото кризисы ... а вообще волновая теория рулит и чем короче будут периоды и больше амплитуда тем больше можно заработать

BusinessWeek, MAY 16, 2005:
Россия КУПАЕТСЯ В НЕФТЕДОЛЛАРАХ....
....Нефть достигла НЕБЫВАЛОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель

Guardian, November 20, 2008
...Россия близка к экономическому коллапсу в то время, как цены на нефть упали до СМЕХОТВОРНОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель.

 

а что такого сверх естественного если бы интервью дал бы и управляющий .. вон у нас и президент с премьер министром отвечают на вопросы ... ничего сверх естественного в этом нет , это часть его работы.

 

что это за бредовый поток сознания? Банки берут сейчас недвижку в залог с таким дисконтом, что закачаешься. В банках тоже не идиоты сидят, там трезво оценивают ситуацию.

 

Про все СМИ говорить не буду, но есть у меня мнение что в "Коммерсанте" цитируются слова именно тех людей, которым они принадлежат (был личный опыт).
А почему Вы собственно думаете, что он этого не говорил? А что ему еще остается? Рынок недвижки обморозился полностью, никто не покупает, о том что цены будут падать сказали уже не только неведомые "Эксперты", а такие органиции, как Ассоциация строителей, СБ РФ и т.д. Сказать - цены будут падать, не нужно у нас сейчас ничего покупать он не мог по определению. Умнее было бы конечно вообще не давать комментариев, но видимо в Квартстрое решили по-другому.

Ляпнуть такое:
"сейчас наблюдается «предел рентабельности и цены ниже не опустятся». К весне же, когда ожидается стабилизация ситуации, они «опять начнут расти, и не исключено, что стремительно»
Это что-то.

добавлено через 2 минуты

что это за бредовый поток сознания? Банки берут сейчас недвижку в залог с таким дисконтом, что закачаешься. В банках тоже не идиоты сидят, там трезво оценивают ситуацию.[/Q]

Именно

 

johnson,
У меня был прямо противоположный опыт общения с "Коммерсантом". Им скажешь одно, переврут, получится совсем другое. Ругался, теперь бросил. Игнорирую. Думаю с Куприковым и Казанцевым напрямую они не общались. А вот Сафонов да, тот любит поболтать.

добавлено через 3 минуты

А я вот сильно подозреваю, что его пресс-служба говорила про объекты Квартстроя в частности, а их слова приписали всему рынку в общем. Говорил и говорю, что иметь дело с писаками - себе дороже.

 

Не про какую страну, а про какую весну. А что Вы от НЕГО хотели, чтобы он сказал "приходи отдам за пол цены" ведь все равно никто (хорошо, мало кто) прийдет, все (хорошо, почти все) будем ждать подения в таком случае когда предложет за 1/4 цены.

 

Это ты про свой бредовый поток сознания ? разница между реальной рыночной ценой лета и сегодняшней оценкой банка этого же залога составила 20% .. куда тут качаться ? не пори чушь если не знаешь

 

подвержду эти слова. Сколько раз ко мне Елена Пашутинская и еще кто-то из Коммерсанта обращались за комментариями - всегда их публиковали со ссылкой на меня. А когда я ничего не отвечал - писали, что от комментариев отказался.
Насчет перевирают - это да. Поворачивают слова так, как им выгодно. Этим грешат все без исключения. Сталкивался с передергиванием фактов у Коммерсанта (г-жа Пашутинская в этом просто ас - привет ей), Комсомолки, АИФ, ну и газетенок поменьше.
Не передергивают факты только в заказных статьях - их по 5 раз на согласование присылают, боятся, что бабло не получат

 

про бредовый поток сознания я к тому, что стиль изложения мыслей в том сообщении похож на наркоманский и не более. Ну эт ладно, может ты с телефона писал.
Приведи конкретный пример - что у тебя за недвижимость, какой банк, когда и во сколько оценил твой залог? Реально интересно.

 

ага ага ага .. ща я тут все выложил ты в каком клаcсе учишься мальчик (или девочка ) ? раз такие наивные вопросы задаешь ?

 

а кто сейчас покупает?? продают то многие..ребят, тут буча поднялась по-поводу цен, но не пойму воплей "потенциальных" покупателей, у которых и 100.000 в кармане и на банке нет, но всё соплями исходят по цене за метр :-) Я, как потенциальный продавец, просто придержу продажу на 2-3 года, хотя бы потому, что во время кризиса держать баблос в налике-глупо, а в банке на счоте тоже тупо

 

johnson,
Премудрый пискарь,
Jebzdun Bohatuhta,
приятно, что читаете нас и работаете с нами ) Пашутинской от кого привет передать? )) P.S. От ошибок никто не застрахован, увы. Но "ошибка в печати" - это обычно результат коммуникативной неудачи обеих сторон. Не стоит обвинять только журналистов Есть люди, с которыми мы работаем годами, и они не жалуются на "передергивание слов" )

 

http://www.bankir.ru/news/newsline/ipoteka/1507176

" По данным ставропольской компании «Олимп-Недвижимость», средняя стоимость 1 кв. м в городе варьируется от 32,7- 36 тыс. руб. в спальных районах до 34-43 тыс. руб. в центре. За последнее время цены на жилье в Ставрополье упали на 30%.

По данным исследования Maсon Realty Group, на конец 2008 года в Краснодаре цены на новостройки упали на 6,5% (до 50,2 тыс. руб. за 1 кв. м), в Волгограде - на 3,3 % (до 57 тыс. руб. за 1 кв. м). Однако при торге, говорит представитель Поволжской гильдии риэлторов и оценщиков Татьяна Лиховидова, девелоперы готовы скинуть 20% от стоимости квартиры." (с)

 

Почитал всю эту хрень.Перед НГ поехал и купил хату 2-х комнатную(16-ти эт.дом, 8 этаж, дом 2004г.54 кв.м.) в Шербинке.Дочь учится в Мск.Раньше даже думать не мог, даже не мечтали. Думаю переплатил, просто устали 20 колов в месяц платить уроду московскому, кстати даже не московскому, он **** из Е-бурга, урод, правда хата хорошая на Лесной, на м.Новослободской.Так что поздравьте.Цены действительно падают и где дно не ясно, чувствую погорячился.Евро растет , в МСКе такой небольшой кипеж, пришел я , товарисч из козлограда, здрасте, они присели.Вот так.Вопросов не задавайте ,за скоко и почем, читайте посты и прочую лабуду и верьте, цены падают, не знаю что тут говорить еще.

 

Примерно 10км до мкад. А чего цену не написали?

 

20 за новослободскую - это в 2 раза дешевле, чем на рынке )
А если взяли кредит, то проценты по кредиту будут раза в два выше, и будут уходить другим уродам )))