Нужна консультация

Васаби, может проще нанять риэлтора? юридическое сопровождение сделки 10-15 тыс. Экономите время и нервы...

 

Основное, это проверить, что вы покупаете, т.е. метраж вашей потенциальной собственности. Если приобретается отдельная квартира или комната в общж коридорного типа - вы видите реальный метраж, тут сложно ошибиться. С подселением надо быть начеку - там площадь собственности идёт в долях от площади всей квартиры. Вы подписываете покупку, к примеру, на 25/96 кв.м. и празднуете, а потом, оказывается, что ваша комната - не абсолютно ваша, и с вами рядом, на соседней койке будет спать посторонний дядечка. Всё законно - или выкупайте его долю за дорого, или свою продавайте задёшево. Не теория - реальный, свежий пример.

 

Интересно почитать такой договор, именно на юридическое сопровождение и за 10-15 тысяч. А чем отвечает риелтор, если сделку неправильно "сопроводит"? НИЧЕМ. Он чистоту так называемую квартиры проверить не может, психические заболевания продавца проверить не может, кто там был-жил-регистрировался - тоже не может проверить без присутствия и согласия хозяина.

 

vnv104, более того, ситуация, рассказанная мной выше - дело рук риэлора, а лишним жильцом оказался её папа.

Причём, она уже проводила им ранее другую сделку - всё прошло нормально.

 

Подселение - мутнейшее дело, надо соседей уведомлять заказным письмом или телеграммой (или под подпись отказ) о продаже и предлагать им выкупить первыми. На этом этапе могут быть геморрои. Потом надо не долю брать, а выделенную комнату, с раздельным счетом лицевым. Правильно написали- смотреть, что именно покупаете. Общежитие семейного типа легче при покупке, видимо. На форуме были темы по купле-продаже, где-то про подселение подробно писали.

 

Не так. Квартира 3-комн. Комнаты - 13м, 16 и 20. А, вся квартира, с местами общего пользования(коридор,кухня, туалет, ванная, к примеру - 80м. Этот общий метраж также делится на всех собственников. Не знаю, поровну ли или пропорционально к метражу комнаты. Люди купили 20-ти метровую, в свидетельстве о праве собственности было указано, к примеру - 28/80 м. Лишь, когда пошли открывать лицевой счёт, с ужасом узнали, что не вся комната их, часть метров принадлежит папе риэлтора. Т.е. их накололи именно в метрах. Поэтому проверяйте в БТИ или ЖЭУ, положенный вам метраж.

То же самое, что и подселение. Вот, при покупке комнаты в коридорного типа общаге, в свидетельстве будет просто написано: Комната № 15. Площадь - 18 кв.м".

vnv104, у всех собственников раздельные лицевые счета, личные эл.счётчики и лампочки в местах общ.пользования, которые включаются из своей комнаты. Тут всё чисто.

 

Это проблемы продавца. Хотя и не проблема-то, никакая. И сделку не проведут без письменного отказа соседей.

 

Любопытное Котэ что-то не совсем поняла. У них был выделенный лицевой счет на комнату? или выделенный лицевой счет на 28м2 из 80 ? Я говорю о собственности именно на КОМНАТУ, а не на метраж. А 28 м2 - это часть квартиры. Что в свидетельстве о собственности пишут? если собственность на 28 м2, то как они поняли, что речь идет про комнату 20м2, а если собственность на конкретную комнату с выделенным счетом - то как там мог оказаться ещё один собственник? Есть такая штука - "выделение доли в натуре". Т.е закрепление единоличного права на комнату, а остальные помещения в долевой собственности (например). Как то так.